【編者按】隨著“大青島”發展戰略的實施，“西進北上”是青島發展的兩個方向，經過近些年的發展，青島的“北極”——高新區已成為青島冉冉升起的一顆新星，發生了翻天覆地的變化，原來的廣袤的鹽堿荒灘成了歷史畫面，四通八達的交通，優美的海岸線，鱗次櫛比的新建樓盤，不斷完善的配套成為了人們對于如今高新區的印象。青島高新區經歷了蝶變，昔日的貧瘠之地現在成了名副其實的北岸新城。
其實許多人對于高新區的范圍有一種誤讀，以為高新區是指膠州灣北部灣區也就是青島高新區，實際上高新區包括膠州灣北部園區（含新產業團地、新材料團地）、青島高科技工業園（位于嶗山區）、青島新技術產業開發試驗區（位于黃島區）、青島科技街（位于市北區），以及市南軟件園構成，2015年2月又將藍色硅谷核心區、海洋科技創新及成果孵化帶和青島(膠南)新技術產業開發試驗區納入青島高新區范圍，真正的高新區橫跨市南區、市北區、嶗山區、青西新區、即墨市四區一市。但平常人們口語化的高新區就是以世茂為中心輻射周邊包括城陽行政區域內的高新區以及上馬街道。
回顧高新區的發展可以發現，在其20多年的歷程中，頭些年的發展步伐稍顯緩慢。2012年，青島市確立了“全域統籌，三城聯動，軸帶發展，生態間隔、組團發展”的城市發展戰略，環膠州灣打造東岸、西岸、北岸三個主城區，大青島的空間發展框架進一步明確。從此，青島發展進入東、西、北海岸“三城聯動”的新時代。尤其是隨著世茂，雨潤，魯商，招商，北建科等地產大鱷的進駐，高新區的發展開始進入新的里程，地產大鱷推動和見證著高新區的發展，各地產大鱷在高新區的路線圖也展示著青島高新區的發展脈絡。
世茂搶灘高新區 拉開高新區發展的序幕
世茂公園美地項目
2007年青島市提出“環灣保護，擁灣發展”的戰略，青島開始向膠州灣北部邁進，開發建設高新區，要將青島這個與膠州灣相伴而生的城市打造成真正的“環灣城市”。2008年5月12日，青島膠州灣北部園區正式破土動工，這也象征著高新區真正進入發展快車道。
2009年完成了對高新區荒灘鹽田的開墾，勾勒出了高新區膠州灣北部園區現代化新城的輪廓，昔日的鹽堿荒灘開始了新一輪的蛻變。就是在2009年，中科院光電院青島研發基地等一大批科技項目落戶高新區，屆時高新區創業中心項目奠基，這也是高新區出現的首批單體建筑，這為高新區的發展提供了引擎，高新區進入了大踏步的發展階段。
2010年高新區獲批成為國家創新型科技園區，標志著青島高新區邁入更高水平的發展層級。高新區首條公交路線761也是在這一年開通。這一年世茂斥資12億美元進駐高新區，也可以說2010年是高新區房地產發展的元年。
世茂項目作為世茂集團青島的首發之作，取名為世茂公園美地，世茂公園美地位于高新區祥茂河濕地公園東側，占地100萬㎡，總建筑面積170萬㎡，涵蓋高層、別墅、老年公寓、學校、大型商業等多種業態。2011年9月首次開盤大賣，自此之后長期占據高新區樓盤銷售的“頭把交椅”，世茂公園美地成了高新區的代表性樓盤。
利好不斷引鳳筑巢 各路大鱷紛紛“眼紅”搶駐高新區
高新區各大鱷搶占
2011年膠州灣大橋開通，連接了青島東西北三城，同時規劃了規劃M8、M9、R2、R4、R6及R8線6條軌道交通線，加之濱海大道的修建，高新區的交通仿似打開了“任督二脈”，便捷的立體交通網絡不段構建，半小時暢達流亭機場及市內各區，拉近了高新區與主城區的距離，也加快了高新區發展的步伐。
2012年青島市決定建立青島紅島經濟開發區，紅島被稱為“青島新浦東”，評論更稱“紅島經濟區這里孕育著青島的未來”，可見其對于高新區乃至青島發展的推動作用。各路房地產大鱷看到了高新區未來的發展潛力，以及世茂公園美地“試水”的成功，紛紛“眼紅”開始搶占高新區。雨潤集團在高新區的星雨華府幾乎與世茂公園美地同時計劃進駐高新區，但其開盤晚于世茂公園美地，于2013年開盤。
雨潤星雨華府與世茂公園美地相鄰，其總投資36億，總建筑55萬㎡。項目集聯排別墅、花園洋房、高層、公寓等多重業態組合為一體，自從2013年開盤以來成為了高新區第二銷售樓盤，成為高新區置業的熱盤之一。
高新區最早的項目幾乎都是圍繞世茂公園美地而建，著名的北科建也在世茂周邊落子，領秀珊瑚灣從2012年開始規劃，總占地708畝，總建筑面積86萬平方米，共分4個地塊開發。2013年開工建設，2014年首次開盤，之后與世茂公園美地，星雨華府占據了高新區樓市銷售的“狀元”，“榜眼”，“探花”，共同構成了高新區樓市“三國鼎立”的局面。
新機場落戶膠州緊鄰高新區 帶動地產發展迎來商業配套的升級
新機場、魯商藍岸新城，招商網谷效果圖
2013年，青島新機場選址正式落定膠州。消息一出，高新區各大樓盤看房人數激增，看漲聲一片。據悉，新機場將建成“區域性樞紐機場、面向日韓的門戶機場”，集航空、鐵路、公路、城市軌道等多種交通方式于一體的綜合樞紐，這將進一步提升提膠州及高新區的地區輻射能力。
新機場落戶于高新區北部對于北岸新城的樓市無疑是一劑“興奮劑”，高新區在住宅項目不斷崛起的同時，商業配套也不斷的完善。2013年招商在高新區發力，招商地產選擇在高新區CID核心區中央智力島旁建設招商海德花園，招商•海德花園致力于在紅島經濟新區打造歐式風情小鎮，目前一期幾乎售罄，二期預計今年下半年開盤。
此外，招商地產在海德花園附近還開發了招商網谷項目，是招商打造的集寫字樓、配套的商業和生活服務設施于一體的綜合項目，該綜合性項目的建設吹響了高新區的配套升級的號角
魯商在青島大動作連連，2013年，魯商集團城市綜合體開發項目落戶青島高新區的消息一出，引起島城媒體的廣泛報道。魯商綜合體開發項目定名魯商藍岸新城，2014年年底開盤，魯商藍岸新城除了繼承藍岸經典系列開發模式，其與銀座商業相結合，未來將打造地標性綜合體項目。
據了解，魯商藍岸新城自身總建筑面積73萬㎡，業態涵蓋高層住宅、聯排別墅、疊拼別墅、花園洋房、寫字樓、五星級酒店、銀座大型商業中心以及沿街商業、會所、幼兒園等多種業態，未來將真正打造成為集合商業、酒店、辦公、別墅、高層、會所、教育于一體的百萬平米人居大城，將成為高新區商業配套的標桿。
今年，高新區的“大動作”還有MAX商務紅灣即將開盤，MAX商務紅灣位于高新區河東路與竹園路交匯處，項目物業類別有別墅、公寓、商住樓、別墅性質的企業獨棟辦公樓，項目總共有64套獨棟辦公樓，這是高新區辦公樓的代表性之作，將為高新區產業格局的調整，以及高端產業辦公帶來質的飛躍。
生態環境改善 打造北部宜居城區
高新區的優美環境
在老青島人印象中，高新區是一塊塊的鹽堿荒灘，著名的青島的鹽田就曾位于現在的中央智力島附近，人煙稀少，生態環境惡劣。然而現在的高新區憑借其半小時可達市區的交通優勢，日漸優美的環境，以及適宜的房價備受養老人群的親睞。
環境是吸引養老人群的一大優勢，以前是荒蕪人煙的“紅大荒”，根本不適合居住，現在一條條筆直的馬路貫通了，交通十分的便利；墨水河，祥茂河無論主河道還是支流沿河的濕地景觀被保留下來做成了公園；加之，政府斥巨資打造的5000畝3大濕地公園大沽河、洪江河景觀及濱河綠地，高新區的宜居環境優勢越來越明顯，代表灣北新城的生態精神，而且高新區的整體規劃正在探索著第三代生態城市建設之路，未來的環境改善將會更加值得期待。
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