青島財經日報/青島財經網 記者 葛均艷
“節節攀升”的新房成交量讓“紅五”圓滿帷幕。作為上半年最后一月，6月市區樓市將更為熱鬧，尤其是市北區，新開樓盤的加入讓區域競爭更為激烈。業內人士分析，樓市價格分化加劇，新盤入市價格定位更難猜。
新盤“爽約”稱還未準備好
據統計，早在5月初就有曾有30多個樓盤計劃開盤，而實際兌現承諾的還是個位數，將近八成新盤缺席爽約。其中，尤其是部分純新盤依舊遲遲沒能入市。記者致電位于李滄區的某純新盤，售樓處一李姓置業顧問告訴記者，“目前項目開盤還不夠成熟，很多程序還沒有走完，準備工作還沒做好。”
記者了解到，樓盤“爽約”的現象非常常見，“盡管市場有所回暖，但是依舊沒有達到開發商的預期，所以很多樓盤開盤日選擇上更為‘謹慎’,”有業內人士告訴記者，“其實這也是一種“饑餓營銷”的方式，通過拖延拿預售許可證等方式延遲開盤或少量推售，以待房價達到預期高位。”
記者采訪獲悉，部分“爽約”樓盤推盤日又延期至6月。據不完全統計，計劃6月有所行動的樓盤依舊不少。尤其是作為剛需及改善集中區的市北區和李滄區，本月將迎來新的推盤高峰期。
價格分化加劇新盤競爭
從本月計劃推盤樓盤區域分布來看，與前幾個月類似，多半樓盤位于城陽、市北、黃島項目。但是值得注意的是，主城區新盤量較前幾個月明顯增加，這些純新盤分布在原四方區域、市北區浮山后、李滄區的滄口區域和東李板塊。
據了解，計劃新開樓盤中，多數樓盤價格不確定。市北CBD的凱景廣場，主要包括住宅和辦公，東李的和城mini，共有132套房源，集商業和住宅為一體的商住兩用區。城陽區的磊鑫伊頓陽光為純住宅項目，首推小高層，價格未定。此外青房財富地帶、安陽小區、煒倫壹號公館等新盤也有望入市。
“因為受區域位置影響，一些新開樓盤依舊會維持低價跑量的原則。”樓市業內人士張百忍表示，嶗山區和市南區的部分在售新盤，已經開始醞釀漲幅超過一成的調價計劃。但這并不能代表樓市的普遍行情，在城陽區和原膠南市的多數項目，依舊未能從高存量的重壓下抽出身來，價格戰依舊激烈。
有升有降新盤價格更難猜
記者采訪獲悉，目前島城市場價格分化明顯，樓盤價格有升有降。部分樓盤由“暗漲”變為“明漲”，也有部分項目繼續維持原有“低價策略”。相比較年初，一些熱點剛需及剛改善樓盤上漲幅度明顯。
比如，市北區新盤價格漲幅不小，德馨筑家去年的開盤價8900元/㎡左右，號稱新都心最低價，如今也已漲至萬元左右。銷售不錯的重慶路周邊樓盤中南世紀城，6月底將推出14~17號樓，價格預計7500元~7600元/平方米，而去年同期該樓盤均價僅為6600元/平方米，僅一年時間單價上漲15%。城陽區也出現明顯的漲價跡象。
業內人士分析，新盤入市節奏加快，樓市市場分化將更為嚴重。隨著利好政策頻繁發布，剛需及剛需改善戶型依舊是6月主打，區域內熱盤加推將繼續拉升成交。而區域新開樓盤在成為購房者關注焦點的同時，價格定位更重要。
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