【青島新聞網房產訊】6月17日，青島市規劃局副局長姜德志做客“網絡在線問政”，就“市南區規劃管理”問題與廣大網友進行了在線交流，并針對網友關心的“青島灣改造”，“危舊房拆遷”，“13個歷史文化街區”，“中山路復興”，“大學路保護”等多個熱點問題進行了一一解答。
5年拆遷改造計劃出臺 青島灣老城區和團島零星片區今年啟動
市南西部區域聚集著一批危舊房，是青島市拆遷改造的重點片區，另一方面這些片區里又有許多具有歷史文化內涵的建筑，一定程度上代表著青島歷史發展的面貌，所以該片區的改造還有著歷史風貌保護的雙重任務。本著對市南區歷史風貌街區保護的原則進行危舊房改造，市南區政府提出了5年拆遷改造計劃。2015年危舊房改造主要集中在青島灣老城區和西部團島零星片區，將于今年下半年逐步啟動。
四五年前報紙就登出的鎮江路片區（鎮江路以東、山東路以西、江西路以北、泰州二路以南）征收的消息，該區域內的康家公寓南泰州路舊城改造二期工程、鎮江路干休所改造項目有拆遷計劃，除此之外的其他項目無具體拆遷改造安排，近期不會實施拆遷改造。
寧夏路28號5號樓位于仲家洼西遺留片改造片區內，現在已列入市北區政府危舊房拆遷改造計劃，目前正在結合規劃方案的論證制定拆遷改造政策。
位于香港中路的紡織療養院即將拆遷，目前正在開展院區改造的規劃論證工作，根據療養院提供的論證方案，該區域擬改造成集居住、辦公、商業、休療養等功能為一體的城市綜合體項目。考慮到該地塊位于青島市中心城區商務核心區內，下一步將結合日照、交通、市政、城市景觀、環境容量等進行專項分析論證，合理確定項目的功能定位和開發強度。
另外眾多網友關心的掖縣路11號并未列入危舊房拆遷改造計劃；辛家莊二、三小區近期也無拆遷改造計劃
火車站新建365米高青島灣廣場 中山路復興規劃方案基本形成
青島灣片區是青島最早的居住型灣區，但隨著時間腳步的推進，片區成為老城區。針對青島灣片區的改造，青島市政府提出的“民生改善、文化回歸、經濟繁榮”的要求，該區域目前正進行規劃論證。但目前，青島灣局部區域的房屋征收和居民安置工作以及相關具體拆遷征收工作已經啟動，今年下半年將啟動青島灣老城區的片區改造計劃。
除了住宅外，根據規劃，火車站南廣場改造項目將建成365米高的青島灣廣場，2013年市南區政府曾組織編制了該項目的概念規劃方案，擬拆除火車站南側現狀高層建筑，規劃建設通海的城市廣場。目前，該項目概念規劃方案正在結合青島灣舊城復興與改造整體規劃進行優化與論證中。
青島人口中的“街里”
中山路片區位于青島灣老城區范圍內，歷史上是城市繁華的商業街區，很多老市民俗稱中山路及周邊區域為“街里”。隨著城市行政中心、商務中心東移，老的商業街區呈現衰落的征象。中山路舊城的經濟復興與舊城保護計劃開始提上日程，青島市政府組織專門的機構研究論證相關改造的政策與措施，開展了該區域規劃方案的優化工作，規劃把解決和改善民生作為首要任務，把文化回歸與經濟繁榮作為主要目標。目前，中山路片區復興和舊城保護規劃方案已基本形成。
曾經的繁榮屬于青島灣，現在勢頭最旺的是浮山灣。浮山灣商務區是規劃的青島中心城區中央商務核心區，該區域是青島政治經濟和商業金融的核心地帶，也是青島城市現代風貌的集中體現區。區域內擁有麥凱樂、佳世客、陽光百貨、海信廣場、百麗廣場等大型集中商業設施，以及香格里拉、海爾洲際、頤中皇冠、青島飯店、假日酒店、威斯汀酒店等高端品牌酒店。近些年還陸續規劃建設了中鐵中心、華潤中心、萬邦中心、財富中心、銀座中心、綠城深藍廣場等一批高端城市綜合體，目前正在規劃論證的還有海天中心、世奧大廈、南京路1號、四季酒店等項目。
未來，浮山灣商務區規劃以服務山東半島、帶動沿黃流域經濟發展為目標將該區域建設成以金融貿易、商務辦公為主導，包含文化、旅游等一系列延伸功能，體現青島國際都市風貌，充滿經濟活力、文化魅力的區域性城市中心區和綜合性、現代化國際商務區。
13個歷史文化街區劃定 保護好原有街道的風貌
鑲嵌在“時光”中的青島老街
青島的歷史在市南區留下了很多的軌跡，市南區也是青島歷史文化發展濃重的一筆。區內的歷史建筑大多已近百年，歷史建筑保護問題亟待解決，青島市參照上海、杭州等城市的做法，依據保護規劃制定歷史街區范圍內綜合整治與保護實施方案。
根據《青島歷史文化名城保護規劃（2011-2020）》，我市劃定了13片歷史文化街區，其中市南區有8片，分別為中山路歷史文化街區，八大關、匯泉角、太平角歷史文化街區，魚山歷史文化街區，八關山歷史文化街區，觀海山歷史文化街區，信號山歷史文化街區，觀象山歷史文化街區和奧帆中心歷史文化街區。目前，《青島歷史文化名城保護規劃（2011-2020）》已完成規劃成果，正在按程序上報省政府審批；各街區的控制性詳細規劃正在編制過程中，計劃今年完成規劃成果。
這些老街道及兩側建筑是歷史文化的載體，見證了青島的百年發展。現在青島市組織編制的歷史文化名城保護規劃及歷史文化街區控制性詳細規劃中：老街道及兩側區域是規劃的重點區域，將保護好原有道路的走向、寬度和歷史風貌，控制好街道兩側的建筑高度。
目前啟動工作的是位于八大關文化街區萬字會和信號山文化街區的兩湖會館。萬字會位于青島市魚山路37號（大學路7號），是全國重點文保單位，被劃為八關山歷史文化街區范圍內。市規劃局、市文物局及產權單位青島市房產經營公司已經制定了完善的保護、修繕計劃，預計于今年下半年開始進行原樣保養維護。
信號山文化街區的兩湖會館已列入我市歷史優秀建筑名錄。原來兩湖會館附設小學，主要招收在青居住的兩湖人士的子女。后來，這里改為一所私立小學，現在為大學路小學。會館建筑現狀仍作為大學路小學校舍使用，現狀保存較好。該建筑規劃要求采用修繕的保護方式，不改變建筑外部與內部的布局和設施，進行安全加固、原樣維修、重點修復。
大學路已經成為青島一景 魚山歷史將進行修繕
歷史足跡從大學路走過
在13個歷史街區中最受關注的是大學路和魚山路片區的保護工作。魚山歷史文化街區的保護范圍：西至大學路，北至魚山路、福山路，東至福山支路，南至海邊。用地面積約63.5公頃。
小魚山文化名人街”當選中國歷史文化名街，這是繼八大關當選首屆“中國歷史文化名街”之后，青島的第二條獲此殊榮的街區。
位于小魚山片區內的俾斯麥兵營，是德軍在青島修建的第一座兵營，為德占青島時的三大兵營之一，又名萬年兵營，是膠澳德軍司令部駐地。目前兵營建筑被中國海洋大學魚山路校區作為教學樓使用，已被列為國家重點文物保護單位。
大學路很早就被評選為中國最美街區，也是青島乃至全山東省唯一的街區，是青島市歷史文化風貌保存較好的代表性街道，大學路的咖啡館已經成為青島的一知名旅游景點。大學路范圍較廣分屬于信號山、魚山和八關山三個歷史文化街區，對大學路歷史風貌的保護將秉承整體性的原則。
大學路周邊區域在歷史文化街區保護范圍內，將保護原有的歷史風貌、道路格局和建筑特色，嚴禁大拆大建，嚴格控制建設活動。其中，文保單位和歷史優秀建筑按照《文物保護法》的要求，進行嚴格保護；一般歷史建筑綜合考慮建筑藝術、文化價值、保存現狀等各方面因素，分類別采取防護加固、現狀維修、重點修復、適當改善等保護措施；居住建筑通過適度維修加固改造，水、電、道路、通訊等基礎設施的逐步改善，增加綠地、公共服務設施、活動場地等方式，滿足生活需求，提升生活品質；鼓勵發展旅游服務設施，引導建筑通過功能置換增加小型商業設施、社區服務、文化娛樂等公共服務的功能。
（記者 王玟琳）
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