9月金秋氣氛漸濃，一年一度的新學期將至，為了孩子的學業，青島眾多有著“孟母心”的家長又開始加入“租房陪讀”大軍，房屋租賃市場迎來“小旺季”，而江蘇路小學、大學路小學、育才中學等重點名校附近的“學租房”更是一房難求，價格一夜間水漲船高。

大學路二居年租超5萬元 8月下旬“學租房”漲500元/月

記者在大學路小學附近走訪發現，目前已經有不少房屋中介將學租房的招牌貼在門外的醒目位置，而其掛出的學租房價格也普遍較高。為何學租房有如此大的市場？一位常年居住在大學路的住戶告訴記者，雖然優質小學、初中需要學區戶口才可入學，理論上孩子家應該就在學校附近，但其實不少孩子并不住在這一片區，而是跟隨家中老人落戶或購買小面積住房落戶才得以入學的。往往用于落戶學區的房子設施過于陳舊或面積過小，根本無法作為陪讀居住使用，所以名校周邊的學租房源一直供不應求。

據記者了解，大學路一套80㎡左右的2居室出租均價月3.6萬元/年，而3居室的價格可達5.5萬元/年。一家中介的老板告訴記者，這個價格只能算作是學租房中的“平價房”，價格并不算貴，居住條件稍好一點的房子才能真正體現學租房的價值，“110平方米左右的三居室，如果裝修能達到中等水平了，年租金達到7萬塊錢都不是難事。” 隨后，記者在多家中介陳列出的學租房源價簽中看到，兩居室年租金超過5萬的房源比比皆是，而一家120平的三居年租金竟掛出了7.2萬元的高價。

大學路房源年租超6萬不是新鮮事

隨后，記者又走訪了育才中學、江蘇路小學等幾所青島知名學校，發現這些學校周邊的房價與大學路小學相差無幾，雖然根據房型和面積的不同，房價有所差異，但總體來看，與同區域非學校周邊的房價相比，依然能看出價格高出不少。多家學校周邊中介門店展示的房源都明確標注著“某某學校附近”，而在學校附近小區墻上貼著不少求租和招租廣告。記者在育才中學附近撥通了幾家出租房東的電話，發現很多房源已經被提前預訂。

由于學租房是學校的一個額外“配套”，所以其價格也有淡旺季之分，每年暑假開學的前兩個月自然而然成為了旺季。“平常的租價沒什么特殊的，?就是市場價，但是從7月份就開始漲價了，到8月中下旬達到一個高峰，平均每月能漲300—500元。”掖縣路一家中介老板告訴記者。

單室套房源受冷落 2室、3居受追捧一房難求

開學季中介打出“學”字招牌

    記者在走訪過程中，看到嶗山區濱海公路一個小區公告板前聚集了許多人，記者上前了解后，才知道原來他們都是希望來此覓得好“房”的陪讀家長。市民杜女士說，她女兒今年剛升入青島市第二中學，全家人都很興，但為能找一間陪讀的房子真是“跑細了腿”，“我們希望能在高中的這3年里好好照顧她，不要讓她上下學每天奔波，將來能考個好一點的大學。”該小區門衛張大爺告訴記者，每逢夏天就有許多家長來此租房，公告板上貼滿了房屋出租和求租的信息。

按照公告板上一則租房信息，記者撥通了其中一個電話，卻被房東張先生告知房子已租出去了。張先生的房子是72平方米的兩室戶型，月租金3500元，要求整租一年，期滿后續租租金會適當上調。雖然條件苛刻，但房子卻不愁租客。張先生說，他的房子已經連續租給兩位陪讀家長了，常常是租約還沒到就被下一撥租客預訂了。

記者走訪中發現，從戶型方面來看，兩室或者三室的學租房更受歡迎，而單室則備受冷落。由于是陪讀，家長和孩子各有一個房間是基本要求，所以學租房至少需要2個臥室。此外，不少家庭甚至將老人也接過來一起住，一方面照顧孩子，另一方面不耽誤自己的工作，一舉兩得，這種情況下，尋求一個三居室的房子在所難免。杜女士找學租房雖然“跑細了腿”，卻還是沒能找到自己滿意的，“我們家在江蘇路學區有套一居室，但我要找個3居室陪讀居住，看了這么多房子，不是距離學校太遠就是價格太高，找個性價比合適的真是太難了。”

業內：放暑假前可抄底學租房 靠近學校很重要

其實，想抄底學租房并不是難事兒，科威不動產青島區總經理孫杰支招：“在放暑假前，也就是5月中旬至6月中旬，是學租房價位的一個谷底，一方面不少家長此時將房子騰出來不再續住了，或者是想換新房進行租住；另一方面，市場這個時段對于學校周邊的租住需求降低，房東報價也會相應走低。”

鏈家地產分析師孫旭則提醒廣大“孟母三遷”的家長：陪讀學區房是為了方便孩子上學，并不是為了獲得入學戶口，所以房子位置的選擇要靠近學校，環境要安靜，不會影響孩子日常學習。由于住房涉及孩子日后上學的便利性，所以從住房到學校之間的交通狀況也是重要考察條件之一，盡量選擇交通狀況簡單的地段租房。除此之外，一定要注意租期，求租時間較長的盡量要簽長期合同，注明違約責任，維護自身合法權益。現在租賃市場的一些房子可能是轉租的，所以簽合同前，一定要驗明出租人是不是房東本人。