【編者按】海景豪宅歷來在青島房地產(chǎn)市場都“高高在上”地處于金字塔頂端，在眾多購房者的眼中，此類房源地位不可撼動。然而，這些動輒上千萬、有著無敵海景的“高冷”豪宅項目最近也做起了“租賃生意”，而且市場快速走俏。
越優(yōu)越的地理位置、越高端的物業(yè)享受、越豪華的裝修，越能讓豪宅在租賃市場開出“不可一世”的天價，有不少網(wǎng)友表示，同樣是三居室的房子，高端豪宅的租金相較于普通住宅能貴出三倍還多......
青島高端豪宅“橫行”租房市場 租金“生猛”一個月就得上萬元
麥島金岸小區(qū)實拍圖
“同樣都是三居室的房子，麥島金岸比其他同區(qū)域房源貴出一倍還多。”近日，有網(wǎng)友致電青島新聞網(wǎng)記者，稱近來打算租房的他，在瀏覽嶗山區(qū)三居室房源時，偶然發(fā)現(xiàn)很多“高貴的身影”，一些豪宅項目開始涉足租房市場，以不菲的租金占據(jù)區(qū)域租房市場租金“天花板”的位置。
身價不菲的豪宅也出租？根據(jù)網(wǎng)友的“爆料”，記者隨即瀏覽各大租房網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)類似于麥島金岸、海信天璽、錦園、魯商中心首府、東海路9號等知名豪宅均有租房信息刊登，且房租極高，一般租房者顯然無法承受。在租房信息中記者看到，海信天璽兩室兩廳137㎡住房，月租金為15000元/㎡；兩室兩廳148㎡住房月租金高達20000元/㎡，均帶有豪華裝修。
魯商中心首府實拍圖
此外，位于嶗山區(qū)東海東路的麥島金岸，三室兩廳168㎡的住房月租金12500元/㎡；而190㎡的三室兩廳月租金為16000元/㎡，這些房源無一不是都標榜著豪華裝修。以高端物業(yè)服務(wù)而知名的東海路9號同樣不乏“出租房”，185㎡的三居室房源月租金16500元/㎡；而配備有全套家具的310㎡四居室，月租金更是高達30000元/㎡。相比之下，晉身豪宅序列“資歷尚淺”的魯商首府租金就“低廉”很多，145㎡豪華裝修的三居室，月租金11500元；而精裝修135㎡的三居室每月租金8500元，成了同類產(chǎn)品里的價格“墊底”。
那么，“出租豪宅”的租金與普通住房究竟有多大的差距，讓我們來看這樣一組數(shù)據(jù)。以目前較為火爆的麥島金岸為例，三居室的豪宅租價為12500元/月，而嶗山區(qū)、市南區(qū)普通住宅三居室的租金僅為每月5000元左右，麥島金岸的租金是其2.5倍；而市北區(qū)一套三居室的租金為每月3000元左右，麥島金岸的租金價格是其的4倍；李滄區(qū)三居室普遍價格為2500元/月，麥島金岸的租金是其5倍！如此“生猛”的高昂租金自然惹來不少普通租房者的“噓聲一片”，也有人調(diào)侃“身價就是本錢”，售價都高人一等的豪宅項目，租金自然是“不能跌份兒”。
豪宅租四年李滄就能買套房 年租金數(shù)十萬物業(yè)費也不便宜
錦園、海信天璽等高端住宅都是“出租豪宅”的“大熱門”
租住豪宅不僅是月租金高昂，同樣不便宜還有物業(yè)費。這還不算完，大多數(shù)豪宅項目在出租中也與平通住宅無異，普遍是“押一付三”，即預(yù)付三個月的房租，并且在房東處押一個月的房租作為租住保證金，如此看來租一套豪宅的“起步價”大約在60000-80000元。
“我的房子三居室?guī)ё幽杠囄唬籽b修家電可以拎包入住，年租金15萬。”在市南區(qū)臺南路有一套“出租的豪宅”，業(yè)主許先生這樣告訴記者，據(jù)他說之所以報年租金就是想找長期租客。“因為房子比較好，很少有房東愿意拿出來做短租，而我的房子是全套高檔裝修和全套家電，所以我對租客也是有所選擇的。一是怕不停換租客帶來房屋損壞，另一個就是擔心頻繁換客，房屋空置時間過長，空置費用太高。”許先生說。
在對“出租豪宅”的市場調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，高檔豪宅房源大都集中在嶗山區(qū)及市南區(qū)，且房源都是具有一定市場知名度的“土豪項目”，即便是在當下，這些小區(qū)的二手房價格也依舊名列前茅。“其實這些房子主要的租客都是企業(yè)，個人客戶比較少，畢竟租金高昂一般人很難承擔。”許先生給記者算了筆賬，拿他在臺南路的房子來說，一年租金15萬元，租兩年就是李滄區(qū)一套普通新房的首付款了。而類似于麥島金岸、海信天璽這樣的高端豪宅，四年的租金就能在李滄區(qū)買到一套兩居室了。除此之外，高昂的物業(yè)費也是租住豪宅的一筆巨大開銷，例如東海路9號物業(yè)費高達10元/㎡/月，一套185㎡的三居室僅物業(yè)費一項每月就需繳納近2000元，再加上高昂的房租，每個月是近20000元的開銷。
業(yè)內(nèi)：高端海景房多用于商務(wù)接待 維護成本高不適合短租
鏈家麥島天璽店工作人員告訴記者，目前麥島、石老人一帶海景豪宅租賃市場確實行情不錯，并不會因為其價位遠高其他區(qū)域而無人問津。相反，不少追求居住品質(zhì)的租客愿意支付房租，在此居住享受碧海藍天。其中企業(yè)用戶成為高端住宅市場的主力有其必然性，首先企業(yè)租賃租期相對個人租戶要更為長久和穩(wěn)定，付費形勢一般是一年起付，甚至連付三年，這些對房東都是有致命誘惑的；其次，企業(yè)租賃高端海景房源，不少是用于接待知名專家、重要客戶，平時入住人群相對素質(zhì)較高，也并非每天都有人入住，對房源損傷相對較小；再者，如用作在青島辦事處類型企業(yè)客戶，勢必會對房源愛護有加，保持屋內(nèi)干凈整潔，畢竟這將是該企業(yè)在青島的“門面房”。
與一般的小面積海景房不同，高端大面積海景房鮮有通過短租或日租形式面市的。原因是此類住房大多為在售時開發(fā)商就進行了高檔精裝修的房源，如頻繁更換租客，則不利于屋內(nèi)設(shè)施保護，損壞了個人很難維修。此外，如進行短租或日租，房間空租周期不好控制，由于房源面積較大，按平米收取的物業(yè)費、取暖費等開銷便難以支付。
青島鏈家分析師劉爍表示，現(xiàn)階段高端海景房源雖然價高，但議價空間并沒有想象中那么大，從市場反饋來看，10%是房東能做出的最大讓步，這一點足見高端房屋租賃行情之火。高端房源租賃火爆，也讓很多置業(yè)者一改高端房只能“自住”或“買賣”的舊觀念，從沿海中介門店琳瑯滿目的租賃信息不難看出，高端海景房租賃正以自成一派的身份融入青島樓市。(記者 李倍 于灝源）
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