年中將至，在上周股市大跳水的背景下島城樓市顯著回溫，市場(chǎng)發(fā)展欣欣向榮。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)，2015年上半年，在降息降準(zhǔn)等利好政策下，青島新建商品住宅成交套數(shù)連續(xù)3個(gè)月環(huán)比上漲，從目前銷售情況，6月新房成交量也有望上了一個(gè)新臺(tái)階。
但從近期各區(qū)開(kāi)盤(pán)、加推的情況看，6月青島新房成交量將延續(xù)上月上漲趨勢(shì)，“全面回暖”已尤為明顯。縱觀2015年上半年青島各區(qū)的純新盤(pán)開(kāi)盤(pán)情況，黃島區(qū)、李滄區(qū)、市北區(qū)成為市區(qū)純新盤(pán)開(kāi)盤(pán)大戶，開(kāi)盤(pán)數(shù)分別為7個(gè)項(xiàng)目、6個(gè)項(xiàng)目、5個(gè)項(xiàng)目。郊區(qū)方面，即墨、膠州分別有5個(gè)純新盤(pán)入市。值得注意的是，多個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)和加推集中在“6月底”。記者走訪獲悉，上周末6月25~28日，島城開(kāi)盤(pán)加推樓盤(pán)近10個(gè)。“作為上半年最后時(shí)機(jī)，‘6月底’成為開(kāi)發(fā)商推盤(pán)入市的‘好日子’，”有業(yè)內(nèi)人士分析，在政策利好的刺激下，新盤(pán)入市，刺激成交，開(kāi)發(fā)商上半年業(yè)績(jī)也將有所提升。
新盤(pán)價(jià)格優(yōu)勢(shì)依舊明顯
記者采訪了解到，上周末市北區(qū)的海爾學(xué)府、海爾時(shí)代廣場(chǎng)?國(guó)悅公館，市南區(qū)的中城嘉匯，嶗山區(qū)的銀盛泰新空間，李滄區(qū)的保利香雪山、海爾博悅蘭庭、中南世紀(jì)城，黃島區(qū)的青島東方影都、海信花伴里，城陽(yáng)區(qū)的金日唐郡、青島星河灣等多個(gè)項(xiàng)目都有所行動(dòng)。其中一些新推樓盤(pán)依舊維持“低價(jià)走量”的銷售策略。
其中，中城嘉匯與海爾鉑悅蘭亭樓盤(pán)尤為值得一看，這兩個(gè)項(xiàng)目項(xiàng)目周邊樓盤(pán)價(jià)格略低。
中城嘉匯地處市南、市北雙CBD之間，起價(jià)13600元/平方米。如此價(jià)格在二手房均價(jià)20829的市南區(qū)來(lái)說(shuō)，具有相當(dāng)大的競(jìng)爭(zhēng)力。該項(xiàng)目推出房源280套。此外，位于李滄世園會(huì)板塊海爾鉑悅蘭庭項(xiàng)目，最低價(jià)8070元/平方米起，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天推出94折優(yōu)惠。
記者從項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)處獲悉，目前銷售情況不錯(cuò)。其中，中城嘉匯推出房源280套。而實(shí)際參與優(yōu)惠報(bào)名的有意客戶就已經(jīng)超過(guò)300組。
17盤(pán)計(jì)劃7月入市
記者走訪獲悉，7月份預(yù)計(jì)17盤(pán)入市，其中，純新盤(pán)11席，老盤(pán)加推6席，純新盤(pán)占比高達(dá)64.7%。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，嶗山區(qū)、平度市都僅1純新盤(pán)入市，市北區(qū)3盤(pán)推新，李滄區(qū)3盤(pán)推新，城陽(yáng)區(qū)3盤(pán)推新，黃島區(qū)3盤(pán)推新，即墨市3盤(pán)推新。
市北區(qū)、李滄區(qū)、黃島區(qū)、即墨市位居7月推新數(shù)量前列。其中，市北區(qū)金玉良緣、金域府邸為純新盤(pán)，秀蘭禧悅都為老盤(pán)加推。值得一提的是，在這些盤(pán)里面金玉良緣和金域府邸均為地鐵盤(pán)。李滄區(qū)共3盤(pán)推新，時(shí)代城翡翠公元和山河城半山銀河皆為老盤(pán)推新，保利中央公園為純新盤(pán)。
房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)地產(chǎn)分析師表示，接下來(lái)開(kāi)發(fā)商迎來(lái)了一年中最佳的“賣房時(shí)機(jī)”，預(yù)計(jì)將有越來(lái)越多的剛需和改善型置業(yè)者在新盤(pán)“低價(jià)臺(tái)階”下，積極入市，目前最大的任務(wù)依舊是去化庫(kù)存，純新盤(pán)還將繼續(xù)維持“低價(jià)”原則。
青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng) 記者 葛均艷
請(qǐng)輸入驗(yàn)證碼