昨日起，央行有針對性地對金融機構實施定向降準，同時下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點，面對再一次“降準降息”，島城樓市再掀熱潮。記者采訪獲悉，剛剛過去的這個雙休日全市共有9個新盤開盤，既有每平方米八九千元的剛需盤，也有單價達一萬七八千元的改善住宅。而城陽一豪宅項目昨日開盤一天成交額突破10億元。
選房現場人流涌動
昨日記者來到位于李滄東部一樓盤開盤現場，馬路兩側停滿了車，而在候客區，早已是人山人海，等候選房的準購房者正翹首以盼。進入選房區，幾組客戶正圍著沙盤模型仔細挑房，生怕自己中意的房源被其他客戶選走。“央行一發布降息消息，我就預感今天開盤現場肯定人很多，但仍然超出了我的想象。好在我選房順序靠前，要不然都買不上我中意的戶型了。”剛選完房的馬先生走出開盤現場后不停地抹汗。記者了解到，該項目起價8070元/平方米，均價約9400元/平方米，戶型為80—120平方米的兩居、三居室，并推出商業貸款利息9折的優惠活動。昨日開盤當天，就成功售出了六成房源。
此外，十梅庵附近一新盤上周六開盤當天共132套房源，銷售105套，去化率高達80%。其中，小高層均價7800元/平方米，電梯花園洋房均價9000元/平方米。
改善型客戶積極入市
另據記者了解，本土一知名地產商在這個雙休日同時推出三大新盤，在主推八九十平方米剛需戶型的同時，還推出了電梯洋房等大面積改善型戶型，地處市北區的改善項目均價超過16000元/平方米，但開盤當天幾乎全部售罄，可見市場之火熱，改善型客戶幾乎是“跑步入市”。
“除了市區幾個改善盤外，今天城陽一個豪宅也正式開盤，聽說中午前后就已經賣了超10億元，預計能突破15億元。”昨天，克而瑞房價點評網高級分析師張斌說，這個豪宅項目最小的戶型都在130平方米以上，多數是兩三百平方米的奢華戶型，還有692平方米的超大戶型，起價11700元/平方米，均價在15000-17000元/平方米。“也就是說一套最小的房子也要兩三百萬元，多數總價在四五百萬元，但遭市場熱搶，這就釋放出一個強烈信號：改善甚至是投資客戶已經入市了，而且信心十足。”張斌說。
成交量勢必會短期反彈
上周六，央行再次放出“大招”，宣布自28日起有針對性地對金融機構實施定向降準，同時下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點，以進一步降低企業的融資成本，支持實體經濟發展，促進結構調整。實際上，這已經是自去年11月份以來央行連續4次降息了。恰逢“年中”，那么本次“雙降”將為購房者帶來多大的實惠呢？據專業人士計算，以貸款100萬元、分20年還清為例，本輪降息后，總購房成本可減少33924元，月供減少141元；而按自去年11月22日降息后計算，貸款總成本共減少了15.9萬元，月供累計減少663元。
克而瑞房價點評網高級分析師張斌分析，此次央行降息降準后，本輪央行累計已經有三次降息三次降準，對于樓市來講，在央行降準降息等政策刺激之下馬上會出現一波入市的行情，短期內來看，樓市接下來幾個月尤其是下半年成交量勢必會短期反彈，價格有可能會逐漸堅挺，接下來幾個月勢必會出現漲價的現象。“其實從6月開盤的項目來看，價格已經悄悄漲上來了，尤其是一些新盤敢推‘樓王’等好房源，這些優質房源的價格要高出不少，從而整體拉高平均價格。”張斌說。 （記者 孫靜芳）
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