房子對于人們不僅是資產，更是賴以生活的居所，房子的意義不僅存在于它的空間價值，還有人們在空間之上，對生活的期待。所以住宅的每一處選材，每一個工藝設計都極為重要，產品品質承載著業主們對生活的憧憬與向往。
綠地·鳳棲瀾玥積極響應政府號召，推動住宅“工程管理提升”工作，創新提高工程質量的新工藝、新做法，提升建筑工程品質，推動西海岸建筑工程高質量發展。
12月7日上午9:30，工地觀摩儀式正式啟幕，各大功能區、政府建設主管部門質監機構負責人及相關工作人員，以及房地產企業、在建房地產項目施工總承包單位、監理單位的質量（技術）負責人，質量部門負責人，項目負責人和項目技術負責人，質量技術管理人員及有關人員與會參加。
△企業“工程管理提升”座談研討會
在觀摩前，區建筑工程質量監督站張偉站長、房屋工程質量監督科分管領導、各大功能區建設主管部門分管負責人，以及建設開發企業代表單位青島地區分管負責人。在綠地·鳳棲瀾玥項目現場召開“工程管理提升”研討會。
△領導講話
研討會上，針對《關于進一步加強住宅工程質量投訴工作的通知》及《開展住宅工程質量“開放日”、“回訪日”活動管理辦法》對投訴處理情況進行分析；并且集體研討《青島市住宅工程質量分戶驗收作業指導書（試行）》、《青島西海岸新區房地產開發項目竣工綜合驗收備案管理辦法》（征求意見稿）》，聽取與會部門實施意見和建議；最后就進一步加強住宅工程常見質量問題治理、加強工程質量投訴處理、提高建筑工程質量事宜進行討論。
據了解，綠地·鳳棲瀾玥秉承綠地集團“讓生活更美好”的服務理念，精鑄于每一道工序、每一處細節。近距離展示項目的工藝工法，現場的各種工程用料、一磚一瓦毫無保留的呈現在大家眼前。
△實景圖
01 高精度砌塊施工工藝展示
工藝流程：測量放線→鋪底找平→砌筑→頂皮磚砌筑→頂縫處理→門、窗過梁→貼耐堿網格布→開槽、補縫→水電箱安裝
△實景圖
02 填充墻墻面裂縫防治措施
1、砌塊類的墻體材料至少養護28d后方可上墻砌筑；砌塊應存放在專用防護棚內，有可靠的防潮、防雨淋措施；斷裂、缺棱掉角等砌塊不得使用。
2、砌筑砂漿應采用預拌砂漿，分次砌筑，每次砌筑高度不應超過1.5m，日砌筑高度不宜大于2.8m。
3、填充墻與周邊混凝士結構豎向銜接處，宜留15-20mm寬縫隙。待墻體砌筑完成后，采用摻加不大于水泥重量5%的脹劑的干硬性水泥砂漿二次嵌縫，并嵌填密實。
4、填充墻砌筑接近梁板底時，應窗一定縫隙，至少間隔14d待沉降基本穩定后，再將其擠緊，梁（板）底應預留30~50mm空隙，采用膨脹細石混凝土填塞，并用防腐木楔擠緊。
5、墻體臨時洞口處上部應加設鋼筋混凝土過梁，墻體兩側預留2φ6拉結筋，間距500mm，補砌時應對連接處濕潤，頂實。
△實景圖
03 外窗防滲漏實體樣板展示
1、窗臺防水抗裂砂漿找坡：窗臺部位使用防水抗裂砂漿進行找坡，自窗邊向外進行順坡，使外側窗臺不會出現積水現象且防止雨水滲漏。
2、泡沫填縫劑填塞：框與墻體間的縫隙應均勻，控制在20~30mm。
3、涂刷防水涂料：對外窗套窗臺四周飾面涂刷Js防水涂料，作窗框防滲處理，應涂刷兩遍，涂刷位置應與密封膠處搭接。
4、玻化微珠抗裂砂漿面層處理：使用玻化微珠抗裂砂漿進行抹面，作為防水涂料保護層及面層防開裂處理。
5、第二遍密封膠封堵：在抗裂砂漿施工完畢后，等待其完全晾干后，進行第二遍密封膠封堵，封堵完成后的工作面應與接縫表面一致刮條壓實，修飾膠縫使密封膠充分接觸、滲透結構表面，排除氣泡和空穴，清除多余的密封膠，形成光滑、流線整齊的密封縫。
△實景圖
04 地暖地面防裂工藝
1、保溫層采用20厚擠塑聚苯版，然后上鋪一層0.2厚真空鍍鋁聚酯薄膜。
2、地暖管的鋪設按設計要求間距和走向鋪設PE-RT地暖管，直管段固定點間距0.5-0.7米，彎曲段固定點間距0.2-0.3米。
3、防裂鋼絲網澆筑地面細石砼時，上下應增加φ3@50鋼絲網片，為減少地暖地面開裂，面積超過300或長邊超過6m時，填充層應設置寬度20mm的伸縮縫，縫中填充厚度20mm厚擠塑板條。填充層與墻，柱的交接處，填充厚度20mm厚擠塑板條．填充層與墻體轉角交接位置、門洞口邊，填充厚度20mm厚擠塑板條。
4、抹壓三遍，第三遍抹壓用力要稍大，將抹子紋抹平壓光，壓光的時間應控制在終凝前完成。
△實景圖
05 衛生間防水施工工藝
1、防水附加層：大面積施工前，應先在陰陽角、管根、地漏、排水口等部位做三遍防水附加層，上返250mm，外延伸250mm。
2、防水層：衛生間大面防水應分層施工，不少于3遍，涂刷要均勻，不得透底，厚度符合設計規范要求且不小于1.2mm。防水上返高度不小于300mm。
3、門口外延展不小于200mm，正對面側地面不少于500mm，衛生間地面完成面應低于室內地面1cm。
4、蓄水試驗：大面防水施工結束后應按規范要求進行蓄水試驗，蓄水高度最高處不小于2cm，蓄水時間不少于24小時，并做好檢查記錄，24小時不滲漏為合格。
△實景圖
綠地集團堅持“和諧綠地、共建共享”，致力于實現社會進步、客戶滿意、企業發展、員工成長的多贏局面。匠心鑄造一城一宅，綠地·鳳棲瀾玥作為綠地集團旗下的豪宅產品，嚴格按照雕琢于微的精裝工藝，通過質量樣板區、工程標準化介紹、工藝工法展示區等參觀，讓業主直觀的了解到建筑工程的品質，看到美好誕生的過程，親眼見證家的成長步履。
青島財經日報/青島財經網記者 李雯
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