【青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)訊】房屋專項維修資金被稱為房屋的“養(yǎng)老金”，用于房屋保修期過后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造，對于保障房屋的正常使用具有極其重要的作用。為更好的服務(wù)百姓，青島市物業(yè)管理辦公室房屋專項維修資金管理中心常英副主任昨日做客青島政務(wù)網(wǎng)“在線問政”，就“房屋專項維修資金監(jiān)督與管理”與廣大網(wǎng)友進行在線交流。
房屋專項維修金可用于后期房屋公共部分的維修（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）
詳解“五大緊急狀況”可快速劃撥房屋維修資金
在訪談中，不少網(wǎng)友對可啟用房屋維修資金維修的公共部分不甚了解，為此常副主任表示，根據(jù)《青島市房屋專項維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅和非住宅房屋的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存房屋專項維修資金，但一個業(yè)主所有且與其他房屋不具有共用關(guān)系的部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。屬于出售公有住房的，售房單位、購房人應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存房屋專項維修資金。
同時，為了簡化手續(xù)，應(yīng)對可能發(fā)生的緊急情況特殊處理，如下列這些緊急情況：（一）電梯故障經(jīng)有關(guān)部門確定危及人身安全的；（二）外墻墻面有脫落危險、屋頂滲漏等嚴(yán)重影響房屋使用和安全的；（三）排水管道堵塞、漏水影響正常使用的；（四）消防設(shè)施損壞，消防部門出具整改通知書的；（五）危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。出現(xiàn)以上這些情況可以不經(jīng)有利害關(guān)系的所占面積及戶數(shù)比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主同意，在房屋所在地街道辦事處核實后即可辦理使用備案，快速進行資金劃撥。
“五大費用”及房屋保修期內(nèi)不可用房屋維修資金
在詳細(xì)介紹了如何哪些情況可以動用房屋維修資金后，又有網(wǎng)友提出質(zhì)疑，具體哪些情況下業(yè)主無法使用房屋維修資金，為此常副主任做出了詳盡解答：
根據(jù)《青島市房屋專項維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋專項維修資金是專項用于房屋共用部位、公用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的資金，下列費用不得從房屋專項維修資金中列支：（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費用；（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙芫€和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用；（三）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修和養(yǎng)護費用；（四）因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的修復(fù)費用；（五）其他不應(yīng)當(dāng)由房屋專項維修資金承擔(dān)的費用。
同時，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》（國務(wù)院令第279號）規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為２個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為２年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。保修期內(nèi)維修責(zé)任由建設(shè)單位承擔(dān)，不能動用房屋專項維修資金。
只有部分業(yè)主繳存亦可享受房屋維修資金
由于青島的老式小區(qū)是不需要繳納房屋維修資金的，所以后期僅有部分業(yè)主自覺繳存。為此有網(wǎng)友擔(dān)憂，房屋出現(xiàn)問題后不可動用房屋維修資金而無法修補，常副主任的回復(fù)完全打消了業(yè)主的顧慮，他表示，部分交存房屋專項維修資金的房屋可以按照正常程序使用房屋專項維修資金。
已交存維修資金的存量房屋專有部分占建筑物總面積或占總戶數(shù)比例未達(dá)到三分之二的，房屋專項維修資金管理部門可以劃撥已同意使用其維修資金的業(yè)主應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偦驑I(yè)主本人愿意承擔(dān)（如按照本人意愿劃撥維修資金，需由業(yè)主出具承諾書）的金額，并在分戶賬中予以核減；已交存維修資金的存量房專有部分占建筑物總面積且占總戶數(shù)比例達(dá)到三分之二的，應(yīng)當(dāng)按照《青島市房屋專項維修資金管理辦法》第二十二條、第二十三條規(guī)定的程序進行申請使用，具有利害關(guān)系但未交存維修資金的業(yè)主應(yīng)當(dāng)以現(xiàn)金等方式承擔(dān)分?jǐn)傤~。
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