土地供應(yīng)量減少，“人為降溫”背后卻難掩開發(fā)商爭(zhēng)搶的熱情。7月，一二線土地市場(chǎng)繼續(xù)升溫，受供應(yīng)量影響，熱點(diǎn)土地供應(yīng)不多，成交額并未放大，但從成交溢價(jià)率看，一二線城市土地成交溢價(jià)率均創(chuàng)出了年內(nèi)紀(jì)錄。
從6月25日開始的13天里，北京大興集中推出8宗地塊，無一例外遭到開發(fā)商哄搶，且皆以高樓面價(jià)成交，面粉價(jià)格已經(jīng)接近或超過面包價(jià)。7月10日，安徽省合肥7月首場(chǎng)土地拍賣舉行，5宗地塊成交，其中，文一地產(chǎn)以470萬(wàn)元/畝摘得肥東縣地塊，溢價(jià)率147.37%；禹洲地產(chǎn)以950萬(wàn)元/畝競(jìng)得新站區(qū)地塊，溢價(jià)率111.11%。同日，華潤(rùn)置地以總價(jià)10.34億元競(jìng)得福州馬尾一宗住宅地塊，折合樓面價(jià)6935.09元/平方米，溢價(jià)率91.84%。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，引發(fā)了一二線城市土地受到房企積極爭(zhēng)搶。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一線城市7月土地成交溢價(jià)明顯上漲，截至12日，成交的14宗土地平均溢價(jià)率高達(dá)38.14%，其中住宅類土地溢價(jià)率高達(dá)54.81%，均處于年內(nèi)最高紀(jì)錄。二線城市成交的328宗土地平均溢價(jià)率也達(dá)到了23.69%，整體看，土地市場(chǎng)趨勢(shì)明顯向好。
拿地節(jié)奏可以反映出開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的判斷。從目前土地市場(chǎng)的表現(xiàn)來看，20大房企的大部分已經(jīng)再次出現(xiàn)在土地市場(chǎng)上，針對(duì)三四線城市明顯過剩的風(fēng)險(xiǎn)，標(biāo)桿房企開始回歸一二線城市。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求、供應(yīng)、庫(kù)存、價(jià)格漲跌幅表現(xiàn)出不均衡現(xiàn)象，存在嚴(yán)重分化。一二線城市聚集了過多資源，供給和存量相比需求短缺，房?jī)r(jià)易漲難跌；三四線城市庫(kù)存絕對(duì)值過高，依然醞釀崩盤風(fēng)險(xiǎn)，“特別是降息后，一二線城市樓市資金面明顯好轉(zhuǎn)，從目前土地的成交情況，也可以看出房企對(duì)一二線市場(chǎng)的看多情緒。”
■背景
去年土地出讓金收入創(chuàng)新高
財(cái)政部日前公開的2014年全國(guó)財(cái)政決算預(yù)算顯示，2014年全國(guó)政府性基金收入約為54114億元，為預(yù)算數(shù)的114.4%，大幅高于預(yù)期。北京晨報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，高于預(yù)期的主要貢獻(xiàn)來源于國(guó)有土地使用權(quán)出讓金。2014年，地方政府國(guó)有土地使用權(quán)出讓金收入的決算數(shù)為40479.69億元，決算數(shù)為預(yù)算數(shù)的117.6%，在全國(guó)政府性基金收入總盤子中占比近八成。
國(guó)有土地出讓金依然是政府收入的主要來源，但業(yè)內(nèi)分析，房地產(chǎn)市場(chǎng)正面臨轉(zhuǎn)型，地方政府收入對(duì)土地使用權(quán)出讓金的依賴難以持續(xù)，首要原因就是土地供應(yīng)的短缺。北京、上海、廣州、廈門等多地公布的2015年土地供應(yīng)計(jì)劃大多已整體“瘦身”。以北京為例，2015年度北京國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃總量4600公頃，比去年5150公頃總量減少。住宅用地供應(yīng)計(jì)劃減少27%，自住房在內(nèi)的商品房供應(yīng)面積也減少了25%。
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