【編者按】在經過近一年的下跌后，青島市的房價終于在6月份“剎住了車”，新建住宅均價定格在8957元/㎡，環比上漲0.25%。恰逢6月底央行再度降準降息，在暖意融融的市場環境下，開發商也是牟足了勁入市，形成新盤“扎堆兒”的景象。雖然青島房價已經“抬頭”，但從這些剛剛入市的純新盤來看，以價換量依然是市場主流，有的更是擊穿區域均價大打“低價牌”。
6月末眾樓盤扎堆入市 低價搶市
進入6月，沖刺半年度業績的房企大鱷們卯足了勁，尤其是最后兩周青島新房市場樓盤扎堆入市。據統計，端午節期間青島全市共有8個樓盤開盤，最后一個周末新開盤數量繼續增加達到9個。6月最后兩周，整個市場的集中推盤量已突破20個大關，由此可見，開發商對當前市場的樂觀以及市場一線的紅火程度。
雖然市場環境好轉，但在業績和庫存的雙重壓力下，以價換量仍是多數房企采取的銷售策略。在上周末亮相的9個新樓盤中，中城嘉匯與海爾博悅蘭庭兩個項目尤為令人關注，而許多購房者的關注點正是這兩個項目的定價。
標榜市南唯一純新盤的中城嘉匯，項目起價13600元/㎡，相比市南二手房20829元/㎡的均價，該項目無疑在價格上形成強大的吸引力。位于世園板塊的海爾博悅蘭庭，項目最低價8070元/㎡，并在開盤當天推出94折優惠，遠低于周邊項目二手房每平米上萬元的市場價。而同樣位于世園板塊的純新盤和達璟城，選擇在6月下旬搶先入市，項目起價7999元/㎡，不僅刷新了區域最低價，也吹響了下半年世園板塊樓市“價格戰”的號角。
這邊開發商推盤“火熱”定價“低冷”，另一邊購房者的看房買房熱情也被點燃。據專業機構數據監控顯示，青島購房信心指數6月繼續小幅上升，達到75.21。從上周末開盤銷售情況來看，無論是剛需盤還是豪宅，去化率都比較高，銷售平均值約是75%，共認購房源2000多套，達到歷史最高點。
上半年青樓成交金額上漲近半 專家分析下半年房價必漲
根據數據統計，2015年1月—6月青島市新建商品房共成交超過5.7萬套，成交面積超過600萬㎡，成交總金額達到587.6億元，與去年同期相比，成交金額上漲41.5%。上半年青島市新建商品房簽約均價為9270元/㎡，比去年同期上漲0.5%。
樓市回暖得益于上半年利好政策的密集出臺，在6月28日央行宣布年內第三次降息降準之后，房貸利率已經達到“十年來歷史最低”，但本輪“救市”政策依然沒有結束，業內預測下半年仍會有一到兩輪的降準降息。購房者入市信心增強的同時，下半年房價究竟會不會漲，也成為不少購房者心中的疑問。
業內專家張斌分析稱，在央行降準降息等政策刺激之下7月馬上就會出現一波入市行情，開發商迎來了一年中最佳的“賣房時機”，預計將有越來越多的剛需和改善型置業者積極入市，短期內來看，樓市接下來幾個月尤其是下半年成交量勢必會出現反彈。
“成交量的攀升使青島樓市庫存壓力出現微幅下降，但是市場庫存量高企的根本局面并沒有明顯改變。”張斌分析稱，房企最大的任務仍是去庫存，純新盤還將繼續維持“低價”原則，但價格有可能會逐漸堅挺，接下來幾個月也將會出現漲價的現象，但“賣房子”仍是今年青島樓市的主題，所以“低價入市”仍將是開發商市場營銷的法寶。
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