【青島新聞網房產訊】 1-6月，新建商品住宅成交51821套大漲37.3%，二手房成交18977套暴漲52.1%，新房成交金額587.6億元猛漲41.5%……2015年上半年，青島房地產市場全面回暖，在“一片漲聲”中，除了成交數據，上漲的自然還有眾房企的銷售業績。
上半年，海信、萬科、海爾、保利、魯商、綠城、萬達、銀盛泰、中海及華潤躋身銷售金額十強房企，總銷售金額133億元，占新房上半年總成交額的23%，同比2014年上半年十強房企108.2億元的銷售額，增長23%。
本土房企逆襲成交金額同比翻番
（數據來源：克爾瑞）
1-6月份，海信地產銷售金額達到23.2億元，是唯一一家銷售額超過20億元的房企，憑借絕對的優勢坐穩銷售榜第一寶座。“老大哥”萬科地產則成為十強房企第二陣營的領頭羊，上半年取得了17.43億元的銷售成績，站穩銷售榜第二位置。海爾地產緊隨其后，上半年銷售額完成16.14億元，以微弱優勢超越保利地產。至此，前三甲中兩個席位被青島本土房企包攬，在與外來大鱷的競爭中站穩上風。
十強榜單中，保利、魯商銷售金額也雙雙過十億，分列榜單第四、五位。其后，綠城、萬達、銀盛泰、中海及華潤組成第三陣營，銷售金額集中在9-10億元。5家房企你追我趕，在銷售金額上十分接近。
同比2014年上半年十強房企來看，榜單的變化較小，僅有泰山地產和中鐵建工跌出前十，被海爾地產和華潤地產取代。
但各家房企在銷售金額上變化極大，其中，中海地產跌幅最大，從去年的第1位滑落至今年的第9位，銷售金額9.16億元相比去年同期銳減52%。而今年的“狀元”海信地產，去年上半年的銷售金額為12.23億元，今年的銷售額幾近翻番。另一家本土房企海爾地產，增長勢頭更為迅猛，去年上半年銷售額6.47億元未進十強，今年銷售額猛漲至16.14億元，暴漲149%。
主城區改善型樓盤吸金最猛
回顧上半年青島樓市的走勢，以2月春節作為轉折點，成交呈現V型反轉，市場連創新高，五六月份突破2014年最高水平。但是成交分化依舊明顯：主城區供需兩旺，規劃新區勢頭更猛，下屬縣市等反映平平。90-120平戶型表現踴躍，增速最快，70-90平依舊占據半壁江山，而小公寓和大別墅波動都不大。
從單個項目的銷售金額看，主城區中高端項目表現搶眼。華潤憑借華潤中心這一個項目便躋身十強，可見該項目的吸金能力，上半年成交8.8億元穩居青島商品房項目銷售金額榜第一位；曉港名城成交7.2億元，緊隨其后；和達城上城以6.8億元的成交金額位居第三位，表現同樣搶眼。
業內專家張斌分析稱，在央行降準降息等政策刺激之下，進入下半年馬上會出現一波入市行情，開發商迎來了一年中最佳的“賣房時機”，預計將有越來越多的剛需和改善型置業者積極入市，短期內來看，樓市接下來幾個月尤其是下半年成交量勢必會繼續反彈。
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全國69家房企上半年銷售額超50億 萬科超千億繼續領跑
據統計，1-5月，全國商品房銷售額為24409億元，同比增長3.1%，自2014年以來首次出現同比正增長。根據中國指數研究院的監測，截至6月30日，銷售額超過50億的企業達到69家，比去年同期增加了16家，銷售額共計12116億元，約占全國市場份額的35%。萬科再次率先跨越千億，恒大、綠地、保利、中海、碧桂園和萬達也超過500億，整體表現出強者恒強的發展態勢。
值得注意的是，今年在青島大手筆拿地多點布局的海爾地產，成為69家房企中唯一的青島房企，海爾地產上半年全國銷售金額達51億元，位居第66位。
從不同陣營房企的情況來看，上半年銷售金額突破500億的第一陣營企業依然維持7家，但第一陣營內部洗牌，萬科再次成為唯一半年熱賣千億的品牌企業，恒大、中海亦表現搶眼，實現理想增長，晉升第一陣營第2位、第5位。200-500億第二陣營房企較上年增加1家，9家企業平均銷售額為269億元，其中華潤置地把握政策和銷售窗口的重要節點，半年業績同比增速超過四成至368億元。100-200億第三陣營房企增至18家，平均銷售額121億元，另有35家房企位于第四陣營，實現50-100億銷售業績，平均銷售額69億元。三四陣營業績均值與去年同陣營企業均值持平，構成企業密度最高、競爭最激烈、洗牌最頻繁的兩大企業群體。
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