樓市進入回暖期 但房價不會大漲難現“瘋牛”

就目前來看，房地產市場已經失去了房價大幅上漲的基礎。首先是市場環境已經發生巨變，已由供不應求的黃金時代進入到供需平衡的白銀時代，供需失衡引起的價格暴漲因素基本消失；其次是房價經歷大幅上漲之后，上行空間已經不大甚至被透支；再者投機、投資性需求已經大幅減少，房價上漲的沖動由此而大大減弱。由此看來，未來房價即使會上漲，但漲幅不會很大，總體保持溫和上行態勢。

此外，樓市雖然已經進入“慢牛”行情，但并非意味著市場開始呈現單邊上行格局，而不會出現波動。未來房價仍然會存在波動的可能。“慢牛市”并不拒絕樓市的短期波動，后續樓市短期的、小幅度的波動依然會存在，只不過在總體上會朝一個向上的發展態勢演進。

還有，市場分化態勢依然會持續。同策咨詢副總經理趙鋼分析指出，對于一、二線城市市場，目前會維持穩步微幅上行格局。對于已經呈現出基本面復蘇的態勢的城市來講，比如北上廣深一線城市、合肥、南京、南昌、蘇州等部分二線城市，接下來幾個月成交量短期反彈是板上釘釘的事情，價格有可能會逐漸堅挺。

趙鋼表示，購房者應該趕在上半年市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市購房或投資，也趁當下開發商資金面仍然相對緊張的階段，選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房，尤其是對于一線城市及基本面良好的二線城市的改善型需求來講，更應把控好降準降息、二套房貸降首付、營業稅降低免征門檻等“救市”政策短期紅利帶來的改善或置換購房“窗口期”，選擇優質項目該出手時就出手。