2015年上半年，青島市土地招拍掛市場共成交商住用地118宗，成交面積4983.43畝，成交總金額約137.94億元。新增商住用地供應44宗，面積1913.2畝。于去年同期相比，土地供應及成交面積大幅下滑，而土地成交均價明顯上升。
上半年土地成交集中在1月份
據銳理數據統計，2015年上半年，青島市土地招拍掛市場共交易商住用地143宗，面積6200.31畝，其中成交118宗，成交面積4983.43畝，成交總金額約137.94億元。與去年同期相比，成交宗數減少了54宗，成交面積下降47.6%，成交金額下降3.2%，另外25宗商住用地流拍或因故中止出讓。
由于青島市在上半年開始實行土地出讓網上交易的新政策，1月份的土地交易量出現井噴，而從2月份開始則出現了斷層式的下滑。在上半年進行交易的143宗商住用地中，有106宗是在1月份交易，成交總金額約103.49億元，創下自2011年2月份以來青島商住用地招拍掛成交的單月最高紀錄。而在2月至6月只有37宗地交易，最少的2月份甚至只交易了2宗地。
今年上半年青島市的商住用地成交主要集中在郊區的膠州、即墨和原膠南三個區市，土地成交面積占到全市總面積的一半；位于北部城區的城陽和高新區共成交商住用地922.95畝，占全市總量的18%；而主城區的市南、市北、李滄、嶗山四區上半年只成交了902.02畝，市南區和原市北區甚至沒有新增商住用地成交。
土地成交平均價格價漲幅明顯
2015年上半年，青島市土地招拍掛市場成交面積同比下降47.6%，但成交金額僅下降3.2%，說明今年上半年土地平均成交價格漲幅明顯。據銳理數據統計，今年上半年青島土地成交均價276.8萬元/畝，平均樓面地價2048元/平方米，而2014年這兩個數字分別為172.26萬元/畝、1400元/平方米，每畝土地均價漲幅高達60.69%。其中主城區的土地成交均價在今年上半年上漲到了813.36萬元/畝。
2015年上半年青島市共有超過50家開發商和個人在商住用地市場拿地，總花費達到137.94億元，其中有三家開發商的拿地總花費超過10億元。最“土豪”的開發商當屬海爾地產，先后4次出手，分別在市北、嶗山和黃島拿下7宗地，總面積超過407畝，總花費額27.55億元。西海岸發展集團花費10.27億元在黃島區拿下9宗地；金地&麥迪紳聯合體青島嶗山區東盛置業有限公司拿下浮山新區F1-5-1地塊也花費了大約10.27億元。
在上半年祭出大手筆拿地的開發商還有：金科地產旗下的山東百俊房地產開發有限公司以9.61億的價格拿下市北區瑞昌路141號原青島專汽廠地塊；中交地產為即墨中交中央公園項目擴容拿地花費9.1億元；北大資源拿下市北區小水清溝改造C地塊花費了8.64億元；方興地產為高新區的中歐國際城項目拿地也花費了約7.52億元；中海地產在上半年也以7.41億元的價格搶下市北區海岸路22號乙原國棉二廠地塊。此外，保利、復星、銀盛泰、鑫江、城建等大型房企在上半年也都有拿地。
主城區土地稀缺后續供應乏力
2015年上半年青島土地招拍掛市場新增商住用地供應44宗，面積1913.2畝，比2014年同期減少162宗，面積下降84.2%。其中主城區新增商住用地供應更是僅有8宗。業內人士表示，隨著城市開發進程的加快，城市建設日趨完善，土地供給減少將是一個長期的趨勢。
上半年新增商住用地地供應主要集中在郊區，其中供應量最大的是即墨市，新增供地17宗，平度市以11宗商住用地供應量占了第二位。主城區僅新增8宗商住用地，其中原市北3宗，原四方4宗，嶗山區1宗。市南區、李滄區、城陽區無新增商住用地供應。
上半年青島土地市場交易量雖然出現了大幅的下降，不過還是出現了不少重量級的地塊，其中最具影響力的就是海爾地產拿下的市北區蚌埠路11號地塊。在2015年1月20日的青島市國有建設用地使用權拍賣會上，海爾地產經過150輪的競價擊敗萬科、保利、中海、華潤四家大鱷，以6500元/㎡的價格強的市北區蚌埠路11號及周邊區域，溢價率47.9%，總價達到22.73億元，成為今年上半年青島土地市場上成交的單價最高、溢價率最高、總價最高、競價輪數最多的四“最”地塊。目前這一地塊已開發為海爾世紀公館項目，有望在今年下半年開盤入市。此外，金地&麥迪紳聯合體拿下的浮山新區F1-5-1地塊，金科地產摘得的瑞昌路141號原專汽廠地塊，北大資源拿下的小水清溝改造C地塊，中海擊敗魯能搶得的海岸路22號乙原國棉二廠地塊等都是今年上半年出讓的重量級地塊。
青島財經日報/青島財經網 記者 陳璐
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