隨著年關將至，青島樓市開始顯現疲態。俗話說，淡季才是樓市試金石。在當前樓市環境下，西海岸新房單日成交量一直維持在百套以上，與其他區市形成鮮明的對比。即使是在這樣的高成交下，西海岸樓盤也頻頻傳出打折的消息，超低折扣吸引了不少購房者。
西海岸樓市成交量居首
雖然11月青島新房市場迎來了一段高光時刻，但隨著年關將至，開始顯現疲態。據銳理數據統計，12月首周（11.30-12.6），青島新房市場成交量有了明顯的回落，新建商品住宅共計成交2631套，成交面積為31.69萬㎡；第二周（12.7-12.13）青島新建商品住宅成交3088套，成交面積約36.8萬㎡。
在整體成交低迷的情況下，西海岸持續穩定輸出，12月前兩周成交量均居各區首位，單周成交量過千套，占比幾乎達到全市成交總量的一半。首周成交1087套，成交面積134622.16㎡；第二周成交1177套，成交面積144312.10㎡。青島市銷售面積排行榜TOP10中，西海岸新區的項目獨占6席。
年末多個樓盤打折促銷
西海岸樓市的高成交的背后，我們不能忽視新建住宅存量問題。據初步統計，西海岸目前約有200多個在建樓盤，每月還有源源不斷的地塊拍賣，如此多的樓盤數量，各樓盤之間的競爭壓力可想而知。價格往往是最打動購房者的“利器”，因此相對偏遠的西海岸交通商務區、古鎮口等區域樓盤價格偏低。
近來西海岸樓盤頻頻傳出打折的消息，融創維多利亞灣單價“8”字頭、青島東方影都起價1.3萬轟動島城。
位于古鎮口板塊的鉑悅靈犀灣鉅惠12月總裁特批優質好房成交立減2020元/㎡，認購2套及以上房源立享5~6%總房款鉅惠。還有超值車位、價值2萬元全屋家電成交即送。按時繳納首付并簽約，額外再享98折優惠。
同樣位于古鎮口板塊的中鐵青島世界博覽城也可享購房優惠2%。目前在售逸海北區，建面約75-142㎡毛坯洋房/小高層產品，洋房均價13500元/㎡，小高層均價12000元/㎡。
位于西海岸交通商務區的綠地青島城際空間站的公寓產品，層高5.8米loft，首付僅需3.5萬起。
價格優勢最吸引置業者
在過去的十多年里，西海岸新區無疑是青島各個樓市板塊中，發展最快升值幅度最大區域之一。特別是在橋隧貫通后，西海岸樓市吃盡了主城剛需外溢的福利。在升級為國際級新區后，西海岸的關注程度更上一層樓，尤其是在各項規劃、政策利好的加持下，成為開發企業和購房者最為關注的片區。
在西海岸新區，既有萬科、融創、龍湖這樣的行業龍頭的項目，也有海爾、海信、天泰等本土大鱷開發的樓盤。產品類型也更多樣化，戶型面積分布相較主城區也更全面。更重要的是，在價格方面也更“友好”，從單價三萬左右的高端精裝房，到萬元線左右的毛坯剛需房，購房者總能挑選到符合自己心里預期的房源。
不得不說，西海岸的新房市場還是有需求的，但樓盤太多，庫存太多，導致兩極分化比較明顯。怎么保證銷量？最先降價的大鱷們已經用行動表達得很明顯了。市場大環境慘淡的時候，無非就是比優惠力度，比性價比。
青島財經日報/青島財經網記者 陳璐
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