在6月完美收官后，帶著各種希望、各種猜測，青島房地產市場正式步入下半年。在下半場的市場角逐中，房地產業內專家在分析紛繁復雜的市場的同時，對青島樓市下半年的走勢給出了預測。
新房市場預測：下半年去化周期將縮短 “量升價溫”成樓市主旋律
李滄一位新樓盤負責人預測稱，2015下半年的樓市注定是溫暖的，溫度或將高于2014年同期。首先，近期青島將有10余個樓盤開盤或者推新，而如此大規模的開盤顯然給2015下半年一個不錯的開端。新房源大批量入市，積攢已久的購買力將會迎來釋放，青島樓市溫度會快速提升。特別是東李、濱海歡樂城等新興熱點區域，都將成為下半年青島房地產的主戰場。
根據青島克而瑞數據統計，截止6月底，青島市商品住宅庫存仍有近1900萬㎡，2014年的庫存影響仍未消除。但是隨著市場轉暖，去化周期已經由年初的27個月降至22個月，壓力有縮減小，進入2年的風險可控區間。伴隨下半年的開發商新盤入市，短期內存量仍舊會處于高位，但是去化周期會逐步縮短。
房價方面，業內分析稱：5月份青島房價突破2014年高值，6月再創新高，但仍未達到2013年水平。整體價格上調，優惠力度縮減，城區占比加大，都影響了價格的上漲。從目前市場熱點和發展環境來看，下半年仍舊會呈現“量升價溫“的態勢，總體向上的趨勢已經確定。
二手房市場預測：房價仍“穩”字當頭 不會出現交易暴漲
對于下半年青島二手房市場的預測，青島鏈家分析師劉爍表示，現階段青島房價應該還是會以“穩”為主，但是成交情況能否一如既往的火爆，對于目前市場而言還無法確切其規律性。不過從市場一線的統計數據來看，客戶量增長的十分穩定。而且從目前來看這種情況還將繼續維持一段時間，二手房市場下半年會有一個“很好”的開頭兒。
科威不動產青島區總經理孫杰則表示，青島今年應該不會出現一線城市近期那種二手房交易暴漲的局面，畢竟外來人口的購房需求遠不如一線城市，下半年市場應該仍會“穩增長”。此外，上半年頻頻出臺的利好政策，都將在下半年進行發酵，屆時也將形成市場一股新推力。
市南太平洋一家門店的負責人表示，從進入7月后店內的客戶接待量來看，到店咨詢和來電量依然保持著6月的火爆情況，無論是買家還是賣家，對于市場的關注度都在升高。少數房東還將掛牌價位進行了小幅上調，以求在旅游旺季賣個好價錢。不過，買家對于漲價仍相對敏感，如果下半年出現大范圍房源漲價情況，二手房市場熱度或將受到影響。
房貸政策預測：央行或將繼續降息 房貸優惠繼續保持
青島一位金融資深人士分析稱：5月全國房地產投資環比回升、房地產成交活躍、工業和制造業增速平穩改善，這些都是經濟企穩的端倪。但這種趨勢整體不牢固，仍存在不確定性，降息和定向降準可以促使這種好勢頭更加穩固。站在7月開頭，下半年經濟大勢如何目前還不得而知，但在歷次降息的惠及下，會有越來越多的置業者開始出手買房，房地產市場會有一定程度的升溫。雖然已經經過幾次降息，基準利率已是“冰點”，但2015年下半年仍有繼續降息可能性。
針對目前青島市面14家銀行都有房貸優惠的“盛景”，麥島一家股份制銀行信貸部經理表示，下半年或將延續寬松的信貸環境。“房貸利率9折至9.5折仍是市場長期主流，8.5折甚至更低房貸很難出現，‘小折扣仍是大行情’。不過，即使9折或9.5折，各銀行也將根據審核標準進行評估，并非每位申請人都可以申請到折扣利率。按照慣例，年底各家銀行貸款額度都會收緊，屆時市面上的房貸優惠將小幅減少。”
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