青島財經日報/青島財經網 記者 葛均艷
2015年樓市已經進入下半段，回顧上半年百余盤入市，其中純新盤低價入市，去化率再創年內新高。業內分析，目前來看，新盤入市依舊會維持低價走量的策略，新盤入市拉動區域成交同時，將為片區房價撕開一個口子。新盤入市將成為片區撕X大戰的導火線。
回顧上半年
643個在售盤223盤有優惠
2015上半年的青島樓市逐漸打破了開年以來的低迷局面，成交逐漸回暖，最終在6月火熱完美收官。根據網上房地產網公布的數據，2015年1-6月，新建商品住宅成交51821套大漲37.3%，新房成交金額587.6億元猛漲41.5%。
有業內人士表示，成交回暖一方面是因各類政策組合效果初步顯現，市場信心逐步增強，另一方面是隨著房企推盤節奏加快，迎來供應小高峰。還有一個原因不容忽視，開發商抓住時機各顯神通大力度促銷，低首付高折扣等優惠戰引發高人氣。
根據某專業房產機構統計，青島上半年在售樓盤大約643個，其中優惠的樓盤數量有223個，同比增長12%。從區域優惠幅度來看，市北區、李滄區、城陽區及黃島區是優惠盤集中區域，這些區域都是庫存壓力較大的區域。而市南區及嶗山區新盤價格稍有調整，基本上都被“瘋搶”。
百盤入市熱銷還得靠“價低”
記者走訪獲悉，2015年上半年近百新盤入市，僅5月份開盤數量達38個，占比上半年青島樓市開盤總量的40%。其余幾個月的占比則比較均衡，從入市純新盤情況來看，黃島區、李滄區、市北區是開盤大戶，開盤數分別為7個項目、6個項目、5個項目。這三個區域分別占比上半年青島樓市純新盤的19%、17%、14%。郊區方面，即墨、膠州分別有5個純新盤入市，分別占比上半年青島樓市純新盤的14%。
回顧上半年，5月份6月份是開發商集中推盤的期，尤其是6月底大約有10余盤開盤加推。青島星河灣、魯信和璧花園、和達璟城、中航綠城理想城、海爾學府、海爾博悅蘭庭等樓盤的相繼入市，當仁不讓的成為區域熱點盤。
值得注意的是，純新盤入市依舊采取低價入市的策略，海爾·學府開盤，當天推出總計102套房源，該項目為多層花園洋房項目。前期認籌客戶120組，開盤當天現場搖號選房，當天銷售94套 ，去化率達92%。成交均價為16500元/平方米。同日，李滄區海爾博悅蘭庭開盤，首推188套房源，開盤當天銷售134套，去化率71%。惠后均價9370元/平方米。
剛需當道“小三”房最吃香
在眾多開盤的項目中，剛需戶型占據絕對的購買主力地位。據統計，80-100平的套二與小套三總成交面積在200萬平方米以上。其他各面積段的戶型所占的成交比重則較少，其中100-120平米戶型成交量在80萬平米左右，120-140平米戶型成交量在75萬平方米左右在各種戶型的搜索與瀏覽占比中，以套三戶型的瀏覽量占比最多。這其中，以6000-8000元/平的套三最受關注。
而實際上，開發商推新也專攻剛需及改善群體。以主城區為例，李滄區銀座廣場、綠地香頌、和達璟城、海信東山郡、保利香雪山、海爾博悅蘭庭等多個樓盤所推房源皆是“剛需專供”。市北區紅錦坊、中廣宜景灣、海爾學府、溫莎郡等樓盤也吸引了部分剛需改善購房群。
此外，連一向價高位尊的市南區與嶗山區新開的兩個樓盤主推戶型也成為部分剛需回歸主城區的首選。市南區中城嘉匯純新盤首開爆起價13600元/平方米，嶗山區中聯依山伴城爆出8888元/平方米。目前，兩盤銷售情況較好。
預測下半年
新盤不少東李片區即將開撕
“從上半年新盤銷售情況來看，‘低價策略’在目前的市場形勢下依舊可行，憑借首次亮相的優勢，新盤低價入市無疑將成為片區爭奪戰的導火線。”房價點評網分析師劉斌表示，下半年還有多個項目值得期待。
記者了解到，下半年東李片區片區、嶗山區、浮山后、會有多個新盤入市，其中金地悅峰、保利中央公園、海爾darling莊園、青建世襲領地悅庭、魯德海德堡、新城香溢紫郡、北京城建龍樾灣、卓越皇后道等憑借自身的優勢將成為區域熱點。
“新房源大批量入市，積攢已久的購買力將會迎來釋放，青島樓市溫度會快速提升。特別是東李、濱海歡樂城等新興熱點區域，都將成為下半年青島房地產的主戰場。”房價點評網高級分析師郭軼凡表示，李滄區、市北區價格戰比較明顯，尤其是李滄區，由于在售項目數量多，加推時間比較集中，項目后期房源剩余比較多，銷售壓力大，價格戰在所難免。
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