“這里離金沙灘近，16樓就能看海，就買這套吧！”“工作在東部，住在西海岸，工 作生活一點兒不耽誤。”“靠著東方影都買房，將來發展一定差不了”……曾經，西海岸是島城樓市庫存高企之地，如今卻是新房成交的熱土。外地游客、老城區市民、新區居民，雖然他們對西海岸有著不同的理解，但是都選擇了此時入市，這也帶來了西海岸樓市成交的火爆：今年5月份，西海新房成交量奪冠，在6月份前三周西海岸新房成交也是“數一數二”。
行業數據 上月新房成交排首位
“現在不限購而且可以落戶，就想趕緊把房子問題解決了。”小胡是石油大學一名大四學生，來自日照的他打算在青西新區發展，因此他一直比較關注各個新盤的情況。“父母能幫助出首付，剩下的就慢慢還貸。”小胡發現，以往西海岸冷清的樓市突然火熱起來。
的確，2014年6月，國務院批復山東省政府同意設立青島西海岸新區。自此之后，建設國家級新區、打造靈山灣影視城、“歐洲硅谷”等大手筆規劃不斷落地；橋隧通行費下調、跨海地鐵1號線年內開工等利好不斷……當然，青島西海岸新區推出的“房產新政11條”，也是樓市持續升溫的首要原因。4月29日，青西新區發布“房產新政11條”，其中：凡在新區購買成套新建商品住房并取得產權證或抵押證的，本人及配偶、未成年子女或成年未婚子女可在區內申請落戶。新區戶籍人口可以通過購買新建商品住房實現區內戶口自由遷移。在業內人士看來，對西海岸新區樓市來說，人口密度相對較低，之前青島對落戶有比較嚴格的要求，但目前將落戶政策放寬，對吸引外地人非常有幫助。
一般來說，成交量受假期影響增長勢頭下降幾乎已經成為樓市 “常態”，但與之前慣有的“零成交”相比，近幾次假期下跌情況并不明顯。進入旅游季的西海岸，區域內熱銷項目眾多且都表現不錯。青島銳理數據顯示，5月青島市商品房成交11125套，青西新區奪冠，成交2379套；5月青島市商品住宅成交10003套，青西新區占據首位，成交2210套。而在六月前三周的周新房成交數據中，西海岸也是多次位居首位。
市場觀察 【外地游客“回歸”投資】
“這摩天輪太拉風了，趕緊給我來一組照片。”6月18日晚，來自內蒙古的大學生小楊和家人一起來到唐島灣畔的 “琴島之眼”摩天輪，他們迅速被發出五彩光束的摩天輪吸引住了。這座高達68米的“琴島之眼”摩天輪，能將360度無敵海景盡收眼底，逐漸成為青島旅游的又一新地標。這次小楊和家人來不光是游玩，更重要的是他們想要在這里置業。“感覺這一區域挺不錯，置業顧問說青島旅游地標摩天輪以及充滿現代感的河畔主題餐廳如今都已經雛形凸顯。”小楊說，不過她覺得房價有些高，因為坐落于該片區的夢時代廣場、逸景灣等住宅項目，均價已經達到了萬元以上。
每年進入五月之后，青島的旅游旺季也算正式開始，如今除了嶗山、奧帆中心、海水浴場等景點火熱依舊，金沙灘、銀沙灘、唐島灣公園、大珠山、小珠山、靈山島也人流如織。其中，有不少人是沖著售樓處去的。“我們兩口子已經退休了，沒事就出來旅游。”來自聊城的于先生告訴記者，他有很多同事都來西海岸買了房子，所以趁著端午小長假他和妻子一起來“考察”一下。記者了解到，和于先生一樣，不少外地游客看好新區的環境優勢以及發展前景，所以選擇準備在此買房。“最近一段時間我們項目的銷售情況不錯，兩個月來成交量大約在50多套。”在唐島灣西側的一處項目，工作人員張先生告訴記者，“就算端午小長假都沒受影響。”
“今年5月開始，外地置業者在成交量中所占比重就在大大增加，青西新區已經成了成了不少人心中的置業首選地。”島城樓市業內人士孔先生告訴記者，外地投資客對于青島山海的向往，讓瞰海項目眾多、有著極高性價比的黃島區新房市場大放異彩，隨著旅游季到來，唐島海岸、海爾山海灣、銀盛泰星河城以及建邦聽海等都項目也火熱起來。
【“老青島”青睞西宿東工】
“在青海路的舊房子已經賣了，添了不到萬把塊錢就買了一套看海房。”市民賀先生曾經是前灣港的員工，作為老青島他看著西海岸從小漁村變成了大都市。“馬路寬敞，空氣清新，并且可以看海。”作為青島人，賀先生對海有一種特殊的感情，因此他和家人一商議，就在安子片區買了一套房。“房子寬敞了，生活也很方便。”賀先生每天早上都和妻子一起乘坐隧道公交前往團島早市。“20分鐘就到了，就跟住在市里一樣。”
“原來我們住在臺東，現在我和父母住在西海岸。”在湛山附近工作的秦先生告訴記者，原先父母是想買一處“養老”的房子，當初想在李村買，后來發現西海岸交通越來越方便，就把房子買在西海岸嘉陵江東路附近。“現在住習慣了，發現西海岸和市區的交通很方便，隧道公交很多，上班一點不耽誤。”秦先生說，“主要是環境好，沒有老臺東那么擁擠嘈雜。”
如今隨著西海岸和市區聯系越來越密切，同時也擁有優美綿長的海岸線，加之目前海景房產品價位相對市南低一半還多，自然成了置業者的“最愛”。據了解，不僅是外地市民，不少老青島也看好新區的發展前景以及優良的環境而選擇在此買房安家。“除了退休人群對西海岸的青睞，黃島區住宅不過萬元線的價格，也在剛需人群普遍能接受的范圍，‘西宿東工’成了青島人一種新的生活方式。”業內人士孔先生告訴記者，像安子片區的樓盤價格就很“接地氣兒”，西海景苑、致幸福、海信陽光里等樓盤均價在8000元/平方米左右。
【新區居民置業一路向西】
“端午節我們和孩子去看靈山灣附近的沙雕藝術展了。”西海岸居民趙先生實際上去看的是靈山灣附近的房子。作為原住民，趙先生最先居住在老黃島片區，隨后又在長江路附近買房，如今他想在靈山灣附近再買一套房子。“我姐姐、我小姨都已經在這附近買房了。”趙先生說，“我要跟上他們的步伐。”“我是看好這里的前景，你看這里東方影都發展強勁。”市民高先生剛剛簽訂購房合同，他告訴記者這里發展很快，隔一段時間來看就變一個樣。
如今行駛在濱海大道上，相信你一定不會對“鸚鵡螺”陌生，這是東方影都項目的標志建筑物。隨著靈山灣影視文化產業區萬達茂、影視產業園、大劇場、秀場等文化旅游項目的全面開工，加之沿海規劃的海洋公園、海洋探索中心等海洋文化特色項目，一處臨海勃興的世界級影視文化旅游勝地正在加速崛起。目前，張藝謀新片《長城》正在青島東方影都火熱拍攝。據悉，青島正申辦國際電影節，申請創建國家級特色文化產業示范區，將以諸多舉措加快青島“影視之城”建設步伐。據了解，在不久的將來，游客不僅可以在靈山灣享受溫潤的海風，乘游艇出海，還可以觀賞明星紅毯秀，觀看與武漢漢秀、拉斯維加斯O秀以及澳門水舞間三大秀場齊名的世界第四大秀場。
“以前這里兩不靠，但是現在這里成為新區的中心。”靈山灣附近一處樓盤銷售經理表示，西海岸樓市的發展和人口遷徙息息相關，像香江路和長江路的崛起主要在于新區人口的涌入。如今，隨著靈山灣影視文化產業區的崛起，越來越多的“老黃島”不斷選擇來此置業安家。
閱讀延伸 土地市場持續火熱
隨著西海岸新房成交量 “一路飄紅”，土地市場也火熱了起來。相比往年，西海岸土地市場以本地開發商為主，如今卻儼然已成為地產大鱷的“競技場”。
日前，保利宣布以超過2億元的巨資奪得黃島區嘉陵江路一幅著地面積超過4萬平方米的住宅用地，這無疑實際行動表示了“深耕西海岸”的決心。據悉，該地塊是保利地產在黃島繼保利海上羅蘭之后落下的又一棋子。
圍繞靈山灣也有兩宗地塊成交，一宗是商業用地，一宗是城鎮住宅。靈山灣近年來要打造西海岸影視城，作為西海岸影視文化產業區核心項目，青島東方影都影視產業園自今年2月份正式開工后，目前正在全面推進，據悉今年年內西海岸還將有5個攝影棚陸續完工。本次將要出讓的兩幅地塊將與靈山灣影視城的建設一同成長，受到未來影視文化的影響，周圍生活休閑配套越來越豐富，整體的區域價值將得到很大的提升。
不僅如此，6月12日，黃島區國土資源和房屋管理局發布公告，將于7月7日上午網上拍賣7宗儲備國有建設用地，全部為文體娛樂用地。根據銳理統計數據顯示，這7宗地的拍賣起始總價超過4000萬元，競買保證金2104.3萬元。從位置上看，這7宗地都位于青島東方影都周邊，而且都是文體娛樂用地。
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