交易中心排隊過戶、售樓處里看房者絡繹不絕、成交量企穩走高、開發商加大推盤力度、房價開始“觸底反彈”......日前，記者采訪了解到，近期樓市開始強勢回暖，在售樓處看房的，到交易中心過戶的，購房者們紛紛入市；與此相對應的，樓市成交數據也一路攀升，房價指數終于在跌了一年后開始剎車，降幅收窄開始趨穩。種種跡象表明，島城樓市正在迎來一場“量價齊漲”的強勢回暖態勢。
新房二手房成交暴漲
數據說話。據統計，過去的一個月，島城新房成交量10462套，成交面積109.27萬平方米，環比同比數據均大漲。據房價點評網青島機構數據中心統計，5月份新房成交量與成交面積環比分別上漲32.05%和31.64%，同比分別上漲73.96%和85.58%。據了解，這是今年以來，新房成交量首次突破萬套，成為今年以來的新房成交最高值。
如果說新房成交量大幅沖高，那么二手房市場的近期表現用暴漲來形容絕不為過。據青島新聞網房產頻道統計數據顯示，島城二手房市場從今年3月份開始強勢回暖，3月成交2571套，4月份繼續升溫攀至3854套，5月份共成交二手房4221套數，同比暴漲九成之多，創下從2014年4月以來的最高單月成交記錄，再次刷新青島二手房樓市交易量的最高點。
交易中心過戶的“鼓”了
與成交數據相對應的，近期到房產交易中心辦理過戶手續的人“鼓”了。日前，記者在青島市房產交易中心看到，早上不到7點，交易中心門口已經排起“長龍”，前來辦理過戶手續的購房者“人滿為患”。據了解，不僅在市南房產交易中心，市北、李滄區的房產交易中心最近也出現了這種“排長龍”的火爆場景。
據了解，央行接連“降息”的信貸政策、二手房方面“5改2”營業稅繳納新規，助力大批剛需族與改需族火速入市，在很大程度上推高了成交數量。未來一段時間，島城樓市房貸政策也將迎來相對寬松期。日前，記者走訪多家辦理房貸業務的島城銀行發現，在經歷了連續的降息之后，5年以上商業貸款基準利率及住房公積金貸款基準利率雙雙創下10年來最低，連過去較難辦理的二套房商業貸款也已經出現松綁。日前，記者采訪了解到，興業銀行已經推出二套房貸執行四成首付，貸款利率1.1倍，目前已有購房者成功獲得放款。據了解，目前青島多家銀行已執行二套房貸首付比例四成的政策，在“3·30”新政落地后不久，各家銀行均已跟進。對此，業內人士分析表示，在一系列相對寬松的信貸政策環境下，預計購房者將持續加速入市，交易中心的熱鬧場景也還將繼續。
房價開始“觸底反彈”
成交量一路上漲，房價“觸底反彈”。統計數據顯示，上個月島城新房成交均價8738元/平方米，環比同比數據小幅上漲，其中環比上漲1.97%，同比上漲4.23%。據了解，島城房價從去年5月份一路下滑，每月環比數據持續下跌。時隔一年，在剛過去的5月份，青島房價終于止跌，這也是在全國各地新房回暖的大背景下，青島同樣出現的房價“觸底反彈”的跡象。“青島房價總體呈現出穩中有升的趨勢，短期內不會有大幅的波動。”據房價點評網青島機構分析師唐躍輝分析，隨著樓市進一步回暖，部分開發商小幅上漲價格是不可避免的。從各個區域近幾個月的成交均價來看，除李滄和嶗山兩區域略有下降外，均有上漲的趨勢，漲幅也都控制在5%以內。
新房供應將繼續擴容
上個月，島城新房市場供應量上漲，供應套數為11282套，面積117.56萬平方米，環比上漲143.41%和164.33%。6月份，新房供應量還將繼續攀升。據統計，青島6月份開盤加推項目達30多個，其中純新盤占8席，分別是青島萬達東方影都星光島、裕東新府、龍山上苑、溫泉陽光、中聯依山伴城、和達璟城、中城嘉匯和金域府邸。從區域分布來看，黃島區獨占10席，市北區新盤占據6席，李滄區有2盤入市，嶗山區有1個項目。
伴隨著持續攀升的供應量，開發商的促銷蓄客戰也火藥味十足。上周末，記者在李滄一樓盤銷售中心看到，盡管時間已經將近下午5點，售樓處內前來看房的購房者仍絡繹不絕，十幾位置業顧問忙得不亦樂乎，一些前來看盤的購房者被前臺工作人員引導在休息區小坐片刻，等候置業顧問的接待。據房價點評網青島機構高級分析師崔振艷介紹，最近幾周迎來推盤高峰，供應量的充足，使得購房者可選擇房源增多，助推成交量的快速上升。各樓盤來電來訪以及交易中心辦手續現場人數均大大增加，市場如火如荼。隨著政策面的持續寬松、信貸支持力度的加強、供應的持續放量，營銷力度會進一步增強，短期內樓市的火爆場面或將持續。
青島財經日報/青島財經網記者 李雯
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