自2015年開年以來，樓市利好政策接連不斷。從“330新政”到年內(nèi)先后三次的降息，再到剛剛開始施行的公積金繳存基數(shù)上調(diào)……多項(xiàng)樓市政策的“組合拳”都向市場(chǎng)釋放出支持房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的信號(hào)。
轉(zhuǎn)眼間，2015年已經(jīng)過半。在過去的半年中，青島樓市在新政的助推之下一步步回暖，上半年的銷售旺季更是從“金三月”延續(xù)到了“鉆六月”。青島的房?jī)r(jià)也終于“守得云開見月明”，在上半年的最后一個(gè)月迎來了年內(nèi)的首次上漲。
上半年青島房?jī)r(jià)“一路跌” 跌幅逐月遞減到6月終于止跌回漲
（數(shù)據(jù)來源：中國(guó)指數(shù)研究院）
2015年開局從1月份開始，房?jī)r(jià)便延續(xù)了2014年下半年開始的持續(xù)下跌態(tài)勢(shì)。除房?jī)r(jià)之外，新房成交量和新開樓盤數(shù)量都受到了不同程度的打擊。在接連下跌了三個(gè)月之后，樓市新政便開始接連出臺(tái)。終于在發(fā)酵了2個(gè)月之后，6月青島房?jī)r(jià)出現(xiàn)了止跌回漲。
根據(jù)百城房?jī)r(jià)指數(shù)公布的2015年1-6月新建住宅均價(jià)來看，1-5月島城房?jī)r(jià)出現(xiàn)了持續(xù)下跌，其中前三個(gè)月新建住宅均價(jià)跌幅最大，在4月份“跌破”“9000元”大關(guān)后，樓市利好政策便蜂擁而至，房?jī)r(jià)終于從5月開始了“止跌趨穩(wěn)”，最終在6月迎來了年內(nèi)的首次上漲，最終新建住宅均價(jià)定格在8957元/㎡。
（數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）
另一份權(quán)威數(shù)據(jù)——國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)從環(huán)比方面更清晰的說明了青島房?jī)r(jià)半年來的變化。2015年青島房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅呈現(xiàn)逐漸縮窄的態(tài)勢(shì)。分析出現(xiàn)這種狀況的原因，與逐月出臺(tái)的樓市新政策不無(wú)相關(guān)。具體來看，2015年1-6月環(huán)比跌幅均保持在1個(gè)百分點(diǎn)之內(nèi)。1月環(huán)比跌幅最高，為0.7個(gè)百分點(diǎn)；5月跌幅最低，僅為0.2個(gè)百分點(diǎn)。
同比方面，與去年同期相比青島房?jī)r(jià)其實(shí)出現(xiàn)了較大縮水，5月同比下跌幅度最大，達(dá)到了9.8個(gè)百分點(diǎn)。其余幾個(gè)月的房?jī)r(jià)同比下跌幅度也保持在5%以上。有媒體分析稱，樓市“三年一個(gè)輪回”的戲碼正在島城真實(shí)上演，2014年達(dá)到頂峰之后，2015年勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)周期性下跌。
上半年樓市新政“接二連三” 新政策發(fā)酵下樓市年中回暖
6月最后兩天，央行再次放出“大招”，宣布自28日起有針對(duì)性地對(duì)金融機(jī)構(gòu)實(shí)施定向降準(zhǔn)，同時(shí)下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，以進(jìn)一步降低企業(yè)的融資成本，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整。實(shí)際上，這已經(jīng)是自去年11月份以來央行連續(xù)4次降息了。借降息東風(fēng)，趕在最后兩天青島更是有9家新盤蜂擁上市，市場(chǎng)銷售空前火熱。
根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，在降息降準(zhǔn)等利好政策下，青島新建商品住宅成交套數(shù)連續(xù)3個(gè)月環(huán)比上漲，從目前銷售情況，6月新房成交量也上了一個(gè)新臺(tái)階。島城樓市正在一系列樓市利好政策的發(fā)酵下顯著回暖，市場(chǎng)發(fā)展欣欣向榮。
回顧從去年11月開始到現(xiàn)在的四次降息，無(wú)形中降低了購(gòu)房者的購(gòu)房成本，甚至可以說相當(dāng)于房?jī)r(jià)打了9折，即使開發(fā)商沒有折扣優(yōu)惠，這樣的利好對(duì)于市民購(gòu)房也是不小的利好。雖然目前本次降息還未“立竿見影”將股市從接連下跌的泥潭中“救出”，但卻給7至8月的傳統(tǒng)樓市淡季帶來了更多想象。業(yè)內(nèi)人士更是表示此次“雙降”對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用更明顯、更直接。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，此次央行降息降準(zhǔn)后，已經(jīng)累計(jì)有4次降息，3次降準(zhǔn)，對(duì)于樓市來講，在政策刺激之下會(huì)馬上出現(xiàn)一波入市行情。“短期來看，樓市下半年成交量勢(shì)必會(huì)短期反彈，價(jià)格有可能會(huì)逐漸堅(jiān)挺，尤其是對(duì)于一線城市及市場(chǎng)基本面良好的城市來講，接下來幾個(gè)月勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)漲價(jià)現(xiàn)象。”
克而瑞高級(jí)分析師張斌也表示，“其實(shí)從青島6月份開盤的項(xiàng)目來看，價(jià)格已經(jīng)悄悄漲上來了，尤其是一些新盤敢推‘樓王’等好房源，這些優(yōu)質(zhì)房源的價(jià)格比之項(xiàng)目的平均價(jià)格要高出不少，從而整體拉高房?jī)r(jià)。”（記者 王亞男）
請(qǐng)輸入驗(yàn)證碼