日前有消息稱，曾流拍的世園板塊4號(hào)地有望起死回生，下家極有可能是李滄萬達(dá)投資有限公司。但是，記者昨日向雙方求證此消息時(shí)得知，萬科確實(shí)在2014年10月14日在世園板塊完成拿地動(dòng)作，但是近期未與青島萬達(dá)合作拿地，因此，世園板塊牽手萬達(dá)廣場僅僅是業(yè)界流傳的一個(gè)美好愿望。
雖然世園板塊未能如愿牽手萬達(dá)廣場，但記者卻在采訪中獲知，剛剛在上海自貿(mào)區(qū)完成注冊(cè)的萬達(dá)金融集團(tuán)，將開啟中國最大的房地產(chǎn)商輕資產(chǎn)化第一步，萬達(dá)將在6月18日推出一項(xiàng)號(hào)稱穩(wěn)賺不賠的眾籌產(chǎn)品，“穩(wěn)賺1號(hào)”。其最低門檻1000元，7年到期。眾籌資金將用于萬達(dá)廣場的運(yùn)營。
進(jìn)駐世園“二萬”登上流言板
據(jù)悉，2014年10月14日，萬科起拍價(jià)拿下李滄賓川路以東、金水路以南、毛楊路以西、習(xí)水路以北的三幅地塊，規(guī)劃總建筑面積約33.32萬平方米，出讓金共計(jì)約11.19億元。此次大手筆拿地，萬科卻惟獨(dú)舍棄商業(yè)比例過大的4號(hào)相連地塊。如今有了萬達(dá)在商業(yè)地產(chǎn)方面的開發(fā)能力助陣，雙方將去年流拍的四號(hào)地塊重新收入囊中，為世園板塊匱乏的商業(yè)環(huán)境再造一個(gè)萬達(dá)廣場亦有可能。有業(yè)內(nèi)人士甚至用“二萬宣布合作后，在青島首個(gè)動(dòng)作即將清晰。”的言語向記者描述該事件的可行性。但經(jīng)記者采訪證實(shí)，該消息僅僅是流言板上的一條緋聞而已，無論青島萬達(dá)，還是青島萬科對(duì)此均無任何信息。
輕資產(chǎn)化萬達(dá)醞釀大變局
截至目前，山東省內(nèi)共有7座萬達(dá)廣場，分別是青島臺(tái)東萬達(dá)廣場、青島CBD萬達(dá)廣場、青島李滄萬達(dá)廣場、濟(jì)南魏家莊萬達(dá)廣場、煙臺(tái)芝罘萬達(dá)廣場、濟(jì)寧太白路萬達(dá)廣場和濰坊萬達(dá)廣場，另有3座在建，分別是泰安萬達(dá)廣場、東營萬達(dá)廣場、德州萬達(dá)廣場。其中，8月21日，泰安萬達(dá)廣場將隆重開業(yè)，成為山東第八座萬達(dá)廣場。值得注意的是，在省內(nèi)其他城市的萬達(dá)廣場競相開業(yè)之時(shí)，青島的3座萬達(dá)廣場卻在積極的進(jìn)行轉(zhuǎn)型調(diào)整。
此外，萬達(dá)在青島西海岸新區(qū)萬達(dá)東方影都建有一座大型文化旅游商業(yè)綜合體項(xiàng)目——萬達(dá)茂。萬達(dá)茂包含室內(nèi)主題樂園、水樂園、電影樂園、國際影城、滑冰場、繽紛商業(yè)等6大業(yè)態(tài)。其中布局有摩天輪、小擺錘、海王星號(hào)游輪、高速滑梯、國內(nèi)首創(chuàng)互動(dòng)體驗(yàn)游戲“海空大戰(zhàn)”、水上4D影院等游樂設(shè)施。電影樂園中設(shè)有3D動(dòng)感影院“龍宮奪寶”、3D互動(dòng)“靈劍封神”。其中，“靈劍封神”首次實(shí)現(xiàn)3D互動(dòng)與過山車結(jié)合，游客可與虛擬鬼怪互斗勝負(fù)，享受全新的極致電影娛樂之旅。娛樂樓內(nèi)則建有亞洲規(guī)模最大的電影城，規(guī)劃建設(shè)30廳容納5000座，還建有國際頂級(jí)室內(nèi)滑冰場。面積約15萬平方米的全業(yè)態(tài)商業(yè)將有購物、娛樂、美食等近300個(gè)品牌商家入駐。
創(chuàng)新運(yùn)營“穩(wěn)賺一號(hào)”將登場
記者在采訪中了解到，萬達(dá)將在6月18日推出一項(xiàng)號(hào)稱穩(wěn)賺不賠的眾籌產(chǎn)品——“穩(wěn)賺1號(hào)”，其最低門檻1000元，7年到期。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，這款眾籌產(chǎn)品募集資金將投在2015年新開工且在2016年開業(yè)的只租不售的萬達(dá)城市商業(yè)廣場項(xiàng)目。除了6%的租金收益外，公司宣布在產(chǎn)品到期后，購買人還將獲得每年預(yù)期6%的物業(yè)增值。
根據(jù)產(chǎn)品介紹，產(chǎn)品成立3個(gè)月后，將其公開認(rèn)購的眾籌平臺(tái)報(bào)價(jià)轉(zhuǎn)讓。從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)可以發(fā)現(xiàn)，由于“迷你”的單位金額使得整體份額必然突破200份，加上公開發(fā)行，平臺(tái)交易，該眾籌產(chǎn)品已經(jīng)大幅度突破了私募融資的監(jiān)管邊際。據(jù)了解，這是上海自貿(mào)區(qū)給予萬達(dá)的特別創(chuàng)新支持。對(duì)于購買者來說，如果你沒有寄希望于所有城市商業(yè)物業(yè)都能每年6%的升值，那么，最直接的收益來源就是租金。2014年，萬達(dá)廣場的客流量16.3億人次，租金收入103.5億元，而銷售收入達(dá)917.5億元。以此計(jì)算，每個(gè)萬達(dá)廣場的租金收益在1個(gè)多億元。這對(duì)于動(dòng)輒十多億甚至數(shù)十億投資的萬達(dá)廣場來說，如何在保證投資者回報(bào)的情況下實(shí)現(xiàn)自身收益，將是對(duì)其運(yùn)營能力的一大考驗(yàn)。
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