首套房折扣利率逐步成為市場(chǎng)主流 創(chuàng)歷史新低

央行宣布：自2015年5月11日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分。這是央行本輪寬松周期的第三次降息，5年以上中長期商業(yè)貸款利率和個(gè)人住房公積金貸款利率分別降至5.65%和3.75%，均創(chuàng)歷史新低，整體來看，貨幣政策繼續(xù)朝著穩(wěn)健偏寬松態(tài)勢(shì)發(fā)展。

貨幣流動(dòng)性的進(jìn)一步釋放使得房貸市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)漸進(jìn)式寬松，其中首套房按揭貸款利率方面，5月份全國首套房平均貸款利率為5.46%，繼續(xù)下行，并且迭創(chuàng)歷史新低。剔除降息因素之后，5月全國首套房平均折扣由4月份的9.73折繼續(xù)下行至9.66折，平均折扣力度再度加大。

從具體的利率分布來看，5月份首套房貸款提供優(yōu)惠的銀行占比繼續(xù)上漲，由4月份的42.56%上漲至46.71%，其中9折以下優(yōu)惠利率占比為4.49%，相比上月增加0.48%，9折折至基準(zhǔn)區(qū)間內(nèi)的優(yōu)惠利率占比為42.24%，相比上月增加3.69%；基準(zhǔn)利率占比由上月的46.18%下降至41.50%；基準(zhǔn)以上利率占比則由上月的4.58%下降至4.11%；停貸銀行占比7.66%。整體來看，首套房折扣利率占比首次超過基準(zhǔn)利率占比，折扣利率逐步成為市場(chǎng)主流。

一線城市：首套房貸利率繼續(xù)下行，折扣力度漲跌互現(xiàn)

分城市來看，受降息影響，5月一線城市首套房貸平均利率均繼續(xù)下行，房貸市場(chǎng)延續(xù)了前期的寬松態(tài)勢(shì)，但是剔除降息因素之后，各城市折扣力度卻呈現(xiàn)漲跌互現(xiàn)。

具體來看，北京首套房貸平均利率繼續(xù)下行至5.13%，但折扣利率來看，折扣利率卻由上月的9.07折上行至9.08折。利率分布方面，本月北京北京優(yōu)惠利率占比與4月持平，其中由于農(nóng)業(yè)銀行的利率下調(diào)，北京首套房貸利率重回8.5折。

上海方面，5月上海首套房貸平均利率為5.17%，折扣利率由4月的9.17折下行至9.16折，優(yōu)惠利率占比則由4月份的87.50%提升至88.46%，成為一線城市中唯一一個(gè)優(yōu)惠利率占比提升的城市，其中浙商銀行依舊給出了全國最低的7折優(yōu)惠，但是僅僅針對(duì)購買合作樓盤的優(yōu)質(zhì)客戶。

廣州方面，5月份廣州首套房貸平均利率繼續(xù)下行至5.44%，折扣力度也由上月的9.53折下調(diào)至9.44折，下調(diào)幅度明顯。利率分布來看，雖然優(yōu)惠利率占比由上月的73.91%下降至69.57%，但是提供9折銀行數(shù)量卻由4月份的2家驟增至7家，新增提供9折優(yōu)惠的銀行分別為招商銀行、工商銀行、民生銀行、農(nóng)業(yè)銀行和中國銀行。

深圳本月首套房貸平均利率為5.33%，繼續(xù)呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，但是折扣力度卻從上月的9.61折小幅回升至9.63折，優(yōu)惠利率占比與上月保持持平，依舊為76%，其中提供9折優(yōu)惠的銀行增加至3家，分別為匯豐銀行、東莞銀行和北京銀行。

二線城市：基準(zhǔn)下調(diào)致首套房貸利率下行，但寬松態(tài)勢(shì)不明顯

數(shù)據(jù)顯示，受降息影響，8大重點(diǎn)二線城市首套房貸利率均繼續(xù)呈現(xiàn)明顯的下行趨勢(shì)，從折扣利率來看，各大城市房貸寬松態(tài)勢(shì)較上月并不明顯。

具體來看，5月南京受基準(zhǔn)利率下調(diào)影響，首套房貸利率繼續(xù)下行至5.38%，各大銀行已經(jīng)執(zhí)行9.5折的優(yōu)惠利率，整體折扣力度與上月持平。

杭州首套房貸利率下降至5.41%，受民生銀行、杭州銀行銀行利率下調(diào)至9.5折影響，杭州地區(qū)整體折扣利率呈現(xiàn)小幅下行，但9.5折依然是市場(chǎng)主流。

武漢地區(qū)首套房貸利率為5.60%，主要是受降息影響所致。目前基準(zhǔn)利率依然是市場(chǎng)主流，但本月郵儲(chǔ)銀行放貸政策略有放松，折扣利率由基準(zhǔn)下調(diào)至9.5折。

長沙地區(qū)與武漢地區(qū)類似，市場(chǎng)主流利率依然維持基準(zhǔn)，值得一提的是，本月農(nóng)業(yè)銀行推出了最低9折的利率優(yōu)惠，但僅針對(duì)購買合作樓盤且開發(fā)商為全國前100強(qiáng)的客戶，附加條件較為嚴(yán)苛。

此外，天津和青島首套房利率以及折扣利率均呈現(xiàn)一定的下行趨勢(shì)，但是寬松態(tài)勢(shì)并不明顯，而成都和重慶，基準(zhǔn)下調(diào)導(dǎo)致首套房貸利率下降，但折扣利率環(huán)比上月保持持平。