近期房企陸續(xù)發(fā)布前5月的銷售數(shù)據(jù)，萬科、恒大、綠地分別以847.6億、611.6億和530億的銷售金額，占據(jù)前三甲。而中國前50強(qiáng)房企中，業(yè)績完成率基本不足四成。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，二季度還剩余6月份一個(gè)月的時(shí)間，對(duì)于房企尤其是上市房企來講，勢(shì)必要抓住二季度最后一個(gè)月的集中推盤銷售的時(shí)機(jī)，以盡快完成企業(yè)預(yù)算及半年度銷售業(yè)績，6月份樓市必然出現(xiàn)成交量短期反彈。
萬科銷售額居首 恒大受益于三線市場復(fù)蘇
6月4日晚間，萬科董事會(huì)公布今年5月份公司實(shí)現(xiàn)銷售面積165.1萬平方米，銷售金額206.7億元。萬科2015年前5月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積707.1萬平方米，銷售金額847.6億元，比去年同期分別增長9%和4%，穩(wěn)居銷售排行榜第一。
恒大前5月的銷售額為611.6億，僅次于萬科居全國第二，目標(biāo)完成率達(dá)40.8%。招商證券（香港）分析師表示，5月份30個(gè)城市的房地產(chǎn)銷售額環(huán)比上升15%，同比上升37%。三線城市的銷售額也大幅上升，環(huán)比增長36%，同比增長49%。恒大地產(chǎn)作為國內(nèi)領(lǐng)先的房地產(chǎn)開發(fā)商，并且為三線城市的地產(chǎn)龍頭，將直接受惠于三線城市房地產(chǎn)市場的回暖。
“400萬”層級(jí)的則是中海和保利，分別完成482.4億元、472億元。萬達(dá)、碧桂園也分別以390億元和372.9億元的業(yè)績，進(jìn)入“300億”層級(jí)。
據(jù)億翰智庫數(shù)據(jù)，前5個(gè)月，除恒大完成了年度目標(biāo)（1500億元）的40.8%，萬科由于今年未設(shè)年度目標(biāo)無法測算外，其他房企的業(yè)績完成率均不足四成。其中，30家典型企業(yè)中21家未能完成全年三分之一的業(yè)績目標(biāo)。
房企6月將為半年報(bào)沖業(yè)績
從“紅五月”房價(jià)表現(xiàn)來看，在多輪政策利好之下，各個(gè)城市加速去庫存，部分城市尤其是一線城市、部分基本面良好的二線城市去庫存壓力減輕。
從房價(jià)表現(xiàn)來看就是跌幅開始收窄，部分城市房價(jià)開始領(lǐng)漲，比如深圳、北京等一線城市，在政策發(fā)力、股市套利資金進(jìn)入等多重因素影響下，這些城市的房價(jià)開始出現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。
六月份行情是否會(huì)繼續(xù)延續(xù)“紅五月”復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的行情？
張宏偉分析，從品牌房企的推盤周期來看，同策咨詢研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，企業(yè)預(yù)算及銷售計(jì)劃安排基本遵守2季度和4季度集中推盤的原則，屆時(shí)，由于品牌房企集中銷售的拉動(dòng)，2季度和4季度整個(gè)市場交易量也往往表現(xiàn)突出。
張宏偉表示，當(dāng)前，2015年5月份已經(jīng)結(jié)束，二季度還剩余6月份一個(gè)月的時(shí)間，對(duì)于房企尤其是上市房企來講，勢(shì)必要抓住二季度最后一個(gè)月的集中推盤銷售的時(shí)機(jī)，以盡快完成企業(yè)預(yù)算及半年度銷售業(yè)績。
在張宏偉看來，由于“救市”政策發(fā)力及房企推盤周期等因素，6月份樓市去化速度將提升，市場去化周期將進(jìn)一步縮短，6月份樓市成交量短期反彈是板上釘釘?shù)氖虑椤?/p>
“在成交量反彈之后，樓市價(jià)格有可能會(huì)逐漸堅(jiān)挺，甚至對(duì)于市場基本面良好的城市（庫存去化周期在15個(gè)月以下的城市）來講，未來下半年預(yù)期會(huì)漲價(jià)或買漲不買跌的現(xiàn)象或提前來臨。”張宏偉補(bǔ)充道。
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