近幾年，每一次利好傳來，青西新區(qū)似乎都是最先感知的一個，今年也不例外。這半年的時間內(nèi)，青西新區(qū)成功實現(xiàn)從去化庫存、到封盤、漲價的“三級跳”。業(yè)內(nèi)人士認為，在最近這半年，相比其他區(qū)域，青西新區(qū)是利好出現(xiàn)最多的區(qū)域，也將是未來市場最活躍的區(qū)域。
銷售 新區(qū)樓市迎來春天
“青島2015戶籍新政”、“青島西海岸新區(qū)房產(chǎn)新政11條”，隧道收費下調(diào)，一系列的政策又一次讓青西新區(qū)的樓市站在了發(fā)展的風口浪尖。不難看出，為了把青西新區(qū)打造成另一個“青島主城區(qū)”的目標，政府出臺具有“區(qū)域發(fā)展傾向性”政策的步伐已明顯加快，西海岸樓市的“春天”即將到來。
對此感受最深的莫過于購房人。在原四方區(qū)已經(jīng)有一套兩居室的程林，近期眼看著樓市升溫的同時，也有了換房的想法。 “按照市南區(qū)、嶗山區(qū)的價格，這些地段是不敢想了。最近覺得青西新區(qū)很火，因為有不少利好的消息。去看了幾個項目，最終鎖定了海信鳳凰金岸。”但是就在對比戶型的不到兩周的時間，程林就接到了各方銷售打來的取消優(yōu)惠的電話。“我們本來還想托關系找開發(fā)商打折，現(xiàn)在可能連買到心儀的戶型都很難了。”他告訴記者，所托的關系人從開發(fā)商處得到的反饋是，少量的在售產(chǎn)品都是售完為止，下一批開盤的產(chǎn)品即將漲價。
盡管對于項目價格調(diào)整的回應各方仍舊保守，但“今年以來的房地產(chǎn)市場比去年真的要好很多”是多位房企負責人不約而同的感受。除了貸款政策上的“松綁”、市場釋放的旺盛需求之外，記者發(fā)現(xiàn)，三城聯(lián)動的概念及相關細節(jié)的豐富程度，足以成為激發(fā)在售項目做出調(diào)整的重要因素。
探因 政策頻出助力發(fā)展
今年以來降息、降準、調(diào)整公積金等政策出臺，加上落戶政策等利好，青島樓市進入上升通道。事實上，在這近半年的時間里，青西新區(qū)樓市的敏感神經(jīng)被反復撥動。無論是第一季度的落戶政策，另一個“青島主城區(qū)”的提法，青西新區(qū)樓市在政策的抬升中完成了蛻變過程。
“可以感覺到，今年來青西新區(qū)淘房的人明顯增多了。”萬科青島小鎮(zhèn)的銷售人員告訴記者。 “這和今年以來政府降息、降準、調(diào)整公積金等各方面的引導都分不開。遇到了政策上升期，購買力開始集中釋放。”業(yè)內(nèi)人士認為，尤其是近半年來關于青島利好的政策頻繁曝光，將成為區(qū)域樓市進入上升通道的動力。
從克而瑞房價點評網(wǎng)數(shù)據(jù)來看，青西新區(qū)在“新政11條”公布后近一月共成交2076套，比去年同期1588套增長30%。且近來成交量呈現(xiàn)出整體不斷上揚的趨勢。
房價點評網(wǎng)高級分析師王妍表示，通過數(shù)據(jù)不難看出“國家330新政”、“2015青島戶籍新政”及“青西新區(qū)房產(chǎn)新政11條”等一系列利好樓市、利好西海岸政策的作用已經(jīng)凸顯。在政府宣傳導向及利好政策扶植的雙重作用下，購房者對西海岸樓市的信心也在不斷增強。
從政府經(jīng)濟工作報告中對樓市制定的“要完善市場，盤活存量資產(chǎn)，建立房地產(chǎn)健康發(fā)展的長效機制”基調(diào)來看，高庫存量的西海岸樓市完全符合政府“盤活存量資產(chǎn)”的條件。所以，不管是從目前西海岸樓市的成交情況、成交趨勢還是從政府對樓市的宏觀目標來看，西海岸樓市的前景都是非常樂觀的。
置業(yè) 高性價比樓盤獲80后青睞
隨著西海岸產(chǎn)業(yè)的升級，越來越多的高端才智人群在此聚集，這類客群更傾向于環(huán)境、交通、教育等綜合性因素。青西新區(qū)是一個板塊分化比較明顯的市場，每個區(qū)域都有各自的特點。很多樓盤讓人眼前一亮，如青島東方影都、萬科青島小鎮(zhèn)、世茂諾沙灣、海信鳳凰金岸、海爾山海灣等。
業(yè)內(nèi)人士認為，目前青西新區(qū)的房價依然屬于價格洼地，升值潛力大。目前高端市場的購房主力人群也已發(fā)生了不小的變化。“財富階層的構(gòu)成已經(jīng)超過了我們的想象，現(xiàn)在來購買高端住宅的人群中已經(jīng)不乏80后的身影。 ”世茂諾沙灣的負責人告訴記者，來自于傳統(tǒng)行業(yè)的購房者們購置高端住宅的需求日漸縮小或者說接近飽和，而來自于互聯(lián)網(wǎng)、金融等行業(yè)的購房者開始成為主力人群。
尤其是近兩年，政府出臺具有“區(qū)域發(fā)展傾向性”政策的步伐已明顯加快，未來幾年青西新區(qū)將擁有大量IT、金融類企業(yè)，其能夠為區(qū)域高端項目所提供的潛在購房需求不容忽視。
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