上周末島城迎來集中開盤潮，多個(gè)項(xiàng)目集中面市，其中近一半是純新盤。新樓盤依舊采取“低價(jià)”的策略，銷售情況較好。業(yè)內(nèi)分析，盡管政策利好，受庫存影響，新盤依舊會(huì)維持低價(jià)策略。而從市場反應(yīng)度來看，只要樓盤放低身價(jià)，銷售依舊可觀。
“6月底”迎來集中開盤季
年中將至，在上周股市大跳水的背景下島城樓市顯著回溫，市場發(fā)展欣欣向榮。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)，2015年上半年，在降息降準(zhǔn)等利好政策下，青島新建商品住宅成交套數(shù)連續(xù)3個(gè)月環(huán)比上漲，從目前銷售情況，6月新房成交量也有望上了一個(gè)新臺(tái)階。
但從近期各區(qū)開盤、加推的情況看，6月青島新房成交量將延續(xù)上月上漲趨勢，“全面回暖”已尤為明顯。縱觀2015年上半年青島各區(qū)的純新盤開盤情況，黃島區(qū)、李滄區(qū)、市北區(qū)成為市區(qū)純新盤開盤大戶，開盤數(shù)分別為7個(gè)項(xiàng)目、6個(gè)項(xiàng)目、5個(gè)項(xiàng)目。郊區(qū)方面，即墨、膠州分別有5個(gè)純新盤入市。值得注意的是，多個(gè)樓盤開盤和加推集中在“6月底”。記者走訪獲悉，上周末6月25日~28日，島城開盤加推樓盤近10個(gè)。“作為上半年最后時(shí)機(jī)，‘6月底’成為開發(fā)商推盤入市的‘好日子’。”有業(yè)內(nèi)人士分析，在政策利好的刺激下，新盤入市，刺激成交，開發(fā)商上半年業(yè)績也將有所提升。
新盤價(jià)格優(yōu)勢依舊明顯
記者采訪了解到，上周末市北區(qū)的海爾學(xué)府、海爾時(shí)代廣場·國悅公館，市南區(qū)的中城嘉匯，嶗山區(qū)的銀盛泰新空間，李滄區(qū)的保利香雪山、海爾鉑悅蘭庭、中南世紀(jì)城，黃島區(qū)的青島東方影都、海信花伴里，城陽區(qū)的金日唐郡、青島星河灣等多個(gè)項(xiàng)目都有所行動(dòng)。其中一些新推樓盤依舊維持“低價(jià)走量”的銷售策略。
其中，中城嘉匯與海爾鉑悅蘭亭樓盤尤為值得一看，這兩個(gè)項(xiàng)目項(xiàng)目周邊樓盤價(jià)格略低。
中城嘉匯地處市南、市北雙CBD之間，起價(jià)13600元/平方米。如此價(jià)格在二手房均價(jià)20829的市南區(qū)來說，具有相當(dāng)大的競爭力。該項(xiàng)目推出房源280套。此外，位于李滄世園會(huì)板塊海爾鉑悅蘭庭項(xiàng)目，最低價(jià)8070元/平方米起，開盤當(dāng)天推出94折優(yōu)惠。
記者從項(xiàng)目置業(yè)顧問處獲悉，目前銷售情況不錯(cuò)。其中，中城嘉匯推出房源280套。而實(shí)際參與優(yōu)惠報(bào)名的有意客戶就已經(jīng)超過300組。 17盤計(jì)劃7月入市記者走訪獲悉，7月份預(yù)計(jì)17盤入市，其中，純新盤11席，老盤加推6席，純新盤占比高達(dá)64.7%。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，嶗山區(qū)、平度市都僅1純新盤入市，市北區(qū)3盤推新，李滄區(qū)3盤推新，城陽區(qū)3盤推新，黃島區(qū)3盤推新，即墨市3盤推新。
市北區(qū)、李滄區(qū)、黃島區(qū)、即墨市位居7月推新數(shù)量前列。其中，市北區(qū)金玉良緣、金域府邸為純新盤，秀蘭禧悅都為老盤加推。值得一提的是，在這些盤里面金玉良緣和金域府邸均為地鐵盤。李滄區(qū)共3盤推新，時(shí)代城翡翠公元和山河城半山銀河皆為老盤推新，保利中央公園為純新盤。
房價(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)地產(chǎn)分析師表示，接下來開發(fā)商迎來了一年中最佳的“賣房時(shí)機(jī)”，預(yù)計(jì)將有越來越多的剛需和改善型置業(yè)者在新盤“低價(jià)臺(tái)階”下，積極入市，目前最大的任務(wù)依舊是去化庫存，純新盤還將繼續(xù)維持“低價(jià)”原則。 葛均艷
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