盤點(diǎn)：青島那些"買不起也租不起"的熱點(diǎn)片區(qū)

房價(jià)高漲讓許多年輕人“望房興嘆”，“該不該出手買房？”這個(gè)話題一直存在無休無止的爭論。這其中有不少人倡導(dǎo)租房，他們認(rèn)為，與房價(jià)相比租金相對低廉，可以讓人由著自己的心意選擇租住任何區(qū)域，一句話就是“買不起的地方租得起！”，而且在居住面積上也有了更多的選擇。除此之外，不用裝修、不用苦等交房也讓租房人群顯得更加“游刃有余”。

然而隨著房價(jià)的不斷走高、新興片區(qū)迅速崛起、大規(guī)劃落地配套逐步齊全，部分片區(qū)從原先的“買不起租得起”早已變成了“買不起也租不起”，租金在漲，工資卻不肯“動(dòng)搖”，房價(jià)又逼得你“無處藏身”，眼看著青島的旅游旺季又拉開帷幕，畢業(yè)季讓新一批“青漂”加入租房大軍，新一輪的“漲房租”又在坊間開始上演了。

于是，越來越多的人開始抱怨“房子快要租不起了！”近日，青島新聞網(wǎng)記者根據(jù)網(wǎng)友提供的線索按圖索驥，為您揭秘青島那些曾經(jīng)“買不起租得起”，如今卻“買不起租不起”的熱點(diǎn)片區(qū)。

房價(jià)“跑”房租“追” 那些年買不起但還租得起的“老地方”

買房與租房，究竟哪個(gè)更劃算？這個(gè)問題基本上和“先有雞還是先有蛋”一樣讓人糾結(jié)。作為沿海城市，青島有不少的“青漂族”，有很多想要留下來發(fā)展的“畢租族”，還有大批手頭并不寬裕的“剛需族”。而放眼整個(gè)城市，能買得起的房子距離市中心寫字樓聚集地的距離絕對令這些人群“心碎”。

因此，租房成了他們留在這座城市的唯一方法。“我在香港中路附近上班，為了交通方便我租住在南京路，如果買房的話，肯定沒法買在這么貴的地方。”2013年，從一個(gè)內(nèi)陸城市舉家遷移到青島的張先生告訴記者，到青島的第一件事就是打聽房價(jià)，看了一圈下來終于發(fā)現(xiàn)這座城市的房價(jià)并沒有像它的景色一樣美麗，以張先生的預(yù)算基本上只能買到老四方不大的兩居室。

“也是被逼無奈租了房子，離著公司很近而且地角繁華。”當(dāng)年只花3000元就租到南京路一套三居室的張先生告訴記者，那個(gè)時(shí)候想以這個(gè)價(jià)格在南京路附近買房，那絕對是天方夜譚。然而好景不長，原本還算性價(jià)比不錯(cuò)的房子連年“漲房租”。根據(jù)記者查閱資料，2013年國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年8月份全國居民消費(fèi)價(jià)格總水平(CPI)同比上漲2.6%，環(huán)比上漲0.5%。其中，居住價(jià)格同比上漲2.6%，住房租金價(jià)格上漲4.4%。住房租金自2010年以來一直保持持續(xù)上漲的趨勢，并已經(jīng)連續(xù)上漲了44個(gè)月！而即便是最近的數(shù)據(jù)，2016年5月份，住房租金價(jià)格同比增長2.6%，環(huán)比增長0.2%，房租依舊是“漲字當(dāng)?shù)?rdquo;。

盤點(diǎn)那些曾經(jīng)“買不起租得起”如今“買不起也租不起”的區(qū)域

【市南區(qū)】

房租瘋漲的直接后果就是，曾經(jīng)那些“買不起租得起”的區(qū)域現(xiàn)如今都變成了“買不起也租不起”了。這里面首當(dāng)其沖的是市南區(qū)。

由于配套設(shè)施完善，大型購物中心不斷崛起，高檔樓盤林立，作為青島政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心區(qū)域的市南區(qū)，房價(jià)有多貴自然是不必多說。均價(jià)在30000-40000元/㎡的市南東部區(qū)域相信大多數(shù)人都買不起，然而租金的連年上漲也開始升級(jí)為“天價(jià)”讓許多人租不起。據(jù)了解，市南東部目前的房租價(jià)格在每月5000-6000元的比比皆是。就拿張先生2013年租的南京路的三居室來說，上個(gè)月的最新報(bào)價(jià)已經(jīng)高達(dá)每月4200元。假如租房者的收入在6000元/月，原本占到收入50%的房租現(xiàn)如今已經(jīng)占到了70%，更何況青漂族里收入能達(dá)到6000元/月的又能有多少呢？

【新都心】

再來看大熱片區(qū)新都心，原先的老四方腹地，在還是雙山保爾舊村片區(qū)的時(shí)期被不少人“看不上”。后來經(jīng)過區(qū)劃調(diào)整及大力發(fā)展，地鐵及商業(yè)配套的“扶持”，新都心的房價(jià)已經(jīng)躥升至15000元/㎡左右，高端項(xiàng)目萬科藍(lán)山均價(jià)已達(dá)17000元/㎡。

當(dāng)一眾剛需對新都心的房價(jià)叫苦連天時(shí)，發(fā)展規(guī)模漸好的新都心房租也是水漲船高，2年前新都心的普通住宅租金為1500-2000元/月。而最近記者在某租房網(wǎng)站上看到，新都心大部分出租房源價(jià)格已經(jīng)達(dá)到2500-3000元/月，而類似萬科藍(lán)山這樣的高端新建小區(qū)月租金高達(dá)3500元/月，租金甚至與房貸月供旗鼓相當(dāng)。

【浮山后】

現(xiàn)如今同樣讓你“買不起也租不起”的區(qū)域還有浮山后。從荒無人煙被迫遷徙的“福利房”，到現(xiàn)在新房每平米接近兩萬元甚至高于兩萬元，浮山后的新房早就已經(jīng)不是你“想買就能買”的了。買不起的浮山后隨著交通的便利及商業(yè)配套的齊全，租金也是直線上漲。

據(jù)了解，浮山后目前一套兩居室的租金在2700-3200元/月，個(gè)別好一些的套三戶型租金甚至高達(dá)4000元/月。而伴隨著房租上漲，房東也越來越挑剔房客了。往常情況下，“交一個(gè)月房租作為押金，并且預(yù)付三個(gè)月的房租”這種“押一付三”是比較常見的。而現(xiàn)在，多數(shù)房東都要求一次性付半年房租，季付的情況非常少見，也就是說，在浮山后租一套兩居室的房子要一次性拿出至少2萬元，租一套三居室則需要一次性支付近3萬元房租才能入住，這對于不少“青漂”來說根本就是“租不起”！

【錯(cuò)埠嶺】

“在遼陽西路新業(yè)廣場對面租的兩居室，沒有電梯的老單元樓，月租金只要1200元。”三年前剛來青島的小吳說，他和同事那個(gè)時(shí)候合租在遼陽西路附近，租金便宜且離公司比較近，算下來一個(gè)人房租也就600元/月。而現(xiàn)在再看看遼陽西路上的房子，月租金1200的兩居室?guī)缀?ldquo;絕種”。“以前的房東聽說漲價(jià)了，現(xiàn)在年租金25000元，比三年前幾乎翻了一倍。”小吳說。

而遼陽西路附近的新樓盤價(jià)格近年來也是水漲船高，杭鞍高架路給這一區(qū)域的交通帶來大升級(jí)，新業(yè)廣場的商業(yè)配套崛起，新盤中廣宜景灣雖未釋放均價(jià)，但起價(jià)就13800元/㎡的高門檻讓很多人望而卻步；而起價(jià)同樣較高的還有中城嘉匯，起價(jià)13600元/㎡。此外，區(qū)域內(nèi)的盛世美邦及康儲(chǔ)桓竹苑均價(jià)在14500-17000元/㎡，昔日的錯(cuò)埠嶺片區(qū)如今早已是買不起也租不起了。

房租上漲讓年輕人開始“外遷”租房 改善型內(nèi)遷主城區(qū)好房源高價(jià)不愁租

買房和租房哪個(gè)更合適已是個(gè)老生常談的話題，但隨著樓市的發(fā)展，圍繞兩者進(jìn)行的論戰(zhàn)也日漸升級(jí)。青島鏈家分析師劉爍認(rèn)為，租房和買房是一個(gè)需求和資產(chǎn)都不斷需要累積的過程，對于年輕人特別是剛剛?cè)肷鐣?huì)的畢業(yè)生來說，租房選擇在繁華的主城區(qū)明顯會(huì)有些“入不敷出”，過去幾年浮山后或剛崛起的新都心，對于很多資金不充足的畢業(yè)學(xué)生來說都是首選的區(qū)域，而最近幾年，隨著區(qū)域發(fā)展與房價(jià)上漲，這些區(qū)域?qū)τ谀贻p人來說，不僅買不起，甚至已逐漸租不起了，無奈之下許多年輕人租房逐漸開始“外遷”至李滄、城陽等房租較為低廉的區(qū)域。

但這并不意味著市南沿海、嶗山乃至浮山后等房租高漲的區(qū)域就沒了租房市場。因?yàn)殡S著工作年限的增加，在手頭資金不斷充足的情況下，很多人會(huì)選擇在同一區(qū)域居住環(huán)境更好的小區(qū)租住，也有不少人會(huì)從近郊搬回中心城區(qū)。這是一個(gè)必然存在的循環(huán)過程，不論房價(jià)上漲還是下降，房租上漲還是下降，青島各區(qū)域樓市都不會(huì)缺少租客與置業(yè)者。（記者 李倍 于灝源）