回顧青島樓市，從2014年年初開(kāi)始走下坡路，尤其是去年5月份以來(lái)，房?jī)r(jià)急轉(zhuǎn)直下遭遇“滑鐵盧”，后來(lái)就是“一路走一路跌”，在經(jīng)歷了整整一年的“沉浮”之后，樓市終于在今年5月迎來(lái)了“抬頭”，無(wú)論是成交數(shù)據(jù)，交易中心排隊(duì)過(guò)戶(hù)盛況，還是開(kāi)發(fā)商推盤(pán)上市量，甚至房?jī)r(jià)也開(kāi)始有“觸底反彈”之勢(shì)，于是市民的購(gòu)房意愿開(kāi)始上升，這些證據(jù)都在證明著樓市正在回暖。
而一旦說(shuō)起回暖，許多市民又會(huì)評(píng)論“這又是媒體的托市”行為，不用理會(huì)。下面小編就為您羅列一下青島樓市已然回暖的五大證據(jù)，“這些都是真的，說(shuō)了你還別不信！”
【證據(jù)一】
交易中心的“長(zhǎng)龍”都排到了馬路上 辦過(guò)戶(hù)不到6點(diǎn)就得排隊(duì)
交易中心的情況歷來(lái)都是樓市的“晴雨表”，在2013年樓市最火的時(shí)候，各市區(qū)的交易大廳排隊(duì)簡(jiǎn)直可以用“人滿(mǎn)為患”來(lái)形容，工作日期間早上不到6點(diǎn)，門(mén)口都會(huì)出現(xiàn)大量排隊(duì)的人，而從2014年開(kāi)始這種情況開(kāi)始減少，在過(guò)去一年的時(shí)間中，都很少再現(xiàn)。
但從今年5月末開(kāi)始，青島各大交易中心門(mén)口排“長(zhǎng)龍”的情形再度重現(xiàn)，到了6月，這樣的場(chǎng)景愈演愈烈，上圖是前幾天記者在青島房地產(chǎn)交易中心前拍到的一張照片，剛剛早上6點(diǎn)多，辦理過(guò)戶(hù)的長(zhǎng)隊(duì)已經(jīng)從交易大廳里面排到了大馬路上，這一盛況正是樓市回暖的“縮影”。
采訪中市民劉先生告訴記者，自己六點(diǎn)半就來(lái)到市南區(qū)房產(chǎn)交易中心準(zhǔn)備辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，到大廳門(mén)口一看，沒(méi)想到還沒(méi)開(kāi)門(mén)前邊就已經(jīng)排了一百多號(hào)，許多人都是不到6點(diǎn)就來(lái)了。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，“排長(zhǎng)龍，辦過(guò)戶(hù)”不僅僅出現(xiàn)在市南區(qū)，市北、李滄區(qū)的房產(chǎn)交易中心也于最近又出現(xiàn)了這種“排長(zhǎng)龍”的火爆場(chǎng)景。
【證據(jù)二】
5月新房成交量創(chuàng)新高 二手房較去年同期上漲9成
5月份青島新房成交數(shù)據(jù)
樓市成交量是樓市“冷暖”最直觀的反應(yīng)，今年的“金三銀四”的成交表現(xiàn)并不理想，但是在“紅五月”迎來(lái)了這一段時(shí)間來(lái)的新高，新房成交量突破萬(wàn)套，二手房也“鼓”了，樓市回暖跡象明顯，也讓人們堅(jiān)信“鉆六”的來(lái)臨。
據(jù)新聞網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，青島5月新建住宅共成交10803套，總成交面積1138799.5㎡，新房成交量環(huán)比大漲27.8%。與今年前幾個(gè)月相比，10803套的月成交量為今年以來(lái)最高值，突破萬(wàn)套，相比上個(gè)月的成交量暴漲27.8%，與去年慘淡收?qǐng)龅?月相比更是上漲47.3%，更是多賣(mài)出3471套房。
二手房的表現(xiàn)更為“扎眼”，今年“金三”樓市開(kāi)始回暖成交2571套，“銀四”繼續(xù)升溫攀至3854套，“紅五月”突飛猛進(jìn)，5月青島共成交二手房4221套數(shù)，同比大漲9成之多，環(huán)比小漲10.04%，成交面積高達(dá)369373.39㎡，環(huán)比小漲12.96%。創(chuàng)造出從2014年4月以來(lái)的最高單月成交記錄，再次刷新青島二手房樓市交易量的最高點(diǎn)。
市場(chǎng)的回暖并不能被定義為“偶然事件”，而是樓市經(jīng)歷很長(zhǎng)時(shí)間的“冷冬’積壓的潛在客戶(hù)共同發(fā)力的結(jié)果，這些需求在近期市場(chǎng)回暖、新政利好、房?jī)r(jià)沒(méi)有上漲的有利入市時(shí)機(jī)中得到了集中釋放。而二手房方面“5改2”營(yíng)業(yè)稅繳納新規(guī)和央行的再度“降息”，讓不少嶄新二手房房源投入市場(chǎng)，這極大加溫了被困寒冬已久的二手樓市。
從市場(chǎng)銷(xiāo)售情況來(lái)看，5月份恰逢“央行降息”和“330新政”滿(mǎn)月，在新政策的發(fā)酵作用影響下，青島5月份的新房和二手房銷(xiāo)售都明顯回暖，成交量“節(jié)節(jié)攀升”。購(gòu)房者的熱情高漲推動(dòng)了不少項(xiàng)目銷(xiāo)售持續(xù)升溫，開(kāi)發(fā)商們也紛紛“以?xún)r(jià)換量”借機(jī)沖刺上半年的銷(xiāo)量。
【證據(jù)三】
房?jī)r(jià)降了一年之后開(kāi)始“踩剎車(chē)” 降幅收窄開(kāi)始趨于穩(wěn)定
房?jī)r(jià)也是市場(chǎng)冷暖的反應(yīng)之一，市場(chǎng)冷則房?jī)r(jià)跌，市場(chǎng)熱房?jī)r(jià)也跟著蹭蹭的上漲，而樓市回暖的跡象之一就是房?jī)r(jià)在經(jīng)歷“寒冬’之后降幅收窄，并開(kāi)始趨于穩(wěn)定。
青島樓市的房?jī)r(jià)是從去年年初，一路跌到了年尾，尤其是從去年5月份開(kāi)始青島的房?jī)r(jià)就如同坐過(guò)山車(chē)一路下滑，跌幅較大。而在剛過(guò)去的5月份，青島房?jī)r(jià)“首次”出現(xiàn)止跌的情況，房?jī)r(jià)開(kāi)始踩“急剎車(chē)”，根據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示，青島5月份住宅均價(jià)定格在8935元/㎡，環(huán)比微跌0.08%。這也是在全國(guó)各地新房回暖的大背景下，2015年上半年青島同樣出現(xiàn)的房?jī)r(jià)降幅收窄的現(xiàn)象。
整體來(lái)看，在中央及地方政府積極出臺(tái)促需求、穩(wěn)消費(fèi)政策助力下，部分城市樓市迎來(lái)“紅五月”，百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比止跌，同比跌幅收窄。如今，隨著市場(chǎng)上“日光盤(pán)”數(shù)量的增多、項(xiàng)目去化率的明顯提升，也佐證了一線城市“紅五月”行情的重現(xiàn)。
展望后市，市場(chǎng)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，由于“救市”政策發(fā)力及房企推盤(pán)周期等因素，6月份樓市成交量或短期反彈，價(jià)格可能逐漸堅(jiān)挺，對(duì)于市場(chǎng)基本面良好的城市，預(yù)期下半年“漲價(jià)”或“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的現(xiàn)象將提前來(lái)臨。
【證據(jù)四】
開(kāi)發(fā)商信心滿(mǎn)滿(mǎn) 新盤(pán)市場(chǎng)投入量明顯增加
樓市成交連連飄紅以及房?jī)r(jià)開(kāi)始止跌回穩(wěn)，讓開(kāi)發(fā)商信心十足。根據(jù)青島新聞網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年6月青島就有37個(gè)新盤(pán)“扎推兒”入市，開(kāi)發(fā)商十分積極響應(yīng)市場(chǎng)的反應(yīng)，推盤(pán)量明顯增加，。
青島已經(jīng)很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有出現(xiàn)“日光盤(pán)”的情形，5月份李滄的新盤(pán)海信東山郡開(kāi)盤(pán)當(dāng)天出現(xiàn)了久違的“日光現(xiàn)象’，這是在以往樓市火熱的情況下才出現(xiàn)的現(xiàn)象，該現(xiàn)象的出現(xiàn)使各家開(kāi)發(fā)商看到了樓市行情即將轉(zhuǎn)好。
從6月新樓盤(pán)上市的分布情況來(lái)看，主要分布在5月份銷(xiāo)售量較好的幾個(gè)區(qū)域，五月份最好的區(qū)域主要是新黃島，城陽(yáng)區(qū)，李滄區(qū)，市北區(qū)。而此次6月份即將上市的樓盤(pán)中有19個(gè)盤(pán)位于老城區(qū)，占據(jù)新開(kāi)盤(pán)的半壁江山，主城區(qū)此次即將新開(kāi)和加推的樓盤(pán)項(xiàng)目多分布于老四方、浮山后、老滄口、東李和老團(tuán)島。6月城陽(yáng)和黃島區(qū)分別有9個(gè)和7個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目新開(kāi)和加推。
5月央行再次降息，金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，貨幣政策利好繼續(xù)加碼。需求方面，新一輪降息為樓市回暖再增動(dòng)力，住宅整體成交量平穩(wěn)釋放，需求也將會(huì)越來(lái)越大。
如此大規(guī)模的推盤(pán)一方面是開(kāi)發(fā)商對(duì)于樓市回暖的反應(yīng)，另一方面，推盤(pán)量的增加將會(huì)加速樓市的回暖。
【證據(jù)五】
各大新盤(pán)售樓處市民來(lái)訪量增加 買(mǎi)房意向強(qiáng)烈
樓市復(fù)蘇給廣大購(gòu)房者帶來(lái)了極大的信心，近一段時(shí)間購(gòu)房者的買(mǎi)房意向明顯增強(qiáng)，無(wú)論是售樓處來(lái)訪量還是售樓電話(huà)都明顯增加。
記者從最近幾周的周末看房車(chē)了解到，不僅看房車(chē)人數(shù)激增，不少新建樓盤(pán)的售樓中心，到訪的購(gòu)房者也明顯增多，置業(yè)者對(duì)于優(yōu)質(zhì)房源的關(guān)注度開(kāi)始逐漸提升，不少人都在期待新盤(pán)問(wèn)世、新房源大批上市。
根據(jù)新聞網(wǎng)400數(shù)據(jù)顯示，5月各大樓盤(pán)的售樓熱線都堪稱(chēng)“炙手可熱”，客戶(hù)來(lái)電咨詢(xún)量持續(xù)上漲。從分區(qū)情況來(lái)看，市北和李滄依然穩(wěn)坐最受關(guān)注買(mǎi)房區(qū)域龍虎榜單前兩位。只不過(guò)環(huán)比4月來(lái)看，市北區(qū)關(guān)注度略有下降，而李滄區(qū)則有所上升。近郊城陽(yáng)和黃島依然分列榜單第三和第四。這也是開(kāi)盤(pán)量和成交量火紅的區(qū)域。
請(qǐng)輸入驗(yàn)證碼