“端午小長假也沒出去旅游，忙著到處看房子。”市民杜先生想要換一套學區房，因此整個六月份他在不停地看房子，“原本以為過了‘金三銀四’市場不再火熱，沒想到現在買二手房得靠眼明手快。”的確，進入七月份島城二手房市場持續火熱，7月第一周青島市二手房共成交1009套，周成交量繼續維持在千套以上。
火熱趨勢仍將維持
“自‘330政策’發布以來，二手房市場就一直比較火熱。”島城一家中介的負責人告訴記者，2014年購房需求受到壓抑的客戶群體較多，使得今年市場轉暖的趨勢一直持續。島城多家中介反映，現在店面每天的客戶到訪量還是比較可觀的，大家都認為市場的火爆局面在短期內還將持續。“客戶也在不斷增加。”據介紹，鏈家網點擊量在上一周比6月末周上漲6.35%，且新增客源上訪量增加4.55%。
正是如此，青島市6月二手房共成交4405套，環比5月上漲4.36%，同比2014年6月上漲128%。據了解，這是成交量繼3月、4月后再一次刷新月成交記錄，同比去年成交量上漲了一倍還多，達到了兩年內月成交的最大值。而7月第一周，這種火熱態勢仍在延續。青島鏈家數據顯示，青島二手房7月第一周（6月29日—7月5日）共成交1009套，環比6月最后一周上漲16.78%，且面積共成交90364平方米，環比上漲14.22%。
雖然周成交量過千，但是島城二手房均價卻“微跌”。據有關數據統計顯示，7月第一周青島二手房住宅周掛牌均價14876元/平方米，環比下降0.09%，每平方米下降14元。
政策傳言不合常理
“成交量回升，市場成交始終維持火爆局面，這與政策對市場的呵護息息相關。”青島鏈家市場部分析師劉爍認為，今年春節后至今，二手房成交量直線上升，且到現在還維持較高成交水平的穩定局面，一方面原因在于市場潛在客戶量大，潛在需求較高，入市后勁足，才維持現在市場環境依然火爆的局面。而最主要的原因，還是受國家不斷出臺的利好政策逐步顯現的影響。
記者了解到，今年樓市最大的利好是3月30日中國人民銀行等部委聯合發文，將二套房首付比例下限下調至四成，公積金貸款購買首套房首付最低降至二成。與此同時，財政、稅務等部門也發文將普通住房營業稅征收由五年縮減為兩年。受此政策影響，有條件購買第二套住房的家庭受到鼓勵，改善型購房需求得以釋放。不過最近幾天，“產權證滿兩年減免營業稅的政策下個月取消”的消息在不少人的朋友圈轉發，不少購房者對這個消息表示懷疑。某業內人士告訴記者，目前官方還沒有出臺相應的政策，建議購房者理性對待這一消息，樓市優惠政策出臺3個多月，這么快就取消，實在不符合常理。
中介亮新招搶市場
“怎么現在中介都換名字了？”近期，不少市民覺察到了二手房中介的變化。的確，5月29日，惠百家不動產變身“Q房網·青島”，而6月30日，鏈家地產正式更名為“鏈家”，同時啟用全新logo。其實，這也是當下中介競爭更加激烈的表現。“不是換個名字那么簡單，而是二手房中介開始實施O2O戰略。”有業內人士告訴記者，今年上半年，鏈家先后合并成都伊誠、上海德祐、深圳中聯、高策機構、杭州盛世管家等公司，完成了二手房、新房的全國戰略布局。
如今，正在轉型的二手房中介不斷打出“新招”。像Q房網帶來了經紀人模式的全新轉變，而鏈家則成立億元先行賠付基金，對二手房交易過程中可能簽前查封、物業欠費、房屋漏水等情況進行兜底。隨著微信的火爆，微信也逐漸成為經紀人銷售的必備工具。“當時是受了做代購的朋友的啟發，開始在朋友圈發一些房源的圖片，并配上一些文字介紹，沒想到效果還不錯。”談到微信朋友圈營銷的效果，房屋中介經紀人小梁介紹說，他每次在朋友圈發的房源信息，至少有2—3個人來詢問，如果有朋友幫忙轉發效果更好。小梁告訴記者：“雖然微信不能代替線下的客戶開發、帶看，但已經成為日常工作中的一個重要工具，對于維護客戶關系尤其重要。”
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