中國樓市回暖成共識 庫存量過高城市面臨調整

今年以來，中央和地方相繼出臺政策，促進住房消費。一線城市及部分熱點二線城市住宅市場量價回升顯著，而部分三四線城市尤其是西部、東北的一些城市，市場反應相對滯后。專家認為，當前房地產市場回暖已經形成共識，但是回暖持續時間還有待觀察。

去年“9.30”政策和今年年初的“3.30”政策，有效降低了首套和改善性需求的購房門檻，帶來了成交量的階段性回升。國家統計局最新數據顯示，1－4月份，全國商品房銷售面積同比下降4.8%，降幅比1－3月份收窄4.4個百分點。銷售額同比下降3.1%，降幅收窄6.2個百分點。銷售額降幅小于銷售面積降幅，這意味著與去年同期相比，房價整體處在回升態勢。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，目前來看，在各方面利好的影響下，北京市新房市場未來幾個月成交均價仍會出現結構性上漲。由于二手房交易中、大戶型成交占比較高，預計未來二手房成交均價也將延續小幅上漲局面。

同時，備受投資者關注的一線城市豪宅市場趨于活躍，1-5月上海單價在10萬元以上的住宅成交超過60套；于上月取得預售許可證的深圳“中洲中央公寓”頂層備案單價為37.6萬元／平方米，被主管部門約談后，定價依然高達17.65萬元／平方米。

“過去幾年部分三四線城市盲目供地開發，部分住房產品存在品質低且同質化嚴重問題，住房消費回歸理性后，這部分房子自然少人問津。有些城市現在的在建規模依然很大，銷售速度跟不上庫存增加速度，庫存壓力不降反升。”中國房地產研究會副會長胡志剛說，這樣的城市房地產市場面臨結構調整。