西海岸江山路上將新建住宅小區 定名海宸御苑

【青島新聞網房產訊】 日前，青島市規劃局黃島分局發布最新規劃，貫通西海岸南北的江山路沿線將再添一處商住住宅小區。最新規劃顯示，該住宅小區總建筑面積56855.60㎡，可容納390戶，由本土房企青島雅園圣景實業有限公司開發建設，命名為海宸御苑。

西海岸江山路沿線將建56855㎡商住區 定名海宸御苑

根據最新規劃顯示，海宸御苑位于江山路以西，研發路以北，地塊自然環境良好，地勢平整后較為平坦，交通便利。規劃總用地面積15551.2㎡，總建筑面積56855.6㎡。其中住宅面積40774.60㎡，商業網點建筑面積5628.80㎡，變配電站建筑面積264㎡，地下車庫建筑面積10188.20㎡。項目的整體容積率為3，建筑密度25.3%，綠化率37.01%，規劃總戶數390戶，總人口1248人；停車位370個，其中地面停車位310個。

小區依據地塊形狀，“L”形規劃布局，依次建設有三棟高層住宅樓、兩區商業網店，其中沿研發路建設兩棟22層住宅（地上兩層為商業網點），小區北側建設一棟25層高層住宅樓；地下一層設計地下停車庫。小區主要入口均設于研發路一側，建筑周邊設計環路，功能流線布局清晰，可達性良好。

位于西海岸南北交通主干道 沿線房價接近萬元線

6月份，正值西海岸晉級國家級新區一周年，這片與青島主城一樣擁有著黃金海岸線的新興片區自去年成立國家級新區后便一直備受矚目。為新區“量身打造”的新規劃和島城“三城聯動”等發展戰略的實施，為西海岸帶來了無限的利好。

從地理位置上來看，江山路是貫通西海岸南北的交通主干道，并連接西海岸兩大商圈——長江路商圈和香江路商圈。目前兩大商圈內有麥凱樂、佳世客、家佳園、瑞泰購物廣場、長江利群商廈等多個大型商超及地下商業。

除商業條件外，便利的交通條件也是這里的一大優勢。太行山路、長江中路、富春江路等多條城市主干道遍布周邊，正在建設的跨海地鐵M1號線以及貫穿西海岸東西的城際軌道交通R3線也在該項目所在道路沿線設有站點。

目前，江山路沿線已經有了不少成熟的社區。風和日麗、魯商藍岸國際、江山瑞城等小區的二手房均價在9000元/㎡上下，周邊新建小區瑞源名嘉匯、唐島ONE的價格已經超過萬元線。