從萬達眾籌產品談房地產轉型互聯網金融前景

近日，房地產界巨頭萬達推眾籌產品“穩賺1號”，涉足互聯網金融的消息引起業界極大重視。據悉，萬達的“穩賺1號”眾籌規模為10億元，產品認證金額范圍從1000元到100萬元不等，產品期限為7年，眾籌產品募集的資金將用于投放在2015年開工，并在2016年新開業的只租不售的萬達商業廣場項目上，參與眾籌的網民將從租金以及未來物業增值中取得收益獲利。

作為國內規模最大的商業地產龍頭企業，萬達已經有長達20余年的房地產開發歷史。公開資料顯示，2014年萬達集團的萬達商業收入為1078.71億元，同比增長24.31%。與千億元的收入規模相比，此次萬達發起的眾籌規模僅為10億元，數量等級相差較大，因此外界認為，萬達此次發力互聯網金融，一是為了探索網絡融資的可能性，另一個則是為了借互聯網推廣品牌效應。

不僅僅是萬達，在互聯網的強勢影響下，房地產廠商紛紛擁抱互聯網，發力房地產電商之外，還紛紛插手網絡借貸，如綠地的金融產品，與阿里旗下的螞蟻金服和平安旗下的陸金所合作，嘗試不動產物業的證券化，又如銀泰置地與搜狐旗下的搜易貸合作，這些房地產廠商的動機也與萬達一樣，都是為了通過在線募資轉型輕資產并通過互聯網宣傳加大品牌的推廣效應。

前瞻產業研究院提供的《2015-2020年中國互聯網金融行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》顯示，互聯網金融是指利用互聯網技術和相關工具進行資金融通、支付以及相關信息服務的業務，它主要有電子銀行、P2P網絡借貸、第三方支付、大數據金融、眾籌和第三方金融服務平臺6中形式，其中網絡銀行、P2P與第三方支付是互聯網金融發展潛力最快的三類，2014年三者的交易額分別達到1549萬億元、3292億元與23億元。

受國內經濟下行影響，隨著經濟增長速度放緩，傳統房地產業正謀求轉型。互聯網強勢來襲下房地產互聯網金融產品也橫空出世，并逐漸受到關注。與傳統房地產金融產品相比，地產類互聯網金融產品具有用戶數量大以及輕資產的特點，但作為新興產業，萬達等互聯網金融產品還面臨地產結構性過剩帶來的系統風險，以及相關監管力度尚未完善等隱憂。