賣掉舊房，為換新房。青島市二手房6月第二周（6月8日-6月14日）成交1139套，環(huán)比5月最后一周上升1.79%。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，島城不少二手房中介機構(gòu)對改善性購房帶來的老小區(qū)換房有明顯的感受。這些換房者中，有的是生了二胎為了改善居住環(huán)境，有的則是為了孩子上學(xué)而變動住所…… 成交 市場均價微上浮 據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，青島市二手房6月第二周 （6月8日-6月14日）成交1139套，環(huán)比5月最后一周上升1.79%。從成交區(qū)域來看，市南區(qū)成交188套，市北區(qū)成交232套，四方區(qū)成交155套，青西新區(qū)成交193套，嶗山區(qū)成交99套，李滄區(qū)成交138套，城陽區(qū)成交134套，中心城區(qū)（市南、市北、四方、李滄、嶗山）共成交812套，中心占比71.29%，中心占比較上周下降一個百分點。
近期市場較為明顯的變化是房源量上的變化，青島鏈家四季景園店經(jīng)理李志強介紹說，經(jīng)過3、4月份市場較大幅度的消化房源后，現(xiàn)在市場上性價比較高的房屋越來越緊俏，低于市場價成交的房源基本已經(jīng)消化，剩下的有很多是稍高于市場價格的房屋，也就導(dǎo)致了市場均價有一個微上浮的趨勢。說到客戶量上，李經(jīng)理說，想要購買房屋的置業(yè)者還是有很多，置業(yè)者購買熱情較大，店里每天都會有很多想要買房子的客戶前來咨詢。 市場 “黃金60”受追捧從記者調(diào)查的情況看，老小區(qū)較受熱捧的房屋成交面積基本集中在60平方米左右，而目前也有不少新盤將開發(fā)重點集中在迷你戶型上。
按照60平方米的成交面積，不少老小區(qū)的總價基本能控制在80萬元以內(nèi)，有些甚至60多萬元就能搞定。總價低，又能落戶，低門檻入住市中心，所以這些小戶型的轉(zhuǎn)手率很高。
而針對此現(xiàn)象，錯埠齡小區(qū)一房屋中介人員說，在3、4月份該小區(qū)60平方米左右的房屋受到很多置業(yè)者的熱捧，以前帶看此戶型的房屋可選擇性還是比較大的，至少有10套以上同樣類型的選擇，而現(xiàn)在這樣的房屋選擇范圍只有5、6套了，而且以前一套房屋的平均成交價格在80-90萬元左右，而現(xiàn)在多數(shù)已經(jīng)升到95-100萬元，議價空間減少了，成交周期較之前要長一些。 賣房 八成以上為改善“出售老小區(qū)二手房的，很多是為了改善居住環(huán)境的，現(xiàn)在60%的房東賣房后都在周邊幾公里內(nèi)選擇新盤改善。大多會選擇120—140平方米左右戶型，離市中心更遠些，均價一般比老小區(qū)要低些。 ”一位二手房中介的工作人員說。
很多居住在市中心的購房者選擇在青西新區(qū)、城陽區(qū)等近郊地段改善。 “青西新區(qū)的夜景不亞于東海岸，晚上夜跑很舒服。 ”在二手房中介看房的周女士說，相比之前住的西鎮(zhèn)，自己的生活品質(zhì)有了明顯提升，“現(xiàn)在住的地方和以前比只隔著個隧道，但我們房子的面積由60多平方米的老房子換成了120平方米的大房子了。 ”
另外，不少以小換大的置換者，選擇的區(qū)域集中在城陽夏莊一帶，由于手頭資金有限，他們一般會選擇城陽郊區(qū)一帶的多層洋房。這部分置換者年齡基本在40~50歲，有的甚至已經(jīng)退休，他們對居住環(huán)境的要求更高，老小區(qū)無電梯、白天嘈雜等弊端是他們搬離的主要原因。而且這部分改善客戶大多不需要學(xué)區(qū)，他們的孩子基本都已進入高校或參加工作。
“從各個板塊反饋的情況看，4~5月份老小區(qū)房源中80%以上都是以小換大，改善居住空間。”多位房產(chǎn)中介負責(zé)人告訴記者。 接盤 學(xué)區(qū)仍是第一因素那么這些老小區(qū)二手房接盤的客戶又具備怎樣的特征？記者走訪發(fā)現(xiàn)，老小區(qū)的接盤者與剛需購房者的特征較為一致，大多是30歲左右，剛結(jié)婚或者是剛剛起步的三口之家，基本屬于過渡型買房。之所以選擇二手房，更多的是考慮到學(xué)區(qū)因素。
“有對剛生了二胎的夫婦，為了讓孩子上學(xué)，就在53中學(xué)區(qū)買了一套55平方米的兩居室。 ”鏈家地產(chǎn)的工作人員說，“老小區(qū)戶型偏小，房齡也老，不適宜長期居住，大部分選擇接盤這類小戶型的購房者往往只在孩子上學(xué)期間，在此居住3年左右。 ”來買老房子的客戶，孩子現(xiàn)在基本是3歲左右，剛好過幾年要上小學(xué)了。屬于階段性過渡置業(yè)者。在他們看來，島城有名學(xué)區(qū)概念的老小區(qū)，未來跌的可能性很小，甚至還有一定投資價值。
●行業(yè)新聞 三年1800萬套棚改計劃將啟動
日前召開的國務(wù)院常務(wù)會議部署加大重點領(lǐng)域有效投資，發(fā)揮穩(wěn)增長調(diào)結(jié)構(gòu)惠民生的多重作用；決定進一步強化城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；確定實施“三證合一”登記制度改革，方便創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新；部署運用大數(shù)據(jù)優(yōu)化政府服務(wù)和監(jiān)管，提高行政效能。
會議決定，按照推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化部署，實施三年行動計劃，改造包括城市危房、城中村在內(nèi)的各類棚戶區(qū)1800萬套，農(nóng)村危房1060萬套，同步規(guī)劃和建設(shè)公共交通、水氣熱、通訊等配套設(shè)施。
會議要求，要加快審批，做好土地征收、補償安置等前期工作。加大政府投入，農(nóng)村危房改造補助由縣級財政直接發(fā)放到戶，推進棚改貨幣化安置。推動市縣政府購買棚改服務(wù)并列入財政預(yù)算，對存在缺口的，可依法由省級政府代發(fā)地方政府債券予以支持。鼓勵以特許經(jīng)營等方式開展市場化融資，支持加大信貸投放。據(jù)中國政府網(wǎng)青島晚報/掌上青島/青網(wǎng) 記者 馬小青
請輸入驗證碼