東李、老四方新盤井噴
“紅五月”圓滿落幕，6月青島37個樓盤計劃入市，一場“你方唱罷我登場”的開盤大戲即將登場。而在2015下半年，青島市有確切消息將要首開的純新項目達到24個，其中東李片區以及老四方版塊新盤占主力。
東李版塊依托世園會，環境大為改善，綠城、萬科、和達等大鱷早已入駐，致力打造生態居住區。在去年，又有一批土地密集“出嫁”：北京城建5.85億競得九水路南地塊；海爾4.6億拿下廣水路以南、東川路以西地塊；萬科11億包攬賓川路以東、金水路以南3宗黃金地塊；和達卓越32億瓜分天水路以南、金水路以北8宗商住用地……按照土地規劃指標，這六個新盤的總體量約160萬平米，其中住宅部分的體量超過了百萬平。目前，東李世園板塊的六大新項目都已公布案名，分別是海爾博悅蘭庭、和達璟城、萬科生態城二期、新城香溢紫郡、北京城建龍樾灣和卓越皇后道。其中，海爾博悅蘭庭、和達璟城兩個項目都已開放了售樓處和樣板間，即將在6月底開盤；萬科生態城二期也一直在進行蓄客，預計將在下半年入市；而新城香溢紫郡、北京城建龍樾灣和卓越皇后道三個項目有可能都會在年底開盤。
老四方與市北合并之后，老四方的新項目越來越受到青島置業者的關注，尤其是老企業改造項目。隨著海信湖島世家、中海臨安府等樓盤進入尾盤階段，老四方板塊內的一批舊廠房改造的新項目接棒入市。在過去一年中，老四方片區是除東李世園板塊外青島主城區另一大商住用地供應區域，新增供應量也超過千畝。在老四方北嶺孤山板塊內，自行車零件廠、制釘廠、專汽廠、動力機械廠、閥門廠等多個老企業已完成搬遷，在這些企業原址上正在建設大量住宅項目，其中包括金域府邸、秀蘭禧悅都、中泰信君悅華府、齊都濱海壹號等多個商住樓盤。在海岸路上，華融藍海洋望海和中海剛拿的原國棉二廠地塊兩個項目將提供約26萬平米的住宅供應；另外在西部的歡樂濱海城板塊內，保利香檳國際、綠地新里海德公館、藍泰海樂府、溫莎郡等在售樓盤在今明兩年預計還將有40萬平米左右的住宅供應。總體計算，老四方片區在未來一兩年內的住宅供應量也將超過百萬平米。
樓盤大比拼低價跑量
市北區、李滄區一直是購房者關注的熱點區域，在售項目眾多，新開樓盤的集中上市讓區域競爭更為激烈。供需兩旺的態勢下，開發商大打價格戰吸引客源。房價點評網高級分析師郭軼凡表示，李滄區、市北區價格戰比較明顯，尤其是李滄區，由于在售項目數量多，加推時間比較集中，項目后期房源剩余比較多，銷售壓力大，價格戰在所難免。
為與即將集中上市的多個新盤爭搶客源，東李片區的多個老盤“割肉”讓利。米羅灣推出10套特價房，9折優惠。米羅灣一期電梯洋房項目為現房銷售，均價12000元/平，剩余10套；二期11層小高層項目，在售42-56號樓，均價9600元/平，購房享96折優惠；三期18號樓在售，為8層多層準現房項目，均價10500元/平，9折優惠，可組合貸。適園雅居均價9500元/平方米，參與團購還可享95折，外加現金補貼1萬元。
“因為受區域位置影響，一些新開樓盤依舊會維持低價跑量的原則。”樓市業內人士張百忍表達了同樣的觀點，但他把矛頭指向了依舊未能從高存量的重壓下抽出身來的城陽區和原膠南市。西海岸目前匯集了太多重量級項目，目前開發區有大批房源在售，青島東方影都、萬達維多利亞灣、海信陽光里、銀盛泰浪琴海等項目都是近期開發區的熱門樓盤，開發商的價格戰將在開發區上演。
談到島城未來房價走向，郭軼凡認為，青島市場普通住宅成交均價整體呈平穩上揚的趨勢，但是從2013年開始，由于國內經濟發展放緩，投資及置業熱情降低，價格滯漲，但是沒有出現下滑。雖然國家出臺各項利好政策，短期內效果明顯，但是由于青島市整體存量超過1500萬平方米，去化周期高達28個月，因此，近三年的市場價格不會出現明顯上升。
青島財經日報/青島財經網 記者 陳璐
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