經濟適用住房在擁有自主產權之前不能外租，但在青島綠城玉蘭花園經適房小區內，大量房源被業主裝修后違規出租。該小區周邊房產中介表示，經適房外租是普遍現象，小區里1/3的房子都掛在外面出租，沒人查。（齊魯晚報）

據媒體報道，綠城玉蘭花園小區位于青島市李滄區銅川路，于2012年交房，共有三棟樓600戶。該小區雖然是經濟適用房項目，但是卻經常有豪車進出，部分住房交付后沒人住，房主將房子外租，目前該小區有近三分之一的房子正對外出租，且沒有任何人過問。

相信經濟適用房違規出租、出售的現象不僅僅出現在綠城玉蘭花園小區，而已經是業內司空見慣的事，甚至連“潛規則”都算不上。但是對這種明顯違規的行為，我們的管理者卻視而不見，更遺憾的是所謂的監管機制形同虛設，絲毫沒有起到約束的作用。

根據《青島市經濟適用住房管理辦法》，青島的經適房在取得完全產權前只能自住，不得出租、出借以及從事居住以外的任何活動。一旦發現違規行為怎么辦？官方的解釋是將“限期整改”，但是更進一步的具體懲罰措施，在管理辦法中卻沒有明確的規定。

既然連法規都沒有明確的說法，所謂的監管更不可能到位，久而久之，一些人的違法行為就更肆無忌憚，經濟適用房的合法性也大打折扣。在老百姓眼中，經濟適用房成為了福利房，是特權和腐敗的產物，這違背了經濟適用房保障弱勢群體居住權利的初衷，更讓政府的公信力嚴重受挫。

經適房對外出租，暴露了兩個問題，首先說明了目前的保障房申請制度存在嚴重的問題，貌似完善的輪候排序計分規則仍存在漏洞，一些不符合條件，甚至經濟條件優越的群體利用各種手段，非法取得保障房，侵占弱勢群體的住房權益，也進一步加重了貧富差距，激化了社會矛盾；同時，也暴露出經適房在監管上存在責任不清、執法不嚴、懲處不力的問題。

想要讓經適房恢復本來的面目，必須建立完善的監管制度，加大執法力度，對于違規出租行為堅決懲處，同時，更應該在資格審查上裨補闕漏，防范特權與腐敗交易，重建保障房的公信力。

鑒于經適房的監管成本過高，國內部分城市已經取消經適房，轉而將更多精力投入到公租房和廉租房的建設上，以覆蓋更多的低收入人群。筆者認為，如果一些有悖公平的現象難以克服，取消經適房不失為一條可以借鑒的思路。