樓市日趨回暖，李滄區(qū)作為“剛需腹地”，這里的新樓盤動(dòng)向格外引人關(guān)注。市規(guī)劃局網(wǎng)站昨日發(fā)布公告，李滄區(qū)上臧、爐房社區(qū)城中村改造項(xiàng)目I-1地塊規(guī)劃方案變更。公告顯示，該項(xiàng)目由青島卓越東郡置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，正是李滄區(qū)東部片區(qū)今年下半年即將問(wèn)世的六大代表項(xiàng)目之一——卓越皇后道。
公告顯示，該項(xiàng)目位于李滄區(qū)賓川路72號(hào)，李滄區(qū)上臧、爐房社區(qū)城中村改造項(xiàng)目I-1地塊。主要建設(shè)內(nèi)容為11棟高層住宅樓、1棟雙塔型辦公樓、1處大型商業(yè)體以及住宅樓底層的商業(yè)裙房。根據(jù)此前公布的項(xiàng)目信息顯示，這個(gè)項(xiàng)目的總投資為8億元，于2015年5月開(kāi)工建設(shè)，2017年12月竣工投入使用。
據(jù)了解，在今年2月初該項(xiàng)目曾首次公布規(guī)劃方案。與上次方案相比，6月份新方案作出了不少新調(diào)整，在住宅用地總面積6.4萬(wàn)平方米不變的基礎(chǔ)上，總建筑面積由原來(lái)的23.7萬(wàn)平方米增加至25萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積依然是18.7萬(wàn)平方米，包括住宅10.4萬(wàn)平方米、商業(yè)8萬(wàn)平方米、物業(yè)配套3280平方米。地下建筑面積由原來(lái)的5萬(wàn)平方米增加至6.4萬(wàn)平方米。
從項(xiàng)目總平面圖來(lái)看，為了進(jìn)一步優(yōu)化集中商業(yè)和辦公布局，集中商業(yè)由4F改為3F，辦公樓由原來(lái)的兩棟，改為一棟，增加商業(yè)內(nèi)街。其次，為了進(jìn)一步提升住宅的品質(zhì)，9#樓由原來(lái)的2個(gè)單位改為1個(gè)單元，降低住宅區(qū)的建筑密度，提升部分住宅的層數(shù)，總體保持沿河堤向東逐漸提高空間形態(tài)。此外還優(yōu)化了交通，增加住宅區(qū)的步行出入口，延續(xù)集中商業(yè)的中軸線；將住宅區(qū)原南向車行口取消，避免住宅區(qū)與商業(yè)區(qū)的交通干擾；將幼兒園出入口向南移動(dòng)并預(yù)留。另外將項(xiàng)目與北側(cè)H區(qū)的已批建筑間距由37.6米調(diào)整為35.1米。
進(jìn)入6月以來(lái)，李滄區(qū)東部片區(qū)開(kāi)始熱鬧起來(lái)，下半年共有六個(gè)新盤將陸續(xù)入市——海爾博悅蘭庭、和達(dá)瞡城、新城香溢紫郡、北京城建龍樾灣、卓越皇后道、萬(wàn)科生態(tài)城二期。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房企大鱷競(jìng)相入駐東李片區(qū)在給購(gòu)房者帶來(lái)更多選擇的同時(shí)也給該區(qū)域帶來(lái)更大的競(jìng)爭(zhēng)，雖然該區(qū)域一段時(shí)間以來(lái)的成交量較高，目前的生態(tài)、交通等優(yōu)勢(shì)日益明顯，但從下半年多項(xiàng)目密集入市來(lái)看，未來(lái)房企搶客戰(zhàn)不可避免，雖然樓市已經(jīng)在回暖，但購(gòu)買力已經(jīng)在前幾年消化掉一大部分，加之整個(gè)李滄區(qū)域的庫(kù)存多、銷售壓力大，未來(lái)仍將以平價(jià)走量為基調(diào)，東李片區(qū)的價(jià)格戰(zhàn)同樣不可避免。
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