【青島新聞網房產訊】隨著青島主城區人口的持續增加，而可供開發土地的日益減少，北岸新城、東李、藍色硅谷核心區等規劃密集的市郊成為房地產商的”心頭好“，眾多實力開發商紛紛轉戰郊區，大手筆拿地大規模開發，讓青島市郊樓市在近幾年高歌猛進。
2015年，房地產商在市郊樓市的布局沒有絲毫停歇，在樓市向暖的當口，這些極具發展潛力的區域從規劃進展到樓市動態又都有哪些新動作？
“豪宅教父”星河灣落子北岸新城
5月16日，青島星河灣正式對外開放示范區及樣板間。項目位于青島城陽區流亭街道女姑山以西、環灣路以南，總占地面積約59.53萬平方米，計劃總投資150億元，總建筑面積達200萬平方米。項目將配套建設高檔星級酒店、高檔商住、商業中心、商務會議中心、運動中心等綜合項目，定位為集居住商務、休閑于一體的高檔濱海休閑區。
據了解，按照星河灣于3月份發布的規劃，2015年集團預計銷售面積為68萬平方米，其中青島星河灣預計可售面積為21萬平方米，占比達三成。對星河灣而言，成功征服青島市場，將成為其“第一居所”計劃落地自證的關鍵一筆。
城陽區長遠的規劃發展，也是星河灣選擇落地的重要因素。據星河灣介紹，過去一貫以來的拿地標準，正是“有發展潛力的區域才是布局重心”。
按照城陽區規劃，未來發展方向是逐步由邊緣城區向大青島核心區轉變，強化交通樞紐和生態宜居新城的地位。青島星河灣所處的高新區，正在建設不少于30平方公里的軟件科技城，可提供10萬人商務辦公，未來區域居住人口將達到180萬人。政府區域發展已投入超百億完善市政基礎設施、公共服務設施配套：占地13.5萬平方米的大型ShoppingMall、5萬平方米的銀座商城以及奧特萊斯商城。
魯信斥資22億進駐藍色硅谷核心區
山東大學青島校區E區教學樓已竣工驗收
日前，青島藍色硅谷核心區大型住宅項目“魯信和璧花園”規劃正式問世，該項目毗鄰山東大學青島校區，總投資超過22.8億元，是一處項目建筑面積超過45萬平方米的大型綜合性社區。
根據記者追溯，魯信地產旗下魯信金山投資有限公司是于去年12月份在藍色硅谷核心區一舉拿下了五幅普通商品房地塊，總成交價格695106000元，接近7億元，這五幅地塊就是如今的和璧花園項目。從地理位置上來看，該項目所在區域正是目前青島市重點發展的藍色硅谷核心區，與正在建設中的山東大學青島校區毗鄰。
根據市政府2013年度的工作報告中部署的8個方面重點工作，藍色硅谷就是要重點開展的首個方面。藍色硅谷和紅島經濟新區、西海岸經濟新區構成當下“大青島”所提出的“一谷兩區”戰略，如今重點項目及重點工程建設的全速推進，部分大項目已現雛形，如山大青島校區“四合院”成型，孵化器二期項目開建等…… 交通方面，藍色硅谷核心區先期啟動了科技路、創業路等6條市政道路建設，硅谷大道、萊青東路等13條道路已全面開工建設。此外，藍色硅谷對外連接線工程也在緊張的籌劃當中，未來的交通網絡將更便捷、更發達。
在房地產開發方面，該區域內目前已經有多家房企的加盟，魯信、海信等知名品牌的強勢進駐更讓藍色硅谷的發展如虎添翼。魯信和璧花園等一批新建小區將為該區域的居民提供更多的舒適住宅，匯聚人氣也將拉動經濟發展。
六大新樓盤集中亮相東李
近兩年，李滄樓市的高速發展是青島市民有目共睹的。伴隨著李村商圈的日臻成熟以及交通商務區、中央生態商住區大規劃的穩步推進，如今的李滄樓市已經成為青島主城樓市的“主戰場”，是開發商眼中的“兵家必爭之地”。
2014年，李滄區全年共成交商住用地18宗，土地面積超過1280畝，是主城四區中土地成交量最大的區域。仔細盤算一下，去年共有8家開發商在李滄區拿地，分別是萬科、保利、綠地、北京城建、海爾、卓越、新城、和達。其中既有全國知名的房地產大鱷，又有青島本土實力房企，每一家實力都不容小覷。
而這其中，除了保利和綠地外，其余幾家開發商拿地都集中在東李世園板塊。據悉，這些備受關注的新樓盤將從今年年中開始，集中在下半年密集上市，可以預見，2015李滄樓市將有一場激烈的“混戰”。
東方影都“接拍”好萊塢大片
今年2月11日，青島東方影都影視產業園正式開工建設。青島影視產業園投資近百億元，占地約200公頃，總建筑面積約70萬平方米，規劃為世界最大規模的影視產業園，定位為“中國第一、世界一流”。影視制作區擁有多項“世界紀錄”：好萊塢有30個攝影棚，東方影都影視產業園規劃45個各種規模的攝影棚；擁有世界最大的一萬平米攝影棚，以及世界唯一的固定水下攝影棚。青島東方影都影視產業園是世界唯一具有影視拍攝、影視制作、影視會展、影視旅游綜合功能的特大型影視產業園區，這是包括好萊塢在內，世界其他影視園不具備的優勢。
目前，張藝謀新片《長城》正在青島東方影都火熱拍攝，而在剛結束不久的戛納電影節，青島東方影都影視產業園設置了專題展示區域，在法國戛納完成了令人矚目的歐洲首秀，并向參加電影節的影視拍攝、制作公司推介青島影視產業園。
據悉，青島正申辦國際電影節，申請創建國家級特色文化產業示范區，將以諸多舉措加快青島‘影視之城’建設步伐。隨著西海岸新區靈山灣影視文化產業區影視產業園等總計千億元文化項目的有序推進，以東方影都為首的影視文化產業格局初步成型，青島國際電影節的舉辦將使一座對標國際、星光熠熠的影視文化產業新城在世界東方強勢崛起。
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