2015年上半年青島樓市新建住宅成交量走勢圖
【青島新聞網房產訊】 根據青島網上房地產統計數據顯示，2014年1月-6月青島市新建住宅成交量51821套，新建住宅成交面積5349916㎡，新建住宅成交量比2014年上半年同比上漲了約37.3%。
回顧2014年上半年，青島新房成交連跌6個月，曾在房地產交易中心門前排長龍的置業者消失了，房價漲幅逐月縮小，新樓盤上市也不再有排隊搖號的場景……青島樓市輝煌不在。而邁入2015年，上半年的單月成交量卻是一路走高，屢次出現超過萬套的火爆場景，并且除了春節以外，不少小長假也不再“零成交”，加之央行降息新政的不斷出臺，新房銷量大漲回暖信號非常明顯。
【上半年回顧】
青島新房成交量跌跌撞撞六個月止跌回漲 成交量破萬套再創佳績
從今年1-6月份青島市新房成交情況中可以看出，上半年的青島樓市在一陣“漲聲”中成交量節節攀升，與去年相比大有雨過天晴的趨勢。
慘淡的2014年落下帷幕后，2015年開年新房成交便出現了“絕地反擊”，新年第一個月新房成交量就出現過萬銷量。據統計，2015年1月青島新建商品房共成交10825套，其中新建住宅共成交9051套，這個成交量在樓市淡季來說是相當不錯。
然而接下來的農歷春節假期卻給了樓市“重磅一擊”。2月青島樓市放了一個“大長假”，新建商品房僅成交4280套，大跌6成。其中，新建住宅共成交3724套，同樣暴跌六成，讓人們對樓市剛剛建立起來的信心“土崩瓦解”。不過此種慘象有跡可循，2月恰逢農歷春節，樓市出現六天“零成交”影響整體走勢；而按照往年青島樓市慣例，每年農歷新年都是全年新房成交量的“最低谷”。不過，回想2014年2月，同樣也是遭遇春節假期的沖擊，但表現尚可，新房成交6384套，住宅成交5000余套。相比之下，今年行情愈發慘淡，不得不讓人對之后的發展捏了一把冷汗。
不過隨后的“金三月”并沒讓人失望，新建住宅共成交8636套，總成交面積865860㎡，環比增幅明顯，住宅成交量和成交面積環比漲幅分別高達131.9%和121.9%。而隨后的“銀四月”又再度讓人捏了一把冷汗，因清明小長假而出現的“零成交”再度威脅到成交量，不過最終4月商品房成交量僅以環比微跌2%收場。且與2014年4月同期相比，新建住宅成交量同比增長約36.6%，總成交面積同比增長約15.8%。可見在樓市新330政的利好刺激下，市場回暖跡象明顯。
再到樓市“紅五月”，銷售量終于力挽狂瀾，新建住宅共成交10803套，總成交面積1138799.5㎡，新房成交量環比大漲27.8%。作為上半年樓市最后一個傳統旺季，今年5月新房成交量不斷飄紅，連連攀升，最終以“破萬套”落幕。隨后進入6月淡季后，青島樓市卻沒有“淡”下來，而是一飛沖天，新建住宅成交套數攀升至11154套，環比今年5月小漲3.2%，同比去年6月暴漲114.58%；成交面積高達1202465.88㎡，環比小漲5.5%，同比大漲85.6%，新房賣得飛起來!甚至創造了從2014年1月截至如今的月成交最高記錄，眼下2015年已然過半，青島新房市場在一陣陣“漲聲”中交出一份華麗的“年中答卷”。
【區域情況】
黃島區獨霸青島樓市 李滄市北成主城區熱銷板塊
回首2015上半年，青島各區域的新房成交情況真實地反映出了青島樓市最新變化。從上半年各區市新房成交量比例來看，黃島區依舊占據壓倒性優勢，以20%的占比成為青島樓市“霸主”；城陽區則緊隨其后成為亞軍，但成交量與去年同期相比卻略有下滑。而以往的剛需腹地李滄區正在經歷轉型，成了2015年上半年青島主城區最熱銷板塊。
根據成交情況，全市銷售量最好的黃島區，銷售量占比占全市“六區四市”成交總量的1/5。自2012年區劃調整、原黃島區與老膠南成為一家后，全新的黃島區大規劃林立、又恰逢隧道通車四周年，西海岸新區成立一周年，新房成交量不斷攀高，尤其是老膠南樓市，“高燒”不退已長達一年多時間，再加之限購放開，外地投資客開始重回西海岸，一系列新政出臺都有利于進一步提振受困于存量房的西海岸樓市。
除了黃島區外，此次進入“前三甲”的城陽區及李滄區均屬于青島樓市的剛需圣地。前者從名不見經傳到如今新房成交量占全市總成交量的16%，區域內超高性價比的高層、洋房及別墅讓北岸新城區“一舉成名”。而李滄區如今則大有“脫剛”的架勢，區域內的房價雖高端項目問世不斷拔高，但即便如此，新商業綜合體林立并且得益于即將開通的地鐵，李滄樓市排名也出現了飛速的提升，上半年李滄新房的銷售量占全市新房總銷量的13%，較2014年相比更加理想。
上半年新房銷售量還比較可觀的還有市北區、膠州市及即墨市，市北區及膠州市新房銷售量占全市新房總銷量的12%，而即墨市全域總銷售量則占比11%。
其余五個區域中，成交量排在第七位的是平度市，排名第八位的是萊西市，貴為青島市房價“天花板”的市南區、嶗山區與高新區并列“墊底”。總的來看，銷售量可觀的區市中，主城區“入圍”區域較少，多半是近郊片區。主城高端區域由于房價“不接地氣兒”，在銷售量上似乎很難有所突破。
【新盤銷量排行榜】
李滄區黃島區新盤拼殺激烈 剛需項目齊上榜改善僅一席
6月結束之前，不少房企為沖刺年中業績可謂大顯身手，下面讓我們來看看2015上半年商品房銷售額十強排行榜。
在這份榜單上，打眼一看幾乎都是黃島區及李滄區的樓盤。首先赫然在列的就是黃島區最大的房地產開發項目——青島東方影都。
該項目2014年年中時以銷售972套的成交量位居第二，而今年卻以855套的成績排列榜首，當選全市最熱銷樓盤。西海岸新區成立一周年之際，黃島區的大規劃項目層出不窮，東方影都憑借其自身優勢曾創下全年青島樓市商品房單月銷量的最高紀錄，受歡迎程度可見一斑；年中成績單排第二名的依舊是黃島區項目，同樣為萬達旗下的萬達維多利亞灣，該項目半年共銷售740套新房，也創造出經久不衰的銷售神話。據了解，萬達維多利亞灣目前“未來塔”在售，均價6800元/㎡；戶型涵蓋一居室、兩居室及三居室，可以滿足不同購房者的需求。
此次年中銷售排行榜的季軍來自李滄區，海爾鼎世華府今年上半年共銷售新房666套，在目前逐步“脫剛”的李滄區，均價不足萬元的海爾鼎世華府吸引了一眾剛需購房者的青睞。除了海爾鼎世華府外，李滄區還有3個項目登上上半年青島新建商品房成交前十，分別是排名第五的偉東幸福之城，上半年共銷售新房653套；排名第六的時代城，上半年共銷售新房633套，以及排名第八的中南世紀城，上半年共銷售新房595套。
李滄區有4個項目登榜，黃島區也不干示弱，共有三個項目登上上半年商品房銷售十強，除了青島東方影都及萬達維多利亞灣外，同為新黃島區的銀盛泰書香泮城以銷售量542套的成績排名第九位。
除了李滄、黃島兩大“幫派”以外，此次上榜的還有萊西市的項目夢想望城，以銷售量662套的成績排名第四。城陽區的青島魯商泰晤士小鎮以成交量529套的成績排名第七位，魯商泰晤士小鎮曾以3900元/㎡的超低起價問世，一度讓不少項目掀起“價格戰”，備受各方關注。而目前魯商泰晤士小鎮均價在6000-8000元/㎡，涵蓋高層、洋房、多層等不同業態。
此次上榜的十個項目中，和達城上城以半年銷售513套的成績排名第十位，成為市北區唯一上榜樓盤；而放眼整張“年中成績單”，上榜項目多為剛需樓盤，均價大都不足萬元，只有和達城上城目前均價為14500元/㎡，成為榜上唯一一個均價過萬的改善型樓盤。
6月末“央媽”再出降息新政，政策共振效應讓不少改善型購房者傾巢而出，出于不同的購房目的，青島主城區及黃島、城陽等近郊片區都有不少購房者青睞。而青島樓市下半年會不會依舊是“漲”聲不斷？樓市回暖信號是否會越發強烈？帶著這些對青島樓市的期許，讓我們拭目以待。（記者 李倍）
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