【青島新聞網房產】2015年上半年，全國房地產市場都是一派欣欣向榮之景，青島房價雖處于微跌趨勢，但成交明顯回暖也是不爭的事實。央行半年時間連續三次降準降息，在幾近瘋狂的中國樓市中實屬罕見，而當下僅為5.4%的基金準率，也刷新了“史上最低利率”。
利率的多次調整對樓市復蘇產生積極影響，各銀行不再擺出高高在上的姿態，開始推出不同程度的利率優惠。沉寂了一年的樓市正預備重振旗鼓之時，股市維持了半年多的“牛市”又畫風突變，“一熊到底”。股市重創對房地產間接作用，一股“棄股轉樓”的熱潮再次來襲。
下半年的序幕剛剛拉開，“一攬子”的樓市利好政策就撲面而來，與以往單一的房地產市場調控不同，今年推進樓市回暖的因素更加復雜而多樣，剛需買房或迎來“最佳時機”！
“一攬子”利好政策沖擊樓市（圖片來自網絡）
半年三次降息 基準利率降至幾十年“最低線”
2015年僅半年時間，央行就進行了三次密集降息調整，分別為3月1日基金準率由6.15%下調至5.9%；5月11日下調至5.65%，6月28日再次下調至5.4%，最新房貸基準利率也刷新十年來的“最低線”。
其實，將時間軸再向前推進就知道，這一輪降息其實從去年11月就已開始，當時由6.55%降至6.15%，下調0.4個百分點。降息無疑直接惠及購房者，降低其購房成本，減緩還款壓力，然而首次降息并未推動市場大幅回暖，在購房者心里，每月少還的幾十塊錢，根本不足以撼動他們的觀望信念。
但之后每一次的降息消息，都不斷觸動購房者的買房神經，當最終出現史上最低利率5.4%后，購房者的購房熱情被完全調動起來，繼而由觀望態度向主動買房轉變，每月少還幾百元的貸款額度，對于普通購房者來說，已經具有足夠的吸引力。以青島樓市為例，在剛剛過去的端午小長假期間不少新樓盤就再現“日光盤”、“千人搶盤”的火爆場面。
有業內人士表示，上半年的利好政策將有效促進下半年的樓市穩定回暖，同時剛需購房者的集中釋放也將減輕庫存壓力，房地產市場回歸到2013年的水平指日可待，屆時，或將再次迎來房貸降息的好消息。
青島各銀行推出房貸折扣 還款壓力再減輕
青島14家銀行推出不同程度的貸款優惠（圖片來自網絡）
2010年銀行7折房貸利率折扣全面取消，國有和股份制銀行紛紛開始收緊折扣優惠，即使是某家銀行的VVIP，或許也只能享受到9折甚至更少的優惠力度，這樣的“高冷范兒”持續了五年，在央行頻繁降息降準后，各銀行貸款優惠才稍有放松之勢，銀行利率折扣不僅惠及購房者，對下半年的樓市回暖也起到至關重要的作用。
根據青島新聞網記者統計，目前青島有14家銀行執行利率優惠政策，折扣力度由8.8折到9.5折不等，在降息惠及購房者的同時，如果還能申請到銀行的折扣優惠，那就是“史上最合算貸款”。另外，公積金也有相應的政策調整，目前公積金貸款利率為3.5%，在折扣后的商貸和公積金貸款相差無幾的情況下，部分購房者為了方便開始選擇純商貸購房。
記者了解到，一些預備提前還款的已購房人群，也因降息、打折的組合優惠而打消提前還款想法，并將這部分資金投入到其他理財產品，“我是09年辦理的購房貸款，當時選擇等額本金還款方式，隨著工資水平提高，本想用這些年的積蓄提前還款，但現在已經放棄了這種想法”，尹先生這樣告訴記者，“目前銀行有折扣優惠也很難得，所以想借此時機再出手買套大房子，改善一下生活環境”。
受到利好政策的影響，一些購買80㎡以下二居作為過渡剛需房的置業者蠢蠢欲動起來，“我曾經看過媒體報道稱，房價上漲周期還有9到12個月，所以從下半年到明年第一季度，都是買房好時機”，市民張先生2013年12月在浮山后購置一套103萬的80㎡二手房，到今年12月滿兩年，他想隨后就換房改善居住環境。“現在利率低，又恰逢利率優惠，購買一套210萬的左右大三房，以組合貸款20年計算（現房估價115萬+夫妻公積金50萬+商貸45萬），每月的還款金額大概為4500元，對于他們一家來說，負擔并不重，還算劃算”。
“牛市”變“熊市” “棄股轉樓”來襲
股市受挫 “棄股轉樓”熱潮來襲（圖片來自網絡）
這兩周，市民們茶余飯后討論最多的話題莫過于險象環生的股市。前段時間股市大跌，不少炒股市民的資金被套牢，一些預備此時購房的股民朋友犯了難，樓市也間接“遭了秧”，延后買房、延后簽約的置業者比比皆是，“股市調整迫使他們調整購房預算”成了常態。
有業內人士告訴記者，從短期來看，由于股市受創，一些準備從股市獲利買房的普通購房人群，不得以降低購房預算，甚至放棄買房想法，股市與樓市短期內是“一榮俱榮，一損俱損”的共進退關系，但是樓市整體表現仍然是上揚趨勢，“這部分失利人群還不足以撼動回暖的樓市再降溫，下半年樓市依舊樂觀”，青島某業內人士這樣告訴記者。
王先生算是個資深老股民了，股市大跌之前王先生將手中的幾只股票全部拋掉套現，也算是個幸運兒，“股票不可能持續走高，相比于股票，房產受益更高，更穩定”。王先生告訴記者，之所以把股票套現轉向樓市，并非自己有什么先見之明，而是單純認為樓市抄底正當時，“因為孩子即將畢業，目前房地產穩健，房價合適，作為投資也好，為兒子提前置業也罷，買房置業是最穩妥的投資方式”。專業人士告訴記者，像王先生這樣的“棄股轉樓”的人群將會越來越多。
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