“紅五月”來臨之后，青島樓市愈發熱鬧了。一方面，5月青島的房價定格在“8字頭”不斷創新低，另一方面新房成交量不斷飄紅，一次次刷新了成交記錄，回暖趨勢已成定局。
縱觀青島眾多片區，西海岸因為多方面原因表現得最為突出，使得這個片區的新房市場關注度不斷走高，一舉打敗霸占市場多年的主城區，奪得全市交易冠軍寶座，成為青島樓市“最火”片區。
“房產新政11條”成樓市升溫首因 刺激剛需提前釋放購買力
有人說，青島西海岸新區推出的“房產新政11條”是樓市持續升溫的首要原因。“凡在新區購買成套新建商品住房并取得產權證或抵押證的，本人及配偶、未成年子女或成年未婚子女可在區內申請落戶。”政策出臺半個多月效果立顯，黃島區國土資源和房屋管理局的相關工作人員就曾告訴記者，在政策剛剛問世后，新建商品房日均成交百余套，購房者主要分為剛需型及改善型，但大都為“自住”。
今年是遼寧盤錦的小伙子張順來黃島的第七個年頭，自從2007年春天開始，他和愛人就在黃島打拼。“以前總覺得自己還年輕，買不起房子可以租，只要老婆不嫌棄就行，我們可以四海為家。可如今孩子眼看就要上小學了，沒有本地戶口，上學都是麻煩事兒。”張順和愛人都是高中畢業，想通過高學歷人才引進戶口是不現實的事兒，而曾經的一次全款買房才能落戶也讓他頭疼。“11條新政對我們外地人來說可是福音吶，只要是落了戶就是本地人，以后各種事兒都方便了，這回我和家人商量說啥也要交上首付買套房。”
像張順這樣為了“一紙戶口”而迅速置業不是少數，戴先生也是其中一員。“我們廠子里很多外地人都是想成為真正的‘青島人’，享受正常的各種待遇。可是落戶政策是不斷變化的，很可能還會隨著樓市的發酵再次調回去。所以，一旦看好了房子，我們必須馬上出手，不能錯過機會”，戴先生如是說。
旅游旺季帶來大批客流量 外地投資客偏愛“精裝小戶型”
隨著“琴島之眼”摩天輪開始轉動，這座矗立在唐島灣畔高達68米的巨型摩天輪，將360度無敵海景盡收眼底，成為青島旅游的又一新地標。說起旅游旺季，每年的5月-10月都是青島這座旅游城市特有的“火爆月”，不僅嶗山景區、中山公園門庭若市，就連金沙灘、銀沙灘、唐島灣公園、大珠山、小珠山、靈山島都人流如織，來自全國各地的朋友都期待飽覽這座山海城市的獨特美景。
巨大客流量的給西海岸帶來經濟效益的同時，也給為西海岸的樓市添了一把火，今年5月開始，投資置業者在成交量中所占比重就在大大增加,夢時代廣場的置業顧問小楊在5月底結識了一批這樣的客戶.家住上海徐匯區的大姐孫玉退休后就愛和姐妹們一起的旅行，全國各地走過好多個城市，今年5月底輾轉來到了青島。“她們本來是從上海專門來海邊度假的，來到黃島一看，咱這環境特好，都已經6月份了，溫度始終在20多度左右，居住舒適度高。加上房價正處于低谷時期，非常適合買個度假房，于是我就召喚著親戚朋友結伴來這兒買房做鄰居了。”小楊告訴記者，這種投資置業者一般專門挑50-70㎡小戶型購買，最好是精裝修的。“這種戶型總價低、壓力小，使用靈活性高，既容易出租又容易轉手買，所以賣得特別好。”
黃島區成為置業新熱土 老青島加入“移民大軍”
發展前景好+房價“不過萬” 老青島也加入西海岸“移民潮”
6月青島西海岸新區成立剛滿一周年，西海岸經濟新區大規劃問世之后這一片熱土立即成為了青島樓市的大熱區域。建設國家級新區、打造靈山灣影視城、“歐洲硅谷”、建設特色小鎮等大規劃的不斷落地；橋隧過道費降價、整治老居民樓、延長隧道公交等新利好又不斷襲來……黃島區未來發展前景越來越廣闊，逐漸成了置業者眼中的“香餑餑”，就連青島本土居民也開始了移居西海岸的進程。加上黃島區住宅不過萬元線的價格，也在剛需人群普遍能接受的范圍，“西宿東工”成了青島人一種新的生活方式。
不僅是剛需客、投資客偏愛西海岸，就連市區的老青島也逐漸轉移目標，加入西海岸“移民潮”大軍。吳大爺現居住在西鎮臺西二路上，“都說故土難離，可我那個老房啊真是住夠了，趁著自己還不算太老，一定要置辦個新房舒舒服服地安度晚年。”吳大爺告訴記者，作為老青島他是眼看著黃島從小漁村一天天發展變化成為國家新區的。“有山有海空氣清新、馬路寬敞不堵車、市政規劃前景廣闊、房價相對較低……就這幾個原因足以讓我把家安到這。我和周圍的幾個老鄰居都說好了，一起在這邊買房子，早上還可以一起坐公交車去團島買海鮮，20分鐘就到了。”（記者 王爽）
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