“這么多人排隊，今天指定辦不上，明天一定要更早過來。”本周二，在青島市不動產登記中心，記者遇到前來辦理過戶的孫先生。現如今，青島市不動產登記中心的熱鬧只是樓市火熱的一個側影，就在剛剛過去的六月份，島城樓市成交量跨過萬套大關，房價也開始止跌回升，不僅如此，樓盤開盤現場搖號場面也更加熱烈。在業內人士看來，接下來樓市火爆可期。
1 從現場看市場不動產登記中心：排隊領號已成常態
“總算拿到號了，還是上午的。”本周二上午8:30左右，在一家中介工作的小張走出青島市不動產登記中心大廳，就立即打電話給客戶：“趕緊過來辦手續吧，已經抽到號了。”此時，在大廳里仍然有幾十人在排隊。8:40左右，工作人員開始高喊：“現在發放下午1：30的號。”排隊的人群騷動起來，排在隊尾的孫先生無奈走出大廳，決定第二天再來。
“這里是早上8點開門，我來的時候門口就排起了一條長龍。”這幾天，小張經常來排隊，“一開門就得往里沖，要是拿不到上午的號就白來了。”小張告訴記者，最近他所在的房產中介成交量大增，“二手房交易個稅政策的變動讓二手房一下子火了，我幫助排隊的這個客戶是上個月成交的。”“六月份買房的時候，都說房價要漲，就想趕緊把手續辦完，省得夜長夢多。”孫先生告訴記者，他打算第二天早上6點再來排隊。
不遠處的海邊，有市民仍在晨練，但是青島市不動產登記中心大廳已經是人聲鼎沸，到處都站滿了等待交易的市民。“現在量確實比以前多，主要是新房辦理房產證，二手房過戶。”青島市不動產登記中心工作人員告訴記者，門口清晨排隊、大廳人員爆滿的情況已經持續了一段時間。據了解，在市北區不動產登記中心甚至還出現了市民凌晨排隊的情景。辦理不動產登記是房產交易的最后一個環節，在業內看來，青島市不動產登記中心出現火熱場景，在一定程度上也反映出島城樓市不斷升溫的跡象。
開盤現場：售樓處再現“搶購軍團”
在6月的最后一個周末，青島有9個新項目開盤上市，樓市銷售一線空前火熱。“前兩年開盤的開發商哪有敢搖號的，現在開發商都開始搖號了。”6月22日，李滄一家樓盤開盤，以起價7999元/平方米入市，現場人潮涌動，準備在李滄區買房的劉女士告訴記者，現場氣氛十分熱烈，激烈的抽號、叫號、選房也形成了一種搶購氛圍。而事后開發商也宣稱：不到一分鐘就售出一套，2小時勁銷207套。6月27日，李滄另一個樓盤舉行首次開盤盛典，李女士發現現場也采用抽號選房形式。“一開始場面就挺熱鬧的，先抽到號的跟中獎一樣。”而該樓盤開發商宣稱，開盤即去化8成。6月28日，李滄又一個樓盤開盤，起價8070元/平方米，均價9400元/平方米。李女士發現現場也是根據搖出的認籌順序號，每次5組客戶進入選房區選房，開盤后開發商宣稱開盤銷六成。
除了李滄板塊的開盤 “熱銷”，其他區市的樓盤開盤現場也是十分熱鬧。6月27日，西海岸一個大型樓盤開盤，據介紹，不僅引得島城市民的追捧，很多外地外省客戶也加入了這一搶購軍團。開發商方面表示，開盤首期住宅遭6000多位購房者爭搶，短短幾個小時的時間創下勁銷7億元的輝煌戰績。6月28日，北岸新城一個樓盤開盤，開發商提供的數據是單日單盤熱銷13.5億元，并且表示這相當于其他樓盤累計幾年的銷售值，一日之間刷爆青島開盤銷售紀錄。而市南區一家樓盤選擇在酒店舉行開盤儀式，市民劉女士表示，開盤當天有近千名購房者在現場，采用搖號方式選房。“簽到區排起長隊，等候區也是人擠人，過道都有人站著。”最終該盤宣稱當日熱銷4.9億元。
2 從數據看市場新房成交量價齊漲二手房漲幅領先
6月份，島城新房和二手房都迎來了新局面。在新房成交量方面，青島銳理提供的數據顯示，2015年6月份，青島新建商品房成交12484套，環比5月份增長11.36%，同比去年6月份的7882套增長58.39%；其中新建住宅成交11391套，環比5月份增長12.77%，同比去年6月份的6393套增長78.18%。回顧今年上半年的新建住宅成交量，我們不難發現，從2月份開始就逐漸打開良好局面、不斷上漲，經歷了“金三”“銀四”“紅五月”的不斷升溫后，成交量直線漲至11391套，也創造了從2014年1月至今的月成交最高紀錄。
不僅如此，島城樓市的均價也在6月迎來了“止跌回升”。日前，最新一期6月份百城新建住宅價格指數統計報告問世，根據最新統計數據顯示，2015年6月青島新建住宅均價為8957元/平方米，環比5月上漲了0.25個百分點。而這是島城房價在經過了接近一年時間的持續下滑后，終于在這個6月迎來了首次環比上漲。
6月份37個新盤的入市量無疑給樓市“量價齊漲”奠定了良好的基礎。而樓市“量價齊漲”反過來也給市場帶來了良好的預期。據統計，7月份島城樓市預計將有28盤入市，其中12盤為新開樓盤，16個樓盤為加推新房源。
新房火熱，二手房更是火上加火。青島鏈家提供數據顯示，青島市6月二手房共成交4405套，環比5月上漲4.36%，同比2014年6月上漲128%。相關人士表示，青島市二手房成交量繼三四月后再一次刷新月成交記錄，同比去年成交量上漲了一倍還多，達到了兩年內月成交的最大值，市場火爆程度超過預期。
3 從政策看市場多次利好疊加購房成本不斷降低
6月份樓市火熱和前期利好落地息息相關，不僅如此，6月份利好政策仍在不斷加碼。6月27日，央行再出招：自6月28日起，有針對性地對金融機構實施定向降準。與此同時，存貸款利率對稱降息0.25個百分點。此次降息，距離上次僅一個半月的時間，并且一年期存款基準利率降至2%，較之前出現的歷史最低值1.98%，僅高了0.02個百分點。
“本來6月底就看好了房子，但是還沒簽合同，沒想到又出來降息利好了。”準備在李滄購房的劉女士告訴記者，開發商給出的折扣是九三折，加上降息又能省下不少。“這就不用再考慮了，反正首付款已經湊好了，就趁著降息利好定下來。”“這無疑給購房者準備了充足的‘彈藥’。”在業內人士看來，對于購房者來說，降準降息有利于降低貸款的難度，同時降低貸款成本。
其實，對于最近購房的市民來說，降息送來了實實在在的利好。因為自去年11月份以來，這已經是央行連續第4次降息。去年的11月22日、今年3月1日和5月11日，央行曾先后三次下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率；今年的2月5日和4月20日，又兩次下調金融機構人民幣存款準備金率。據專業人士計算，以貸款100萬元、分20年還清為例，本輪降息后，總購房成本可以減少33924元，月供可減少141元；而如果按自去年11月22日降息后計算，四次降息后，還款總成本可以減少15.9萬元，月供累計減少663元。
●市場展望下
半年將呈現“量升價溫”態勢
青島市 《關于優化市場環境促進房地產市場平穩健康發展的意見》將于近日出臺。根據意見，青島將放開住房套型結構比例限制，不再執行 “新建住房90平方米以下套型，必須達到開發建設總面積的70%以上”的規定。“將來小戶型會不會減少，造成單價水漲船高？”對于目前市場的主力剛需購房者來說，不少人有這樣的擔心。業內人士表示，從上半年的成交來看，剛需仍將是各樓盤的主戰場。雖然進入2015年，改善性住房需求抬頭，但是80—90平方米的剛需房仍是成交主力，大戶型商品房仍處于供應過剩的局面。
樓市火熱也讓不少購房者開始擔憂起房價問題。“房價會漲嗎？”是不少購房者掛在嘴邊的一個問題。記者了解到，雖然從年初到如今，不少開發商都在“醞釀”漲價氛圍，但實際上付諸行動的寥寥，多數開發商仍采用低價回籠資金的策略。業內人士表示，樓市已進入新常態，買房只賺不賠已經成為過去式，在樓市競爭劇烈的當下，低價仍然是加速去化的利器，而低價也是促使購房者出手的最佳手段。因此，多位業內人士表示，2015年下半年樓市還將保持火熱，從目前市場熱點和發展環境來看，下半年將呈現一種“量升價溫“的態勢。
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