學區房以其抗跌性成為自住者和投資者關注的焦點，為此開發商也都“投其所好”，廣告宣傳中學區房的宣傳也是泛濫成災。近日，記者走訪了部分代表性樓盤，對島城學區房類型進行了梳理。
外來名校強勢入駐
對于島城的學區房來說，最為來勢洶洶的就是引入外來名校的樓盤。這部分樓盤在宣傳之處就被冠以“高大上”的頭銜。記者走訪獲悉，這類學區房一般體量較大，地理位置一般位于新開發區域。開發商名號也不小，項目內預留教育用地，并采取和名牌學校聯合辦學的方式，把學校請進社區。除了聯辦中學外，還把知名的小學、幼兒園請進社區。
記者采訪獲悉，這類學區房在青島目前并不是很多，外來優勢教育資源既有全國性優勢資源又有國際化院校。最早的引入外來優質教育資源的，要數位于白沙灣片區的卓越蔚藍群島，該項目在售賣之初，號稱與北京師范大學聯手打造公辦九年制義務教育學校。因為“依傍”名校該項目銷售業績一度走高，名校效應可見一斑。
而實際上，“名校引入”之路并不平坦，多個項目優質資源引入都遇到問題，卓越蔚藍群島北師大附屬學校遲遲未開學的問題多次被業主投訴。此外，李滄區嘉凱城時代城也將北京師范大學附屬幼兒園簽入項目，“三歲上北師大”的宣傳口號成為部分業主選擇該項目的初衷。
對于此類學區房專家提醒：不少樓盤在簽約時，是不會把送學位寫進購房合同，所以會有一些開發商鉆法律空洞，只是給購房者口頭承諾。提醒購房者在簽約時，可以讓開發商將買房送學位寫進購房合同，口頭承諾難受法律保護。
本地優質資源多點開花
相比較外來教育資源引入的“坎坷”，本地優勢資源的爭搶更為火爆。因為“接地氣”很多項目在規劃之處就與相關學校合作。這些項目既有高端大盤也有剛需盤。引入的優質教育資源既有幼兒園，也有小學和初中。
其中，很多小區內引進的名牌小學，都是采取這種形式：由發展商出資興建校舍，交還給當地教育部門管理，業主享有尊貴的優先權。作為小區的業主子女，一般會有兩方面的優先權：一是收費優惠，二是優先入學或降低錄取分數線。
記者走訪了解到，目前這種方式在島城較為普遍，像紅黃藍幼兒園、實驗小學、育才中學等學校成為各大開發商謀求合作的重點學校。目前此類優質資源已經在多個小區開花，但是，值得注意的是，也有部分開發商在具體合作還沒有“談妥”的情況下，就大聲叫囂自己為“優質學區房”，讓業主捏了一把汗，比如，金茂灣江蘇路小學的引入問題，讓業主頗為不滿。
對于此類學區房專家提醒：由于此類樓盤很是期房，家長在購買時，一定要咨詢相關政府部門，不要只信置業顧問的“嘴”，一旦稍不提防，就會出現已入住幾年，孩子也到入學年齡，但是說好的學校卻依舊沒有蹤影的情況。遇此類情況，購房者一定要向開發商核實學校建好和開學的時間。
成熟師資直接“拿來”
除了引入名校之外，一些名校旁的學區房讓購房者更加放心一些。記者走訪獲悉，很多換房一族都是沖著這類學區房去的，甚至有些購房人不惜犧牲面積，賣掉原有舒適大房換取離學校較近的小居室。
對于這部分樓盤從來就不愁賣，而房價更是居高不下，臺東六路小學、江蘇路小學周邊的二手房源比普通房高了近2000元/平方米。記者走訪了解一圈后計算，“學區房”的價格普遍比普通住房高了20%-30%。
記者采訪了解到，相比較名校引入的樓盤，這類學區房更加讓購房者放心。盡管“價格不菲”，無論是新房還是二手房都成為投資和自主的首選。“成熟的師資直接拿來用就可以了，這類學區房最讓購房者省心了，價格高點我們也會覺得物有所值”，一位剛剛在58中買房的劉先生告訴記者。
對于此類學區房專家提醒：“近”名校并非“進”名校。實際上，學區房并不是以距離學校的遠近來衡量的，政府的城市規劃建設并非一朝一夕，因城區改造、新樓盤建設、學校變化等因素，規劃每年可能都會有些微調，今年該小區劃入了名校范圍，明年則可能被劃入其他學校范圍。家長要購買此類樓盤，一定要去學校或教育主管部門考察一番。若學校已建好，應先到學校咨詢，看與開發商所言是否一致；若學校還未建成，可讓開發商出示與學校所簽訂的協議。
青島財經日報/青島財經網 記者 葛均艷
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