近期，無論是新房還是二手房成交量都有所上漲，樓市漸顯回暖跡象。近日，記者走訪獲悉，部分投資客伺機而動，尤其是潛力區域的熱點盤成為投資客回歸樓市的首個“落腳點”。專家表示，盡管現在入市買房的主要還是剛需、改善型人群，但是也出現不少“投資”端倪。現在是房價“低谷”時，各項利好政策疊加，樓市再次成為財富人群投資的方向。
“高配置“區域抗跌性強
提起投資樓市，最傳統的投資目標，往往更“穩當”，即使在樓市相當低迷的幾年，像學區房、地鐵房等傳統的投資目標，也被投資客們擬為首選目標。尤其是市區，由于后期開發空間有限，一些好地段房源，從來都是不愁賣。
記者采訪獲悉，從近期成交情況不難發現，市北和李滄區依然穩摘最受關注買房區域龍虎榜單前兩位，此外，城陽、嶗山和市南區的新房受關注度也都有小幅上升。“買房投資的業主一直不少，只是近期受政策影響日間走訪人數明顯增多”李滄區一地鐵盤置業顧問淡定地告訴記者：“我們家房子一直銷售不錯。”
據了解，根據青島地鐵最新進展消息，地鐵3號線北段將于2015年年底正式通車運營，市北區和李滄區將首先迎來“地鐵時代”。因此該區域當仁不讓地成為最受關注購房區域。不僅僅是剛需和改善型首選，同樣也是投資者的“心頭好”。
瞅準時機爭搶“原始股”
日前西海岸新區為穩定房地產市場發布了“房產新政11條”，力促區域房地產市場平穩健康發展。據悉，“新政”涉及落實國家房產調控新政、放寬購房落戶條件、以及實行公積金異地繳存本地貸款等11個方面，是一套“組合拳”，實施期限至2016年底。此政策一經發布，西海岸樓市悄然熱了起來。
據介紹，新政推出后，一些房產項目順勢加大團購打折、優惠讓利等促銷力度，也對吸引市民到西海岸置業起到了促進作用。很多投資客落腳西海岸，目的就是為了爭搶“原始股”。“最近炒股掙了一部分錢，準備尋找資金出口，我覺得西海岸不錯，有政策扶持扛得住。”股民劉先生說，“現在房價處在‘低點’，正好下手。”
記者采訪獲悉，位于西海岸的多個項目近期收到投資者的廣泛關注。比如，6980元/平方米起價的青島東方影都，一度成為關注焦點。作為背靠超級影視產業園、萬達茂、大劇院、頂級秀場、星級酒店群、游艇中心、國際醫院學校、海島酒吧街等巔峰配套的首期住宅產品，可居住、可投資、可度假的多功能性，成為投資客搶占的投資品。
公寓投資升值保值靠譜
值得注意的是，樓市回暖風一吹，公寓產品也熱了起來。公寓產品憑借低于寫字樓和商鋪的銷售價格、自住投資皆宜、適用人群廣泛等優勢，逐漸在房地產市場里嶄露頭角。據了解。目前島城公寓產品的面積多在40平方米左右，基本都以精裝房交付業主。
如大鱷萬科于城陽核心地帶打造的萬科米公寓，以及與之相鄰的首創惠公寓產品；中海在李村商圈打造的中海國際廣場二期；另有銀盛泰于金家嶺金融新區打造的銀盛泰新空間，均備受置業者的關注。
青島克而瑞高級分析師張斌表示，目前，青島市公寓市場呈現多元化、分散性特點，各區域和各類產品層出不窮。記者了解到，2013年、2014年成交量則在30萬平方米浮動。而成交價格方面，5年內價格走勢呈“拋物線”走勢，2012年成交均價達到最高點超過1.5萬元/平方米，然后價格走低，直至2014年價格跌至10927元/平方米成為近5年來成交價最低點。分析人士表示，低點入市，風險降低。
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