感覺還是把名字加在房產證上，心里更踏實一些。”房產證加名字一直是一個熱門話題，如今島城樓市限購解除臨近一年，政策寬松更是讓不少市民動了這個心思。樓市限購政策解除后，對很多家庭來說，已經不必再擔心一個房產證兩個名字對購買二套房造成不利，因此不少家庭開始在房產證上加名字，有的是加上配偶的名字，有的是加上子女的名字。不過記者發現，在房產證上加名字，并沒有想象中那么簡單。
有貸款房產證難加名
“老公和婆家都點頭同意在房產證上加我名字，沒想到卻卡在銀行這一關。”2013年李女士在李滄買房時正值島城樓市“限購時期”，當時考慮到換房需要，在房產證上只寫了丈夫的名字。實際上，這套房子李女士的父母也拿出了部分首付，并且這套房一直是李女士和丈夫一起還貸。去年，限購解除之后，李女士就想在房產證加上自己的名字。“畢竟覺得是一種保障。”李女士表示，婆家對此也沒意見。“我先前到市不動產登記中心咨詢，發現加名程序不復雜，不過就是得先讓銀行同意，沒想到銀行客戶經理卻一口回絕。”李女士告訴記者，銀行方面表示按照銀行規定，房貸沒有還完是不能在房產證上加名的，因此他們不能出具同意書，除非還完房貸才行。
據了解，一般辦理貸款的房子想要加名很難。如果辦理的是公積金貸款，就沒法加名字；如果是商業貸款，加名前必須征得銀行同意。“一般還清住房貸款之前，銀行不會輕易給改名字和增減名字。”一家銀行內部人士告訴記者，這是出于控制風險的考慮，因為沒有還清貸款的房子增加了名字，相當于改變了借款人，債權債務關系也會因此發生改變，對銀行來說存在潛在風險。
子女加名需先“交易”
“如果房屋無貸款，夫妻之間可以在房產證上加名字。”市不動產登記中心相關人士表示，只需夫妻雙方持身份證、結婚證、房產證等材料到房屋所在地房地產登記機構申請即可辦理。“房產證夫妻加名費用也不多，并且還免征契稅。”據了解，此前，房產證加名字還需繳納契稅，不過去年初出臺的 《關于夫妻之間房屋、土地權屬變更有關契稅政策的通知》規定：夫妻之間的房屋、土地權屬“加名”、“減名”、“換名”或變更共有份額的，均享受免征契稅優惠。
除了夫妻加名字，還有不少家長想把孩子的名字加在房產證上，但這樣操作更麻煩。記者了解到，房產證上加子女名字，一般需要采用贈與、交易等方式來辦理過戶。很多人覺得贈與方式劃算，其實不然，因為通過贈與方式取得的房產，在今后要賣出時還需繳納增值部分20%的個人所得稅。市不動產登記中心相關人士表示：“相比起來，過戶交易比贈與節省費用。因為交易時可以按照房價最低標準，并且交易費用不是按房屋總價計算，而是按子女所取得相應份額的受益額來計算，比如子女取得1/2房產產權，交易費用只按房產總價的1/2來計算。”
“小房主”掛名存隱患
“給子女加名字這么麻煩，還不如直接把房子掛在孩子名下。”如今，島城不少家長在買房時會選擇將房子直接掛在孩子名下。這除了出于傳統觀念為孩子添一份保障，還解除了各種擔憂。此外，還有一些年輕夫妻為規避某些政策，也會讓未成年子女單獨成為 “房主”，并以夫妻雙方的名義購二套房，從而獲得首付、銀行貸款等相關優惠。
“房子登記在子女名下，其實日后可能帶來意想不到的麻煩。”有業內人士提醒說，如果家庭未來出現突發狀況，比如未成年人出現重大疾病需要錢來治療、孩子要出國留學但錢不夠等，急需賣房籌錢時，這類房很難派上用場。因為按照我國有關未成年人保護相關法律，父母不能隨意處置未成年人名下的房產，如非賣不可必須到公證處辦理證明。由此，涉及到這類房屋的買賣程序也相當復雜。
此外，對于“小房主”來說，目前我市購房名額是以家庭為單位，房產證有孩子名字，其成年后獨立買房將會以二套房計，其首付及相關貸款利率也可能要按照二套房標準計算。
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