青島海岸路22號乙將建大型住宅區 配建公租房

海岸路22號鳥瞰圖

海岸路22號位置圖

青島財經日報/青島財經網 記者 辛小麗

7月13日，記者從市規劃局獲悉，海岸路22號乙二期儲備地塊規劃方案進入公示期。該地塊將建21棟住宅，含多層和高層，總面積242575平方米，規劃居住戶數2130戶，并配建公租房23265平方米。

市北區稀缺多層住宅區

規劃方案顯示，該項目位于海岸路22號乙，建設單位為青島中海海岸置業有限公司，建設內容包括住宅、網點、公租房、配套和地下車庫。總用地面積70756平方米，總建筑面積242575平方米，地上建筑面積198118平方米，其中多層住宅面積60720平方米，高層住宅面積102133平方米，公租房23265平方米，規劃戶數2130戶。商業面積10485平方米，配套面積1515平方米。地下建筑面積44457平方米，規劃停車位1977個，其中地上395個，地下1582個。整個項目容積率為2.8，綠地率30%，建筑密度25%。

據該項目設計人員介紹，該項目結合場地現狀，沿北側規劃路規劃沿街商業網點，打造獨立外向型社區商業，為本小區及周邊小區服務，南側為多層住宅，場地中間及西側規劃高層住宅，經日照分析本項目對周邊住宅日照滿足住宅日照要求。

從規劃圖上來看，該項目共規劃建設樓座21棟，其中1~3號樓為4~5層，4~16號樓為5~6層，17號、20號和21號為34層高層，18號樓共34層，其中一層為網點，19號樓共30層，含兩層網點配套。該項目整體以多層為主，目前多層住宅在主城區已成為稀缺資源。

周邊二手房均價11000元/平方米

據記者了解，海岸路22號乙地塊為原國棉二廠，今年5月8日，由中海地產以樓面地價4235元/平方米，總價約7.4億元競得。據悉，這是該地塊第二次入市出讓，也是年后青島主城區成功出讓的首幅地塊。

該地塊靠近膠濟鐵路四方站，南邊有青島污水處理廠，北邊有青島發電廠，東邊有青島鐵路服裝廠。目前附近有興隆花園、興隆家園、海岸錦城等住宅小區，二手房價格在11000元/平方米左右。配套方面，周邊有海云庵、海云廣場、廣濟心理醫院、青島平安路第2小學、青島66中等。