從每年七月到年底，都是傳統的交房旺季，對很多即將拿到新房鑰匙的購房者來說，從選房到收房等待了至少一年的時間，倍感興奮的同時不免有些擔憂，新房是否和開發商的宣傳一致？是否能夠經得住房屋質量的檢驗？
日前，購房者李女士撥打置業維權熱線82933799咨詢，說她所購置的新房在這個月就要交付了，自己該注意些什么呢？對此，山東青天成律師事務所律師告訴業主，其實在夏季收房是幸運的，可以巧借天氣對新房進行全面“體檢”。
收房時堅持先驗房
法律知識的空白，讓業主們從接到收房通知起，便只能成為開發商的“提線木偶”。
劉女士不久前剛剛拿到了位于市南區某小區的新房鑰匙，她說：“驗房之前開發商先讓業主們補交了面積差價，這些面積到底哪里來的？該如何鑒定？開發商稱不交差價不能驗房，最后看其他業主都交了，我也就交了，但是心里總是還存有疑問。”
山東青天成律師事務所律師徐良提醒收房業主，收房材料一定要先弄清。一般來說，現場收房時開發商要出具“三大證明”的原件（而非復印件）。首先是《建筑工程竣工備案表》，其次是通常所說的 “兩書”，即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。最后，開發商要向業主出示專業測繪單位對住房面積的實測數據和公攤面積報告，以及預售合同約定的其他交付條件。而在流程方面，購房者則一定要堅持先驗房，然后再辦理入住手續。如驗房時發現問題，要以書面形式呈送給開發商并讓其簽收，以免留下后患。
巧借天氣查“頑疾”
夏季氣候悶熱、空氣潮濕，樓盤的交付通常不是那么集中。主要因為在這個季節，房屋的質量問題更容易顯現出來，因此開發商更希望避開這段時期。
“小問題至少花點錢和精力自己都可以解決，但像陽臺漏水、墻面裂縫這些大問題，實在是沒辦法解決。”收了新房不久的王先生就遇到了房屋漏水的頭疼問題。目前，王先生的房屋還在保修期內，正在找開發商協商解決。
徐良建議，夏季收房的業主們可以借天氣優勢，來對新房進行全面“體檢”。最常見的滲水問題，平常情況下很難發現，但在經常下雨的夏天，購房者則很容易就能找到問題所在。同時，風向風力也是購房者需要額外考慮的問題，這對房屋不同墻面的滲水也有一定的影響。同時，購房者在大風大雨的天氣還可以清楚地考察整個小區的情況，包括室外排水是否通暢、地下車庫是否會漏雨甚至積水等。除此之外，夏季氣溫升高，墻壁的裂縫、空鼓等質量問題也會無處藏身。
發現問題先找開發商
據本報置業維權熱線的統計，房屋質量已經成為房屋糾紛的主要問題。然而很多業主發現問題后，不知該如何有效解決，往往是一出現問題就找物業，而物業公司又因無力解決把問題移交給別的部門，造成不少推諉現象。
在此，徐良提醒購房者，出現房屋質量問題先找開發商協商，弄清楚問題的性質，再選擇不同的處理方式。通常情況下，房屋質量問題分為三種：房屋主體結構質量不合格、嚴重影響正常居住使用的質量問題以及一般質量問題。
針對上述三種不同的質量問題，有關法律也規定了不同的處理方式。因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，買受人可以請求解除合同和賠償損失。對于其他質量問題，由于未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復并賠償損失，不能要求退房。當然，對于不需要修復的質量缺陷，購房人可以要求開發商賠償因存在質量缺陷而造成的房屋貶值損失，可依法申請委托有關估價機構對房屋進行差值評估，以確定差值部分的數額。
如開發商不予解決，或對開發商的解決不滿意，當事人可以向建設工程質量監督機構申請組織認定，或向建設行政主管部門投訴。對于影響房屋結構安全的問題，住戶可以直接委托具有法定結構安全鑒定資質的單位對房屋進行鑒定，其鑒定結論可作為民事賠償的證據，然后提起仲裁或依法向人民法院起訴，以便更好地維護自己的權益。 申夢雪
請輸入驗證碼