在和達璟城項目現(xiàn)場，數(shù)十個大型塔吊設備正在同時作業(yè)，施工現(xiàn)場一片熱鬧。
隨著萬科、海爾、北京城建、和達、卓越、新城等大鱷的持續(xù)加碼入駐，東李樓市的后世園時代已然到來。日前，記者走訪了解到，目前東李板塊內的多個地塊已經進入開發(fā)階段，項目工地現(xiàn)場一片繁忙。據(jù)悉，這些備受關注的新樓盤將從今年年中開始，集中在下半年密集上市，可以預見，未來幾個月世園會板塊一場樓盤“搶客戰(zhàn)”一觸即發(fā)。
地產大鱷大舉入駐
過去一年間，地產大鱷們大舉進入世園會板塊。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年，李滄區(qū)全年共成交商住用地18宗，土地面積超過1280畝，是主城區(qū)中土地成交量最大的區(qū)域。其中，位于東李片區(qū)的世園會板塊出讓地塊占到了14宗。其中，既有像是萬科、卓越、北京城建、新城地產等外來大鱷，也有海爾地產、和達集團這些本土房企的身影。
縱觀這些大鱷們的入駐方式，有的選擇合作拿地，有的通過股權收購，他們入駐東李的時間節(jié)點多集中在去年下半年到今年年初。記者查閱有關資料了解到，在2014年4月，青島海翔置業(yè)拿下李家上流社區(qū)的兩幅地塊，2015年2月份，海爾地產收購青島海翔置業(yè)90%的股權，成為這兩宗土地的實際開發(fā)商；2014年6月，北京城建拿下蘇家社區(qū)改造地塊；2014年10月，青島萬科拿下位于賓川路以東、金水路以南、毛楊路以西、習水路以北的3幅地塊，準備擴容生態(tài)城；2014年12月17日，卓越新城與和達置業(yè)包攬了上臧、爐房社區(qū)城中村改造項目的8幅地塊。
10余幅地塊集中開發(fā)
記者走訪了解到，如今的世園會板塊內，新開工項目可謂遍地開花，10余幅地塊、多個項目集中進入開發(fā)階段。據(jù)了解，這些新開工樓盤預計從今年年中開始，集中在下半年密集上市。
從地理位置上來看，海爾鉑悅蘭庭與萬科生態(tài)城二期、和達璟城和卓越新城地塊接連分布。記者走訪工地現(xiàn)場看到，由于各個地塊面積都比較大，數(shù)十個塔吊同時作業(yè)的景象在這里并不鮮見。其中，海爾鉑悅蘭庭項目兩宗地塊規(guī)劃建筑面積15萬平方米，產品主要為高層住宅，并配建部分商業(yè)，已于近期啟動銷售宣傳；萬科拿下位于生態(tài)城南側的C2、C5、C10三宗商住用地，用于打造萬科生態(tài)城二期，產品仍將以高層住宅為主，但精裝銷售是生態(tài)城與其他項目最大的差別。如今，萬科生態(tài)城一期項目已經成為東李世園板塊標志性的樓盤，該項目在2013年的時候就已經基本售罄，目前二手房的價格已經過萬。
另外，上臧爐房社區(qū)改造的8宗地塊，被和達、卓越和新城三家競得。其中和達拿下四幅地塊，將打造包含別墅、洋房、高層、商業(yè)等多元化形態(tài)的和達璟城項目，其建筑面積接近50萬平方米，是這一片區(qū)內罕有的低密度、復合型生態(tài)大盤。記者在施工現(xiàn)場看到，數(shù)十個大型塔吊等設備正在同時作業(yè)，施工進程相對迅速。在距離工地不遠的和達璟城售樓處，一座具有異域風情的售樓中心坐落于此，僅從售樓中心的建筑風格與建筑規(guī)模，足以看出和達對于璟城項目定位的“高大上”。據(jù)悉，璟城項目將于近期首次開盤，成為板塊內率先發(fā)力新盤之一。
此外，卓越和新城聯(lián)合拿下上臧爐房社區(qū)改造項目的另外四幅地塊，近期也有了新動向。其中，卓越項目的案名定位卓越皇后道，在地塊周邊沿街上，卓越皇后道的道旗宣傳一字排列，項目工地現(xiàn)場也已經開工建設。與此同時，新城方面近日也傳出消息，該項目案名正式確定為新城香溢紫郡。據(jù)悉，新城香溢紫郡是新城地產的“香溢系”旗艦作品之一，同樣看出新城地產對于青島樓市的信心。
“精裝與毛坯”的較量
據(jù)了解，在此輪新盤較量中，較早進入銷售環(huán)節(jié)的當屬海爾鉑悅蘭庭、萬科生態(tài)城二期、和達璟城項目。其中，同樣定位為高層住宅的海爾鉑悅蘭庭、萬科生態(tài)城二期，兩個項目盡管啟動銷售宣傳不久，就已經有了劍拔弩張、爭鋒相對的意思了。
在海爾鉑悅蘭庭營銷中心外，佇立著“‘驚’裝不敢住、毛坯才幸福”的廣告牌；而就在該營銷中心路旁的道旗上，萬科則是打出了“毛坯不幸福，裝修住萬科”廣告語。兩則廣告內容的火藥味十足，預示著一場搶客廝殺戰(zhàn)一觸即發(fā)。
記者了解，海爾鉑悅蘭庭項目作為海爾首次入駐世園會片區(qū)的項目，在同片區(qū)內可謂率先發(fā)力，剛需高品質毛坯房的低價入市策略，引起了不少剛需族的關注；而萬科生態(tài)城二期項目，作為生態(tài)城一期的擴容版，將繼續(xù)將“精裝銷售”進行到底。據(jù)了解，萬科生態(tài)城一期項目已經成為東李世園板塊標志性的樓盤，該項目在2013年的時候就已經基本售罄，最后銷售的新房價格就已經接近萬元，而目前二手房的價格已經過萬，其中就包含了1200元/平方米的精裝標準。
青島財經日報/青島財經網(wǎng)記者 李雯
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