優越又稀缺的地理位置，高不可攀的價格，讓“地王”一詞成了土地市場“高大上”的代名詞。回顧青島樓市，“地王”在前幾年異常活躍后，近年來卻鮮少出現在人們的視野，雖然漸漸淡出人們視野，但相對于地王的爭議卻一直很高，“面粉”價比“面包”貴也注定了在“地王”上建起的新樓盤也都非同凡響。
恰逢2015年樓市“下半場”伊始，青島新聞網記者網羅主城區近年來聲名顯赫的地王，以及地王大項目。看這些動輒十幾億的地塊現在啥模樣了？
【嶗山區】
保利漫月山--香港東路23號海大浮山校區B地塊
地王誕生時間：2012年 拿地價：13040元/㎡ 成交總價：超9億
2012年11月19日，青島市國土資源管理局發布公告，備受關注的中國海洋大學校址香港東路23號地塊終于開始拍賣了，當時的拍賣起價為12510元/㎡，商住兩用，一時之間，讓這幅青島沿海一線不可多得的黃金地塊備受矚目。據了解，該地塊土地總面積26920.1㎡，規劃建筑面積70799.86㎡。時隔一個月，地塊正式拍賣，最終該地塊被保利地產以樓面地價13040元/㎡成功競得，總價9.23億，是名副其實的“地王”。
保利地產拿地后立即開始開發，保利漫月山于2013年動工開建。時隔3年后，記者再度到訪這幅曾經的嶗山“地王”，于2014年開盤的保利漫月山如今已經儼然一副“城熟”模樣，由6棟小高層和1棟寫字樓組成，戶型面積為140㎡、160㎡。即便均價高達27000元/㎡也依然銷售火爆。據悉項目目前所剩房源不多。而在項目現場記者也看到，保利漫月山目前已進行到部分樓座的外立面施工，已然成為香港東路一處豪宅佳作。
頤山源墅--青島凍粉廠原址
地王誕生時間：2008年 拿地價：11900元/㎡ 成交總價：10.78億
2008年6月，青島兩宗土地在市房地產交易中心公開拍賣，位于嶗山區王家麥島北山的原凍粉廠地塊就是其中之一，最終該地塊被青島城市發展中心以樓面地價11900元/㎡，總價10.78億元拿下，成就了今天的青啤頤山源墅項目，該地塊占地面積90607.9㎡，規劃建筑面積90600㎡，是當時嶗山區當之無愧的“地王”。
與保利漫月山僅一街之隔的青啤頤山源墅“全石材立面 傳承總督府”的標語讓其尊貴身份不言而喻。據業內人士回憶，2008年青島很多地方新房價格都賣不過“萬元線”時，7500元/㎡的起叫價讓很多開發商非常猶豫，當時能否順利拍出都是個懸念。但“金子總是會發光”的，最終青島凍粉廠地塊被打造成絕對豪宅項目。據悉，頤山源墅于2013年6月開盤，項目包括10棟獨棟別墅以及115套五層平墅，在設計上與青島老城區常見的德式建筑有些形似。目前，頤山源墅以銷售平墅產品為主，均價40000元/㎡，戶型面積在190-420㎡之間，戶戶都是千萬豪宅，不過即便價格如此高昂也依舊沒有阻擋住“土豪”們出手的速度。
海爾地產--極地海洋世界地塊
地王誕生時間：2014年 拿地價：9251元/平方米 成交總價：2.36億元
極地海洋世界西側地塊可以說是近年來拍出的“最年輕”的一幅地王了。土地面積不大，僅有3.19萬平方米，2014年5月被青島本土房企海爾地產以9251元/平方米，土地總價236,079,044.30元成功收入囊中，成交總價超過2.3億元。
雖然貴為地王，但該地塊土地性質卻是一宗科教用地。2011年初，青島市規劃局發布消息稱，將重新規劃海洋游樂城地塊，投資5億元打造建筑面積4萬平方米的國內特大型綜合性科技館，內部有4D影院。項目建成后將成為極地海洋世界西側以“海洋科技”為主題的新的地標性公共建筑。但由于種種原因，地塊閑置多年一直沒能實行計劃。
正值青島夏季旅游旺季來臨，青島極地海洋世界聚集了來自全國各地的游客。記者走訪此地時發現，緊靠著極地海洋世界停車場入口的西側地塊已經被白色圍擋遮住，里面已開挖地基。地塊東頭靠海的位置已經建到地上二層。不過，可能因為正值盛夏高溫項目內部進出的建筑工人并不多，工程進展并不十分迅速。
行周邊環境來看，該地塊配套成熟，馬路對面就是海信地產建設的高端住宅區天璽、天悅，據記者了解，僅一路之隔的海信天悅如今均價已超過50000元/平方米。此外從該地塊向北望，浮山東麓的世茂拾貳府、保利漫月山等高端樓盤項目都清晰可見，有了眾多豪宅的“加持”該地塊的含金量可見一斑。
【市南區】
遠洋公館--青島工人療養院地塊
地王誕生時間：2009年 拿地價：19500元/㎡ 總成交價：15.6億元
如果把青島所有的地王“按資排輩”來論，工人療養院地塊可是單價地王中的“王中王”。拍賣當日再經過了66輪“廝殺”后，該地塊從起叫價6000元/㎡瘋漲至19500元/㎡，最終才被北京遠坤公司競得。遠洋地產借此正式進軍青島，打響了名頭，后來遠洋地產將此地塊命名為“遠洋公館”。
雖然拿地時候風光無限，但是地王項目從誕生到上市卻“經歷了一段波折”。從2009到2015，經過了漫長的六個年頭，青島市民才等到了遠洋公館的正式問世。今年三月份，遠洋公館終于要開盤了！“地王新盤”自然不同凡響，面對年初以來樓市行情的冷淡，當所有人都在為“豪宅市場”捏把汗時，遠洋公館上市另辟蹊徑，首開就“自降身價”，把宣傳了5年的大豪宅“大筆一揮”改成了精品“小戶型”，原本3號樓400㎡的大戶型全部被拆分，變成了90套70-80㎡的小戶型，定價100萬起，一時間就攪熱了沉寂已久的市南市場。而遠洋的這一舉措本身也成了市民茶余飯后熱議的話題，有網友戲稱堂堂一個全市最貴的地王最終成了“團結戶”。
由于售價遠低于當年遠洋集團的拿地成本，首次開盤引得了不少購房者的關注，房源一時間被搶購一空。不過待5月份，遠洋公館加推的一批房源上市后，大家發現地王又恢復了“貴族”身份，此次上市的面積280-460㎡的大戶型，均價在30000元/平左右，即使是特價房一口價也要630萬，讓人們恍然大悟——豪宅變剛需的噱頭營銷僅僅是“點到為止”而已。
深藍中心--審計局、市南法院舊址
地王誕生時間：2010年 拿地價：15060元/㎡ 成交總價：40.4億元
當年審計局、市南法院舊址頂著17800元/㎡的高價走下拍賣臺時，“市南前海一線最后一幅黃金地塊”也隨之宣告“名花有主”了。與遠洋公館的“單價地王”不同，深藍中心是地塊總價最高的“地王”項目。綠城當年是以總價40.4億元的超高總價競得該地塊的，并宣稱將在此建設“青島第一高樓”。
可能由于地塊前期需要投入的成本太高，地王的成長周期似乎都很冗長，綠城深藍中心地塊也是如此。“沉默”了三年后，深藍中心開始全面開工，每天行走在香港中路的市民都可以看見它一天一天的變化，樓層越來越高。
近日，當記者再次來到深藍中心走訪時，發現該地塊的塔樓已經全都封頂了，“山東高速”“深藍中心”的大牌子懸掛在半空中，十分顯眼，藍色的玻璃幕墻正在一點點的安裝過程中。盡管地塊所在的東海路從來不缺摩天大廈，但是深藍中心兩棟超高層在“鋼筋水泥森林”之中也十分搶眼。據悉目前“鉆石地角兒”孕育出的綠城深藍中心均價高達70000元/㎡，戶型面積在260-460㎡，當年的“鉆石大水坑”如今已經華麗變身為青島最貴的“鉆石新盤”。
【市北區】
北海岸一品閣--鎮江路22號地塊
地王誕生時間：2010年 拿地價：15060元/㎡ 成交總價：6008.94萬元
2010年12月，市北區鎮江路22號地塊以15060元/㎡的價格成交，迅速刷新了市北區“地王”的新紀錄。據了解，鎮江路22號是一幅“袖珍地王”，其土地總面積僅為1900.1㎡，總建筑面積僅為3990㎡，但當時在拍賣臺上它還是備受爭搶，火爆程度卻一點不輸上面提及的其他項目，最終在競價398輪后終于找到“婆家”，隨后誕生了北海岸一品閣項目。
據說，當時鎮江路22號地塊周邊的二手房價就在11000-12000元/㎡之間。市北區新“地王”的單價比二手房的價格還要高，讓“面粉比面包還貴”的理論甚囂塵上，也有業內人士預測，鎮江路22號地塊未來的房價達到20000元/㎡才能保證利潤。
北海岸一品閣在2012年開盤，項目包括商品房及保障房，其中商品房起價正是20000元/㎡，戶型在110-180㎡，成為當時熱銷的豪宅項目。如今記者再次走訪到鎮江路22號時發現，作為老城區，這里居住氛圍非常濃郁，由于地塊面積較小、項目體量并不大，項目很快銷售一空，而且入住率很高。
中海紫御觀邸--青島電纜廠地塊（西吳家村250號）
地王誕生時間：2007年 拿地價：8330元/㎡ 成交總價：16億元
提及青島的地王，很多市民都不會忘記一個代表性地塊西吳家村250號——青島電纜廠地塊。2007年剛剛進青沒多久的中海地產出手16億元，搶拍到西吳家村250號地塊，當時的樓面地價為8330元/㎡，成就了當年的山東路“地王”。
時隔四年，2011年7月，中海紫御觀邸正式開盤。盡管開盤時采取了低價策略，希望能以價跑量，但起價18132元/平方米，包括3500元/平方米精裝修的價格仍讓人望而卻步。因為價格高該項目的銷售周期也比較長。一年之后，中海紫御觀邸為樓盤造勢宣傳打出“直降百萬”的廣告語，才開始慢慢撬動市場。
其實老青島人都知道，中海紫御觀邸問世之初的幾年正是山東路上新盤發展最快的幾年，如今再次走在這條城市主干路上，中央商務區早已新盤林立、鱗次櫛比。良辰美景、環宇康庭、萬達廣場……等都成為了區域地標。盡管項目中的商業項目——中海大廈早已交付使用。但住宅部分賣了3年仍有房源在售，精裝現房發售280-300平，大戶型包括280㎡四房二廳三衛，300㎡四房三廳三衛，均價20000元/平，精裝標準3500元/平，價格浮動不大。
國信紫云臺--伊春路168號地
地王誕生時間：2010年 拿地價：8030元/㎡ 成交總價：6.63億元
只有市南前海一線的有地王嗎？不，老四方也有地王。
2010年正值“新都心”概念風頭正勁，雙山片區就成了眾多地產商虎視眈眈的一個片區，似乎誰要咬到這塊肥肉就可以霸占整個市場，新都心“搶地大戰”正式打響。
2010年地價調整前，伊春路168號地上市了。拍賣當天“戰火”十分激烈，競爭房企們誰也不讓誰，把地價從最初的3700元/㎡的硬生生抬到至8030元/㎡，最后本土開發商國信集團競得了該地塊，此后這幅地王上就誕生了“國信紫云臺”項目。
伊春路地王地塊距離308國道較近，交通便利且周圍都是已成規模的居民區，區位地理優勢明顯。而在拿地兩年后，2012年新興規劃片區“新都心”被寫入城市史，伊春路168號地塊地位也瞬間提升。國信紫云臺與2012年9月開盤，均價在1.3萬元/㎡。隨后，2013年青島部分行政區劃調整，原屬于老四方區的伊春路168號地塊被并入市北區，國信紫云臺項目再提身價，均價為14500元/㎡。
2014年9月，國信紫云臺正式交付，不少業主也已經成功入駐。現在從外部來看，國信紫云臺儼然是一個成熟小區。據該項目置業顧問介紹，國信紫云臺住宅部分已經全部售罄，公寓剩余房源不多，戶型為30-50平，均價14500元/平—15000元/平，40年產權，含1000元/平簡單裝修。國信紫云臺雖貴為“地王”，但價格卻相當“親民”，在青島“地王”項目中當屬最低調樓盤了。
青建太陽島（老四方區）--哈爾濱路52號地塊
地王誕生時間：2010年 拿地價：7200元/㎡ 成交總價：近2億元
2010年7月，哈爾濱路52號地塊經過近百輪喊價，最終以7200元/㎡的樓面地價被青島青建海寧置業有限公司競拍成功，成為老四方區的“地王”。據了解，該地塊項目規劃總用地面積25763.5㎡，總建筑面積為114159.23㎡。值得注意的是，在此次盤點的所有“地王”中，哈爾濱路52號地塊為單價最低的“地王”。
拿地3個月后，該地塊規劃出爐：項目總建筑面積114159.23㎡，其中地上建筑面積82444.23㎡。主要包括3座19層公寓、1座26層經濟適用房、一座30層商品房以及商業網點；2011年，該項目被定名為青建太陽島。隨后的三年間“新都心”片區房價“三連跳”，從8000-9000元/㎡一躍而升到13000-14000元/㎡，青建太陽島無疑成了大規劃發展中的一大“受益人”。這就造就了他雖然是“地王”中身價最低的，但卻不是地王項目中房價最低的，據說后來該項目均價漲到了16000元/㎡，比地價翻了一倍還多。（記者 王爽 李倍）
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