【青島新聞網房產訊】 伴隨著“紅五月”的完美落幕，2015年上半年的樓市迎來了最后的沖刺。在全國各地一二手房成交量回暖的大背景下，即將來臨的6月也更加令人期許。
日前，青島新聞網房產頻道發布2015年5月400電話影響報告，對青島樓市熱點區域、熱銷樓盤進行分析解讀，為購房者看房、選房提供一份真實、客觀的數據參考。
5月售樓熱線持續升溫 新盤大量上市"未定價"也受關注
從樓市傳統意義上來講，“金三銀四”過后，上半年的樓市旺季便已結束。然而今年的市場情況卻非比尋常，在“降準”、“降息”、“營業稅5改2”等輪番上演的樓市新政的合力刺激下，節節攀升的樓市銷量預示著今年的旺季會一直延續下去。根據青島新聞網房產頻道統計，5月各大樓盤的售樓熱線都堪稱“炙手可熱”，客戶來電咨詢量持續上漲。
從分區情況來看，市北和李滄依然穩坐最受關注買房區域龍虎榜單前兩位。只不過環比4月來看，市北區關注度略有下降，而李滄區則有所上升。近郊城陽和黃島依然分列榜單第三和第四。
從具體樓盤來看，李滄區有4個樓盤項目：偉東幸福之城、逸景公館、映月公館和東山郡上榜十大最受關注樓盤榜，是各區中上榜樓盤最多的區域。市北區有中海臨安府和金玉良緣兩個項目登榜；城陽區有青特小鎮和水青花園兩個項目登榜；黃島區和嶗山區各有一個項目上榜，分別是萬達維多利亞灣和中聯依山伴城。其中，位于嶗山區的中聯依山伴城是2015年5月全市最受購房者關注的新盤項目。
從400來電價格對比走勢圖來看，均價10000元/㎡及以上的“萬元盤”關注度占比依然位列第一；未定價樓盤的關注度占比有大幅度上升，究其原因主要是趕在5、6月份上市的純新盤和加推樓盤比較多，根據統計這兩個月內新盤上市數量達到75個之多。未定價的新盤項目問世，一般都會備受關注，客戶的致電咨詢量上升也就不難理解了。
5月青島新房“量漲價跌”市北李滄樓市最受關注
根據最新一期的百城房價統計，5月青島新建住宅均價為8935元/㎡，環比微跌0.08%。新房銷量卻持續上漲，最終成交量高達10803套。雖然環比來看，房價持續下跌，但市南和嶗山的高房價未受到影響，一直“高高在上”，市北和李滄區是目前島城最大的居住區，因此受到的關注度自然也就最多。
從具體樓盤來看，李滄區登榜最受關注十大樓盤榜的項目多達4個，市北區也有2個項目登榜。僅此兩個區域便占據了榜單的半壁江山。其中，李滄商圈內的就有逸景公館和東山郡兩個項目上榜。
逸景公館位于李村商圈核心，項目推出83-141㎡戶型，并聯合青島新聞網推出獨家團購6000抵95折，惠后7777元/㎡起！僅限200套；同樣位于該區域的海信東山郡2#樓目前僅剩頂層和底層房源，均價10200元/㎡；4#樓即將于6月初開盤，價格待定。位于東李的映月公館瓏臺現房發售，面積在93-300㎡之間，主力戶型為150㎡左右套三套四，套二房源所剩不多，11777元/㎡起。現參團可享總房款9折優惠，底層特價房60萬/套起，送40-100㎡院子；偉東幸福之城湖山美地二期6#新品加推，80-90㎡湖景學區二居起價7500元/㎡。10分鐘至李村商圈生活便利，超高性價比受剛需青睞！
除此之外，市北區最受關注的兩個項目均位于老四方片區。中海臨安府1#、3#、11#樓座加推，127-132㎡大三居，均價12300元/㎡，項目另有部分一口價小戶房源，抄底價出售；新盤金玉良緣與青島新聞網團購進行中，5000元抵95折，惠后總66萬/套起，即將開盤。
輕軌地鐵進展順利 旅游季與新政疊加西進北上置業熱度大漲
城陽和黃島歷來都是島城樓市近郊的“寵兒”。一方面有“接地氣兒”的價格，另一方面極具區域發展潛質。5月，城陽有軌電車示范線進展順利，西海岸跨海地鐵、輕軌也已進入施工。無論“西進”還是“北上”，青島主城區的輻射范圍正在進一步擴張。
根據青島新聞網5月400來電區域對比走勢圖，城陽區（含高新區）與黃島區樓市受關注程度一直居高不下。從具體樓盤來看，城陽區有兩個項目上榜最受關注樓盤榜，黃島區也有一個項目登榜。
位于惜夏板塊的水青花園在售二期正與新聞網團購94折鉅惠中，65-107㎡兩居、三居起價低至5888元/㎡，總價45萬/套起；項目同時推出最后數套臻藏疊墅，直降60萬，330㎡山水養生墅總價188萬起；同樣位于該片區的青特小鎮首期房源開盤1小時售罄，目前新品火熱加推，75-120㎡，新聞網團購5千抵2萬；位于西海岸安子片區的萬達維多利亞灣60-145㎡臻藏樓座火熱銷售中，均價6850元/㎡。除此之外，此番登頂最受關注樓盤榜單榜首的是位于嶗山區的中聯依山伴城。該項目90-93㎡二居團購勁惠9.52折！惠后起價僅8888元/㎡，預計總價80萬/套左右起售，抄底嶗山。
值得一提的是，自4月29日，“房產新政11條”在青島西海岸落地以來，就吸引了不少購房者和業內人士的密切關注。截止5月29日，“房產新政11條”施行已滿月，西海岸各部門及開發商已陸續落實新政，樓市迅速升溫，一二手房成交量節節攀升，新房單日成交套數破百，一度雄踞青島各區之首，尤其膠南新房庫存量減少明顯。業內人士稱，旅游季的來臨將加速青島樓市的暖市進程。沒有了限購枷鎖的城陽和黃島將極大迎合旅游置業者的胃口，市場熱度可期。
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