自5月份以來，樓市就以不可抑制的勢頭迅速回溫，新房和二手房的銷量創造了小峰值，進入到6月份，青島住宅價格迎來的久違的“止跌回漲”，成交量更是出現了翻番上漲的態勢，種種跡象為青島樓市下半年的盛景增加了不少期待值。
日前，青島新聞網房產頻道發布2015年6月400電話影響報告，對青島樓市熱點區域、熱銷樓盤進行分析解讀，為購房者看房、選房提供一份真實、客觀的數據參考。
樓市持續升溫熱度不減 客戶來電咨詢量持續上漲
從樓市傳統意義上來講，“金三銀四”過后，上半年的樓市旺季便已結束。然而今年的市場情況卻非比尋常，在“降準”、“降息”、“營業稅5改2”等輪番上演的樓市新政的合力刺激下，樓市熱度絲毫沒有削弱的跡象，這一點從6月份各大新盤售樓處異常繁忙的景象可見一斑。
從400來電價格對比走勢圖來看，“萬元盤”受關注度持續上升，均價10000元/㎡及以上的“萬元盤”關注度占比依然位列第一，而未定價樓盤的關注度占比與上個月一樣，占據總數的第二把交椅，究其原因，主要是近日借著樓市回暖之際，青島樓盤扎堆入市，僅從6月份來看就有37家新盤上市，其中純新盤就占了20個，市民的購房熱情也伴著持續不斷出臺的利好政策隨之高漲，所以咨詢量上升也在情理之中的。
時至年中，青島市最受購房者關注的買房區域，市北和李滄依然穩坐龍虎榜單前兩位，而且從環比來看，6月份這兩個區域的新盤的熱度比5月份還有小幅上升，黃島和城陽新盤受關注程度緊隨其后。總的來看，這四個區域長期位列青島新盤最熱區域排行榜前四位，只是名次或許有先后不同。
李滄市北穩坐冠亞軍 新盤最多占據“大半江山”
從具體樓盤來看，李滄區登榜最受關注十大樓盤榜的項目多達5個，分別是和達璟城、偉東幸福之城、逸景公館、映月公館和海爾博悅蘭庭。市北區也有2個項目登榜，分別是中海臨安府和海信湖島世家。僅此兩個區域便占據了榜單的大半江山。此外，嶗山的中聯依山伴城、市南的中城嘉匯和黃島的萬達維多利亞廣場也皆入榜。
在李滄入榜的樓盤中，和達璟城和海爾博悅蘭庭都是6月份新開盤項目，其中和達璟城戶型為75平—91平左右的套二以及103平—115平的套三戶型，起價7999元/平，預計2016年年底交房。海爾博悅蘭庭開盤尚不足一周，參加青島新聞網團購享受5000抵98折優惠，起價8070元/平，項目首付僅需6%起。此外，備受關注的逸景公館聯合青島新聞網推出獨家團購6000抵95折，83-141㎡戶型惠后7777元/㎡起，僅限200套。位于東李的映月公館瓏臺現房發售，面積在93-300㎡之間，主力戶型為150㎡左右套三套四，套二房源所剩不多，11777元/㎡起。現參團可享總房款9折優惠，底層特價房60萬/套起，送40-100㎡院子。
此外，6月青島市最受關注新樓盤排行中，亞軍和季軍分別是萬達維多利亞灣和中聯依山伴城，其中萬達維多利亞灣地標性建筑31號樓“未來塔”在售，均價6800元/㎡。開盤認購交1.5萬元，按照戶型面積和總價，最高可抵10萬元房款，另外還推出4套特價房出售。據悉未來塔作為萬達維多利亞灣地標樓王，高140米，共計45層462套房源，面積為65-145㎡，戶型全面，涵蓋一房、二房、三房，以90㎡左右兩房為主。中聯依山伴城首開房源已售罄，4#觀景王座8月全新加推，除89-90㎡二居外，項目106㎡三居臻稀戶型也將首次面市。7月1日，青島新聞網獨家團購再度開啟，參團可享1萬抵95折優惠。
持續利好致樓市量價齊漲 青島下半年旺市可預期
新樓盤扎堆入市，聲勢浩大，青島樓市出現了量價齊漲的局面。據新聞網數據統計，青島6月新建住宅成交套數攀升至11154套，環比今年5月小漲3.2%，同比去年6月暴漲114.58%；成交面積高達1202465.88㎡，環比小漲5.5%，同比大漲85.6%；二手房方面，繼5月青島二手房成交4221套，刷新2014年4月以來二手房市場單月成交紀錄之后，剛剛出爐的6月青島二手房交易量再次創出了“新高度”。根據青島新聞網數據統計，6月青島二手房共交易4404套，環比5月上漲4.3%，同比去年6月暴漲128.4%。成交面積高達401592.39㎡，環比上漲8.7%。
青島樓市的升溫，不僅僅體現在銷量，更體現在房價上，根據最新一期6月份百城新建住宅價格指數統計，2015年6月青島新建住宅均價定格在了8957元/㎡，青島房價在經過了接近一年時間的持續下滑后，終于在這個6月迎來了首次環比上漲。
正在島城樓市一片紅火之際，6月底央行再度降息，這是本年度央行今年第三次降息和降準政策，無疑對樓市打了一針強力興奮劑。此外，新聞網記者對青島14家銀行房貸利率執行情況進行了走訪，發現這14家銀行全部實行房貸優惠政策，房貸市場一片“飄紅”。如此一來，市民買房能切實享受到降息與打折雙重利好。
借著持續利好的東風，不少樓盤趁熱打鐵，將在7月份開盤。據新聞網統計，7月青島預計將有28盤入市，其中12盤為新開盤，16盤為加推，從各樓盤計劃推出的房源來看，單價在萬元/平米以下的中檔房源成為主力，而90平以下的小戶型房源也大有扎堆入市跡象。從目前來看，樓市的熱度將繼續升溫，而接下來樓市會創造什么樣的奇跡，讓我們拭目以待。
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