昨日央行再次放出“大招”，宣布自28日起有針對性地對金融機構實施定向降準，同時下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點，以進一步降低企業的融資成本，支持實體經濟發展，促進結構調整。
這也是本年度央行今年第三次降息和降準政策，而且距離上次降息僅一個半月時間，業內人士分析，這次“雙降”將有利于購房成本的降低，提高購房者入市的積極性，提高樓市成交量，加快樓市復蘇節奏。
又逢假日突然“降息” 讓人有絲“驚喜”
雖然此前就有不少降息的風聲在坊間流傳，但6月27日的降息降準消息再一次恰逢周末假日問世，還是讓人有一絲“驚喜”與“措手不及”。
中國人民銀行宣布，自2015年6月28日起有針對性地對金融機構實施定向降準。對“三農”貸款占比達到定向降準標準的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行降低存款準備金率0.5個百分點；對“三農”或小微企業貸款達到定向降準標準的國有大型商業銀行、股份制商業銀行、外資銀行降低存款準備金率0.5個百分點；降低財務公司存款準備金率3個百分點，進一步鼓勵其發揮好提高企業資金運用效率的作用。
同時，自2015年6月28日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.85%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。
這是年內第三次降息降準 100萬房貸20年能省3.39萬
實際上，這已經是自去年11月份以來央行連續4次降息了。去年11月22日、今年3月1日和5月11日三次下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，今年2月5日和4月20日兩次下調金融機構人民幣存款準備金率；不僅如此自去年下半年到現在，樓市已迎來多次信貸政策的調整，央行曾在去年9月底頒布“930新政”，涉及“認房不認貸”及“最低七折利率”。3月30日頒布“330新政”，二套房最低首付款比例調整為不低于40%。
如今恰逢“年中”，那么本次“雙降”將為購房者帶來多大的實惠呢？據專業人士計算，以貸款100萬元，分20年還清為例，本輪降息后，總購房成本可減少33924元，月供減少141元；而按自去年11月22日降息后計算，貸款總成本共減少了15.9萬元，月供累計減少663元。
業內專家七嘴八舌說“雙降” 能刺激購房者利好樓市
本次降準降息對于樓市又有什么影響呢？在新消息正式公布后，不少業內專家都第一時間出來做出了預測與解析，大家異口同聲，均表示，本輪的降息降準將進一步刺激購房者，有利于樓市繼續回暖。
中原地產首席分析師張大偉：“雙降”可能使銀行增加貸款額度，首套房利率折扣將明顯增加，目前一線城市的首套房貸款折扣主流在9折左右，未來有出現85折或8折的可能性；購房成本的降低，購房者入市的積極性也會相應增加，推漲樓市的成交量，加快樓市復蘇進程。
全國知名的房地產專家楊紅旭：經濟低迷，降息降準繼續，且兄弟倆攜手出擊！另外近日股市暴跌也是一個因素。官方開始控制股市言論，證監會不便赤裸表態了，但證奸會可以行動。貨幣繼續寬松，利好股市和樓市，但股市暴跌后，下周一很可能高開低走，對中線走勢基本無影響！但對樓市的利好確定，繼續推漲房價！
同策咨詢研究部總監張宏偉：此次央行降息降準后，本輪央行累計已經有三次降息三次降準，對于樓市來講，在央行降準降息等政策刺激之下馬上會出現一波入市的行情，短期內來看，樓市接下來幾個月尤其是下半年成交量勢必會短期反彈，價格有可能會逐漸堅挺，尤其是對于一線城市及市場基本面良好的城市（庫存去化周期在15個月以下的城市，比如合肥、南京、蘇州、南昌等城市）來講，接下來幾個月勢必會出現漲價的現象。
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